Блог адвоката сухова

Олег Владимирович Сухов

Олег Владимирович Сухов

Олег Владимирович Сухов (род. 29 декабря 1977 ( 19771229 ) , Москва, СССР) — российский юрист и правовед. Муниципальный депутат Нагорного района города Москвы от «Единой России» (избран в 2017 году).

[править] Биография

Родился 29 декабря 1977 года. В 1995 году закончил среднюю школу № 14 в городе Сергиев-Посад Московской области, где учился в спецклассах с юридическим уклоном, специально созданных для подготовки в юридические вузы. В 1995 году поступил «Московскую государственную юридическую академию имени О. Е. Кутафина» (МГЮА) на вечерний факультет. Окончил МГЮА в 2001 году. В первые два года обучения в вузе работал в военизированной охране завода ЗАО Метровагонмаш г. Мытищи.

С 1998 по 2001 год — частная юридическая практика при МГЮА. С 2001 года по 2007 год работал юристом. В 2007 году основал собственную компанию — ООО «Первый столичный юридический центр» [1] . В 2010 году получил статус адвоката при Адвокатской палате города Москвы [2] , в результате чего оставил работу в ООО «Первый столичный юридический центр» и начал адвокатскую практику [3] . В этом же году знакомится с Вадимом Горжанкиным [4] , основателем коммуникационной группы «Красное Слово» и начинает активную общественную деятельность при поддержке PR-агентства «Красное Слово» [5] . Публикует в СМИ сотни статей, направленных на повышение правовой грамотности населения, выступает на телевидении в качестве адвоката-эксперта по широкому кругу актуальных вопросов в области права.

В 2014 году баллотировался как самовыдвиженец в Московскую городскую думу в качестве кандидата в депутаты по 31 избирательному округу [6] , но не был избран депутатом.

В 2017 году стал муниципальным депутатом от «Единой России» (вошел в Совета депутатов муниципального округа Нагорный города Москвы). [7]

[править] Профессиональная деятельность

В 2006 году Олег Сухов создал «Юридический центр адвоката Олега Сухова», в рамках которого занимается оказанием юридических услуг. С 2010 года он является членом адвокатской палаты г. Москвы [8] [9] .

Олег Сухов провел более 1 500 судебных процессов по гражданским, уголовным и административным делам в арбитражных судах и судах общей юрисдикции на территории РФ, а также в Верховном Суде РФ и Высшем Арбитражном Суде РФ [10] .

Кроме этого, Сухов также является президентом «Гильдии юристов рынка недвижимости» [11] , председателем Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области [12] [13] , финансовым консультантом инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» [14] .

Экспертное мнение Олега Сухова периодически публикуется на страницах ряда крупных российских журналов и газет, таких как «Forbes», «Коммерсантъ», «Ведомости», «РБК», «Российская газета», «Независимая газета», «Московский комсомолец», «Московская правда», «Новые известия», «Комсомольская правда» [15] . Олега Сухова приглашают для комментариев федеральные телеканалы: «Первый канал», «НТВ», «Москва 24», «Россия 24», «ТВ-Центр» и др. [16] Сухов является автором более 300 статей, посвященных наиболее острым вопросам права [10] .

[править] Инциденты

В октябре 2017 года в СМИ стали обсуждаться достаточно откровенные фотографии Олега Сухова, выложенные в Интернете, об этом даже сообщил телеканал РЕН ТВ. [17] На фотографиях адвокат и муниципальный депутат Нагорного района города Москвы позирует голым или полуобнаженным в постели, на берегу реки. Сам он объяснил, что фото из личного архива, которые выложила пиарщица без согласования, а привлечение внимания к фотографиям назвал спланированной атакой людей, связанных с командой Дмитрия Гудкова. [18]

Юридические вопросы и ответы

Блогохостинги и соцсети для юристов

Сегодня ведение блога своего блога стало средством самовыражения, средством проявления своей активной гражданской позиции, профессиональной позиции или даже политической. Вошедшее в оборот слово «блоггер» (или блогер — как утверждают филологи) покрылось таинством, общественной авторитетностью и даже какой-то магией. Разумеется, речь идет об авторских топовых блогах или, по меньшей мере, широко известных в узких кругах.

Многие юристы не остаются в стороне, чтобы далеко не ходить — данный проект также является блогом.

Сложно ли юристу открыть свой профессиональный блог? И сколько это стоит?

Забегая вперед: открыть блог не так сложно, можно это сделать и бесплатно. Гораздо сложнее его развивать и не забрасывать.

Для начала нам нужно разобраться с целью. Целями могут быть:
— создание площадки для обсуждения правовых проблем научного и практического характера;
— использование блога в маркетинговых целях путем продвижения сайта, как дополнительный источник клиентов и в качестве инструмента создания определенной репутации юриста (сюда же отнесем «корпоративные блоги»);
— «личный блог» юриста, с целью показать не просто профессионала, но и человека.

Это основные цели, которые можно выделить. Как правило, Ваш блог должен преследовать какую-либо одну цель. Реализовать все цели должным образом в одном блоге, скорее всего, не получится.

В зависимости от цели выбираем вид блога:

1. Блогохостинги, не имеющие профессионального характера. Здесь можно отметить ЖЖ (адвокат Олег Сухов использует именно его), blogspot.com. Есть и множество других, но менее известных. Подобные блоги можно эффективно использовать для цели ведения «личного блога». Но такие блогохостинги не дают всего спектра возможностей проявить индивидуальность, сделать индивидуальный дизайн или прикрутить любые виджеты. Зато такой блог бесплатен, есть множество готовых решений дизайна, как правило, на таком блоге не возникает технических сбоев.

2. Блоги в профессиональных социальных сетях — идеальное место для обсуждения проблем теории и практики. Большинство из этих площадок представляют собой сообщества юристов-практиков.

zakon.ru — пожалуй, лучшая на сегодняшний день площадка для данной цели. Здесь можно найти блоги самых разных представителей юридической специальности: судьи (Сергей Юрьевич Чуча, Сергей Васильевич Сарбаш и др.), сотрудники управления частного права (Денис Васильевич Новак, Роман Сергеевич Бевзенко и др.), адвокаты, судебные приставы и другие на любой вкус. Социальная сеть создана довольно основательно: есть личные странички, деление на студентов и юристов, возможность ведения блога и создание обсуждений. Можно уверенно сказать, что Ваш материал не останется незамеченным.

pravo.ru — также неплохая возможность ведения своего блога. Материалы попадают в общую ленту. Возможностей здесь поменьше, да и авторитетных авторов вроде тоже меньше. Зато присутствуют «хамоватые элементы», которые любят закидывать других авторов какашками, обоснованно или нет. И таких довольно много.

9111.ru — один из самых развитых порталов. Правда, скорее направлен на поиск потенциальных клиентов и на оказание онлайн помощи. У портала есть также приложение для мобильных устройств. Есть возможность ведения профессионального блога.

pravorub.ru — также живой блогохостинг для юристов с возможностями социальной сети. Подробно не тестировал.

3. Полностью автономные блоги. Блог, который Вы сейчас читаете, является именно таким вариантом. В этой форме блога есть свои плюсы и свои минусы.

Из минусов: это платный вид блога. Здесь нужно платить за домен и хостинг. Хотя можно найти бесплатные варианты доменов и хостинга, но вместо таких бесплатных вариантов я выбрал бы такие площадки, как ЖЖ или блогспот. Также автономный блог не обладает возможностями социальной сети, поэтому его сложнее «раскрутить», сделать посещаемым. Один из вариантов решения этой проблемы: создание автономного блога с анонсами на других площадках, в том числе на профессиональных.

Плюсы: индивидуальный дизайн, красивое доменное имя, возможность дополнять блог отдельными плюшками в виде всяких скриптов и виджетов, возможность переезда блога на другие домены без потери посетителей и прочее.

С учетом постоянных «переделок» своих проектов, я выбрал третий вариант. И для целей маркетинга и привлечения клиентов стоит использовать только его. Разумеется, он может справиться и с другим целями.

Остались вопросы? Оставляйте их в комментариях.

Блог Адвоката Олега Сухова

В гостях у Дежурной части, безусловно, не в качестве подозреваемого!

В гостях у Дежурной части, безусловно, не в качестве подозреваемого!

  • March 22nd, 2017 , 01:06 pm

Побывал в студии утреннего канала «Настроение» ТВЦ

Побывал в студии утреннего канала «Настроение» ТВЦ, какая же теплая атмосфера создается этими людьми . Ведущие: Ирина Сашина и Александр Серебренников.

  • March 21st, 2017 , 12:38 pm

На съемках «Деловое утро НТВ»

На съемках «Деловое утро НТВ»
Екатерина Коновалова — известная и узнаваемая ведущая. 17 лет её стаж, сказала она, пока мы общались перед началом съемок. Очень приятная, обаятельная женщина, простая в общении и интересная!

  • February 21st, 2017 , 11:23 pm

Когда хитрость глупа

Общаюсь намедни с мудрым старцем.

Отец, — говорю, — скажи, есть у тебя мечта?

Да, — отвечает он, — хочу, чтобы на мои похороны пришло миллион человек!

Т.е. ты желаешь прожить так, чтобы оставить после себя миллион добрых дел? – спрашиваю я.

Ознакомьтесь так же:  183 приказ по переливанию крови

Да, — слышу в ответ.

Но, тогда, может, тебе рассказывать о своих благородных делах, и ряды плачущих о тебе пополнятся теми, кто поверит тебе? Так ты сэкономишь время на достойных поступках, но увеличишь число скорбящих по себе, — спросил я.

Он посмотрел на меня и только улыбнулся. А в глазах его я прочел, что шутка моя не удалась вовсе………….
Автор рисунка: egara

  • November 25th, 2016 , 11:02 pm

День на Тверской

Шел вчера по Тверской. Стоит молодая женщина, лет двадцати с хвостиком, невзрачная, в натянутой на глаза вязанной потрепанной шапке. Рядом набитая грязная спортивная сумка. В руках картонка с надписью. Я мало обратил на нее внимание. Одна из сотни других, просящая милостыню.

Я каждый день на Тверской, и каждый день похожие на нее взывают о помощи. И сложно стало различать, кому она действительно нужна, а кто поставил дело на поток. Есть и совсем смелые «нищие», — дважды ко мне подходили молодые, красивые девчонки, хорошо одетые, и просили денег, прямо на улице, вот так в лоб.

Я прошел мимо, взял кофе в Шоколаднице и вернулся в офис.

Вечер переходил в ночь, и много часов спустя я оказался опять на одной из главных улиц Москвы. Просящая стояла на том же месте, все так же прятала глаза, выставляя перед собой ту же порванную картонку с кривыми, разбросанными буквами, соединяющими мольбы о помощи. Она просила денег на билет, уехать домой. Все ее тело тряслось от холода, сильно так.

Не один час под морозным, обжигающим ветром. Одежда не по сезону. Организм уже сдает, из последних сил вырабатывая тепло, колгоча тело из стороны в сторону. В глазах безысходность.

В кармане валялась разменянная пятерка. Я решил, что на билет хватит. Отдал, пошел дальше. Задержался недалеко возле кофейни. Она «ползла» мимо, медленно, тяжело. Было видно, что прозябшие насквозь кости не позволяют двигаться по-человечьи. Словно раненная, она еле хромала, оставляя ненавидимое ей место. Её день на Тверской закончился……..

  • September 14th, 2016 , 01:11 am

В пятницу летал в Нижний Новгород, в прошлом — Горький. Интересный город! В отличие от Москвы, суды там проходят прямо в Кремле, мое заседание не было исключением. Город – на Волге. Большой. Долго был закрытым, но сейчас въезд в него свободный. Метро есть, и канатная дорога через реку. Думал, для туристов она, оказалось – для повседневности, для переправы вместо моста. Не знал, прокатился как турист! Но оштрафован не был. Думаю, не соблюдение предмета пользования канатной дорогой в Нижнем не ведет к административному наказанию! Ну, или меня решили простить на первый раз. В центре, как и в Столице, – Арбат, но местный. Прямо посреди Арбата выделяется большое светлое здание, приглашающее молодоженов крупной вывеской: «Брачный договор». Уверен, это самый юридически культурный город России, по крайней мере в части семейного права!
Кремль в Новгороде спроектировал сам да Винчи. Может, этим он и приглянулся Петру I, праздновавшему там свое 50-летие. Многое можно рассказывать о Нижнем Новгороде, но, думаю, лучше самим увидеть его!







  • August 30th, 2016 , 12:25 pm

Сколько стоила земля в центре Москвы в 1915 году?

Заметка в газете Русь 1915 года: «Небоскрёб в двенадцать этажей воздвигнется на Никитской улице. Разумно ли возникновение таких зданий? Пожар в Нью-Йорке, погубивший две сотни жизней, ясно отвечает на этот вопрос. Городская управа поступит мудро, запретив появление этого гиганта. Земля в Москве не столь дорога, чтобы экономить, строя высокие дома, опасные в пожарном смысле и крайне обезображивающие город».

  • August 24th, 2016 , 12:31 am

Семинар по недействительным сделкам на базе компании «Консультант плюс»

23 августа сего года провел семинар у агента самой популярной правовой базы России «Консультант +» компании «Что делать Консалт».
Тема семинара – недействительные сделки.
Делясь собственным опытом с практикующими юристами и нотариусами, более четырех академических часов я рассказывал о том, какие сделки чаще всего признаются недействительными, какие из них не нужно оспаривать и почему, об основных рисках и последствиях таковых, а также механизмах исключения совершения оспоримых или ничтожных сделок.
Тема семинара и все его выступление были основаны на моем личном опыте судебных споров.
Слушатели задавали много вопросов и по окончании поблагодарили!

Как привлечь клиентов начинающему адвокату или юристу? Часть 2

Совместно с Адвокатской газетой мы провели проект и издали статью — с чего начинать привлекать клиентов в адвокатскую практику? Выкладываю Часть 2

1) Привлечение клиентов в интернет.

Сейчас уже странно работать с адвокатом, если у нее нет сайта. Сайт это ваш виртуальный офис, который оценивают ваши клиенты. По нашей практике, клиенты используют сайт в двух случаях. Первый, когда у клиента нет рекомендаций и ему нужно найти адвоката в своем регионе. Второй, когда клиент получил рекомендацию и он хочет удостовериться в ней. Сайт помогает сформировать мнение о вас- почитать ваши статьи, посмотреть фотографию.

Какие элементы сайта притягивают клиентов?

  • Раздел «Об адвокате». Опишите ваш профессиональный опыт. Обязательно сделайте профессиональные фотографии.
  • Раздел «Преимущества?» Отлично, если вы сразу дадите своим клиентам ответ — в чем преимущества работы с Вами? Подумайте над аргументацией.
  • Вкусное описание ваших услуг. Почему стоит заказывать услуги именно у вас? В чем ваш подход к работе отличается от конкурентов? Избегайте банальностей вроде – быстро, качественно, недорого. В этих штампах для клиента уже давно отсутствует смысл.
  • Ваши статьи. Напишите несколько полезных для клиентов статей и разместите их на сайте.

Давайте разберем, фишки, которые помогут Вам сделать ваш сайт, продающим:

На практике мы выяснили, что 30-40 % посетителей сайта не смотрит сайт, дальше шапки сайта.

Почему так происходит? Большинство посетителей старшего возраста используют интернет как телефонный справочник. Они нашли телефон, все остальное они готовы решать уже по телефону.

Как заставить шапку сайта работать?

  • Разместите контакты
  • Напишите ответ на вопрос «Почему клиент должен работать именно с Вами?» У вас есть короткий, но емкий ответ на этот вопрос?
  • Поместите в шапку ваше фото вас и вашей команды (насколько важны фото я напишу чуть ниже)

Как известно, встречают по одежке. 90 % профессионалов не уделяют никакого внимания фотографиям на своем сайте – фото с паспорта, с телефона друзей, на домашний фотоаппарат, чего только не встретишь на сайтах.

Нужны красивые профессиональные фото вашей команды!

Вы должны выглядеть стильно, дорого. Приветствуется классические костюмы, строгие интерьеры.

Видео на главной странице

Поговорка гласит – «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». В нашем случае, прочитать. Видео задействует глаза и уши, что значительно повышает восприятие информации.

Как же сделать так, чтобы видео сработало?

  • Краткость видео. Максимум 1-2 минуты. В интернете все спешат и хотят получить информацию сразу, без долгих предисловий.
  • Профессиональность изготовления. Никаких съемок на телефон или на бытовую видеокамеру. Только студия, петличный микрофон и профессиональные операторы.
  • Четкость и лаконичность. Говорите четко и сразу о причинах почему стоит работать с вами, расскажите, чем вы отличаетесь от коллег, почему нужно сотрудничать именно с вами.

Изменив шапку, сделав профессиональное видео и фото вы сможете уже завтра начать работать над конверсией сайта, превращая посетителей сайта в доверителей и клиентов.

Как привлечь посетителей на сайт?

Согласитесь со мной, сайт нужен ни ради сайта, а для привлечения клиентов. Давайте разберемся, какие существуют недорогие методы привлечения аудитории на сайт.

1) Пишите статьи. Чем больше полезных для клиента статей на вашем сайте, тем лучше он индексируется поисковыми системами и тем больше посетителей на него заходит. Важно! Пишите тексты сами, не воруйте их!

2) Ставьте ссылки на ваш сайт. Просите коллег и партнеров поставить ссылку на ваш сайт. Чем больше будет ссылок, тем больше будет «вес» вашего сайта в яндекс и гугл.

3) Размещайте информацию о вашем сайте в блогах и форумах. Не пытайтесь сразу прорекламироваться на форуме. Лучший вариант – это выложить вашу статью, а внизу указать ссылку на ваш сайт. Такая ненавящевая реклама отлично работает.

4) Укажите ваш сайт в подписи электронной почты. Просто способ, но именно он дает неплохой поток посетителей на сайт.

Бюджет создания сайта – от 0 рублей.

Что такое контекстная реклама и зачем она нужна?

Контекстная реклама — это механизм показа рекламы клиенту в зависимости от того, какую информацию он ищет в поисковой системе. Например, если человек ищет в Яндексе «Услуги бухгалтера», то человеку будет показана именно реклама бухгалтерских услуг.

Почему выгодно использовать контекстную рекламу?

  1. Это выгодно. Вы платите только за клик (если человек щелкнул на объявление)
  2. Фокусировка. Вы показываете рекламу, только тем, кто заинтересован
  3. Оценка результатов. Предоставляется точные отчеты, кто сколько, когда смотрел вашу рекламу.
Ознакомьтесь так же:  Как оформить материнский капитал наличными

К сожалению я, не нашел, использования контекстной рекламы на вашем сайте. Это грустно, так как

Что вам предпринять, чтобы запустить рекламную кампанию?

Очень часто говорят о дороговизне контекстной рекламы. Если рассматривать Москву, да еще добавить конкурентные области, то бюджет может легко уходить за 100 000 тыс в месяц.

Вот несколько идей, как рекламироваться недорого:

I. Используйте низкочастотные запросы (менее 1000 штук в месяц)

II. Попробуйте рекламу в профессиональных социальных сетях. Небольшая популярность у рекламодателей позволяет пока рекламироваться недорого.

III. Изучайте механизмы рекламы. Чем лучше вы будете понимать, как работает контекст, тем эффективнее вы можете использовать его на практике.

IV. Рекламируйтесь в регионах. В регионах можно получить клиентов по контексту действительно за смешные деньги.

Важнейшим элементом в стратегии привлечения клиентов является написание статей. Почему же статьи так, важны для адвокатов? Все просто, потребитель, выбирая вас, находиться в постоянных сомнениях правильный ли он делает выбор. Знакомясь с вашими статьями, он фактически, уже начинает работать с вами, консультироваться. Я бы хотел подчеркнуть слово «консультироваться». Адвокатам хорошо известен такой прием привлечения клиентов, как консультация. Что представляет собой статья? Фактически, это тоже вид консультации, но имеющий для вас ряд очевидных плюсов.

Консультирование статьями позволит вам:

  1. Вести консультацию 24 часа в сутки. 7 дней в неделю
  2. Консультировать одновременно сотни потенциальных доверителей
  3. Придать вам статус эксперта.

Плюсы написания статей очевидны. Дело за малым, научиться писать статьи и начать это делать системно. «Научиться писать… Что мы писать не умеем?» — спросите Вы? Я не с проста написал «научиться», дело в том, для того, чтобы привлечь доверителей нам научиться писать маркетинговые статьи.

Давайте рассмотрим, как написать статью, которая привлечет клиентов:

  1. Выберите интересную тему (Я рекомендую – как избежать такой-то проблемы? Например, как не лишиться наследства?»
  2. Пишите простым, понятным языком. Если у вас есть пожилые родители или дети, дайте почитать им. Если им понятно, то можно выкладывать.
  3. Рассказывайте истории из опыта . ( 5 лет назад ко мне обратился доверитель со следующим вопросом….)
  4. Задавайте вопросы читателям (скажите, читатель, а вы защитили своих наследников….?)
  5. 5.Задействуйте иллюстрации

ПОМНИТЕ! Клиент имеет право быть юридически безграмотным (если нет, то зачем ему тогда нужны вы?), поэтому делитесь с ним своими знаниями простым и понятным языком.

И так, вы написали статью, где же ее использовать? Давайте рассмотрим множество вариантов:

  1. Ваш блог (сетевой дневник)
  2. Социальные сети
  3. Форумы
  4. Онлайн СМИ

Важно понимать! Начав писать статьи, вы приобретаете сильнейший конкурентный навык перед коллегами. Потренировавшись в написании статей, публикуемых в интернет, я настоятельно рекомендую предложить свои статьи в печатные СМИ.

Видеоролики сегодня являются сильнейшим механизмом привлечения клиентов. Почему видео работает? Видео, как и статьи, так же способ давать виртуальные консультации 7 дней в неделю и 24 часа в сутки.

Вы написали несколько статей. Расскажите эти же темы на видеокамеру. Поделитесь со своей аудиторией своим опытом и компетенциями.

Важные аспекты создания видео, которое будет привлекать клиентов:

  1. Наймите в помощь профессионалов. Вас должен снять профессиональный оператор. Стоимость услуги от 1000р в час.
  2. Снимайте короткие видео. 2-3 минуты максимум.
  3. Используйте внешний петличный микрофон. Клиентам должно быть хорошо вас слышно.
  4. Тренируйте себя работать с камерой. После должного числа тренировок, вы будете уверенно работать с камерой.

Где использовать отснятое видео? Задействуйте крупнейший видеохостингhttp://www.youtube.com/ , так же не забывайте поделиться видео в своем блоге, социальных сетях, сайте.

Готов поспорить, что вам интересен пример, как вышеописанный инструмент используют ваши коллеги. Пожалуйста, адвокат Олег Сухов —http://www.youtube.com/user/advokatsuhovoleg

А знаете, какой косвенный эффект дает съемка видео? Интернет отлично исследуют журналисты, а это уже первый шаг к выходу на ТВ.

Что дальше? Как привлекать клиентов в будущем?

Я вам рассказал основы, как начать привлекать клиентов в вашу практику. Начните с этого, получите первых клиентов. Далее в моих статьях мы рассмотрим с вами, как выстроить стратегию в рекламе, как стать адвокатом-экспертом, рассмотрим практические инструменты увеличивающую популярность. Мы рассмотрим механизмы привлечения клиентов юридических лиц на абонентское обслуживание.

Важно понимать, Вы адвокат, Вы профессионал. Как профессионал, вы должны быть профессиональны во всем, в том числе и в методах маркетинга. Изучив и внедрив методы юридического маркетинга, вы не будете остро нуждаться в клиентах. Зная методы маркетинга, Вы будете четко знать и уметь, как привлекать доверителей в практику.

C уважением, Дмитрий Засухин. Юридический маркетолог.

Адвокат Адвокатской палаты Москвы, ведущий юрист Первого столичного юридического центра Олег Сухов рассказал о том, как обычно происходит купля-продажа квартир, если продавец – алкоголик, либо психически неуравновешенный человек, либо пожилой человек, нуждающийся в опеке. Он также поделился с ИнвестГУРУ, что надо делать, чтобы избежать рисков в подобных сделках.Количество расторжений неуклонно растетОлег Сухов отметил, что тенденция увеличения оспариваемых договоров налицо. Я не могу сказать, что количество подобных споров выросло именно вдвое, но то, что их стало гораздо больше, в основном в крупных городах, могу утверждать с уверенностью, -говорит он. Основанием к увеличению данных споров явились и значительное удорожание недвижимости, и развитие юридической грамотности населения /в основном путем получения информации из Интернета/, и устоявшаяся судебная практика по законодательству, изменившемуся с советских времен, считает адвокат.Стоит знать, что большинство сделок с недвижимостью (около 70), которые оспариваются в судах, это сделки, заключенные с престарелыми гражданами или лицами, страдающими или страдавшими на момент подписания договора алкоголизмом, реже – наркоманией. В силу возраста и состояния здоровья указанные группы лиц не способны в полной мере отдавать отчет своим повседневным действиям настолько хорошо, чтобы распоряжаться дорогостоящими объектами недвижимости. Однако, никто без вмешательства врачей и суда не может их ограничить в дееспособности, а соответственно, и лишить возможности осуществлять сделки. Также никто не вправе запретить указанным лицам после совершения сделки обратиться в суд и поставить перед судом два вопроса: о признании продавца неспособным отдавать отчет своим действиям как ограниченно дееспособному лицу, и как следствие, признание договора недействительным, – разъясняет адвокат.О.Сухов привел следующий пример: «любитель выпить имеет квартиру значительной стоимостью в крупном городе. У него нет денег и нет другого имущества. Квартира им продается, полученные денежные средства в короткие сроки прогуливаются, что делать? Остается одно – обратиться в суд и указать, что, мол, страдаю алкоголизмом и продавал квартиру вне человеческого сознания, не отдавая отчет своим действиям. Судебная экспертиза в большинстве своем подтверждает такие заявления выпивох, что и является основанием для признанию договора купли-продажи недействительным, и возврату квартиры бедолаге. А вот действительный бедолага – покупатель в приведенном примере, остается и без квартиры, и без денег. Нет, безусловно, суд присудит покупателю возврат денежных средств, однако попробуйте получить их от алкоголика… Мало кому это удается», – подчеркивает адвокат.Предупреждение рисковПервое, что необходимо сделать, это истребовать из психоневрологического и наркологического диспансеров справки о том, что продавец не является их клиентом. Второе, в больнице по месту проживания продавца получить документы о возможных обращениях, обязательно по каким именно заболеваниям, чтобы такие заболевания не были связаны с психическими отклонениями продавца в связи со старостью или злоупотреблением спиртных напитков. Третье, на момент оформления договора нужно пригласить эксперта-психиатра, который даст письменное заключение о вменяемости и прекрасном здоровье продавца. Дополнительно необходимо попросить у продавца разрешение на оружие, иные документы, которые могут свидетельствовать о том, что продавец здоров настолько, чтобы вменяемо распорядиться своей недвижимостью.Тем не менее, адвокат считает, что отстаивать свои права и бороться за них всегда необходимо до конца.

Earn up to $3500/month just by taking simple surveys online!

I tried one of those online survey sites about 4 months ago that
say all you have to do is spend a couple of minutes filling out
some surveys and you will be making hundreds a day. YEAH RIGHT, I didn’t make anything.

I joined 7 of these stupid websites and I actually tried filling
out a couple of surveys on each site and they took forever then at
the end they wanted me to buy things or I couldn’t complete the
survey.

These are complete scams so be aware. I couldn’t believe they
were even allowed to sell such bogus products.

Можно ли вернуть аванс, если сорвалась покупка квартиры?

Запись опубликовал Сафронова Мария · 23 марта, 2016

1 179 просмотров

В спорах из-за аванса суд обычно принимает решение в пользу покупателя

Ознакомьтесь так же:  Выгодная растаможка

Многие продавцы недвижимости заключают с покупателями жилья договоры аванса, рассматривая полученные суммы как надежный способ обеспечения исполнения обязательств по будущему договору купли-продажи. Тем не менее на практике, даже если сделка сорвалась по вине покупателей квартиры, продавцам приходится не только возвращать авансы контрагентам, но и выплачивать проценты за незаконное пользование денежными средствами. Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказал порталу «Недвижимость Mail.ru», почему это происходит.

Сценарий конфликта вокруг авансовых платежей

Как правило, конфликтная ситуация вокруг авансовых платежей развивается по одному и тому же сценарию. Стороны — покупатель и продавец квартиры — заключают договор о внесении аванса в счет покупки недвижимости. Продавец рассчитывает, что в том случае, если покупатель откажется от приобретения жилья, он сможет удержать уплаченную в виде аванса сумму в качестве компенсации. В договоре о внесении аванса указывается, что в случае срыва сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя сумма аванса в двойном размере переходит в собственность продавца. Однако эта гарантия не действует. Почему?

Как вернуть аванс за квартиру

«Никаких законных оснований для удержания аванса у продавца недвижимости нет. Договор о внесении аванса без заключения основного договора купли-продажи не может являться основанием возникновения денежного обязательства. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, а также в случае расторжения предварительных договоренностей, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее», — поясняет адвокат Олег Сухов.

По словам юриста, если продавец отказывается вернуть аванс, несостоявшийся покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании договора о внесении аванса недействительным и взыскании спорной суммы. Более того, ст. 395 ГК РФ позволяет несостоявшемуся покупателю потребовать от стороны, уклоняющейся от возврата денежных средств, уплаты процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется действующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (а это около 9 % годовых). Это правило применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судебная практика

«Если дело доходит до суда, то продавцы обычно настаивают на признании аванса задатком, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Статьей 381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Однако суды считают, что включение в договор об авансе условия об ответственности сторон, применяемое к договорам о задатке, противоречит положениям ст. 421 и 422 ГК РФ, и признают такие положения договора недействительными».

При рассмотрении подобных споров суды ссылаются на ч. 3 ст. 487 ГК РФ, согласно которой в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, то обязательства, предусмотренные в заключенном между сторонами договоре аванса, прекращаются, и уплаченная по договору сумма аванса должна быть возвращена истцу в соответствии со ст. 1102 ГК РФ независимо от того, по чьей вине не заключен договор купли-продажи.

По словам юристов, аргументы продавцов о том, что они рассматривали заключенные соглашения как предварительный договор купли-продажи или договор получения задатка, судами во внимание обычно не принимаются. Более того, известны случаи, когда сумма внесенного аванса взыскивалась даже в отсутствие расписок о получении денег.

Адвокат сухов блог

Понятие рейдерство принято относить к крупной коммерческой недвижимости. Однако рейдерство имеет не менее значительное распространение в отношении жилой недвижимости. О наиболее распространенных методах работы квартирных рейдеров рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Покупка доли квартиры

В основном данным видом бизнеса занимаются «черные риэлторы» и бывшие юристы. Указанные лица должны очень хорошо разбираться в ценовой политике рынка недвижимости, быть психологами, хорошо знать уголовное и гражданское законодательство. Дружеские отношения с силовыми структурами власти являются значительным плюсом.

Итак, что же это такое, рейдерский захват квартиры через купленную в ней долю. Представим, что жилое помещение имеет нескольких собственников (это возможно, как правило, при получении квартиры по наследству, приватизации, иное). Доля одного собственника незначительна, или значительна, но в силу небольшой площади жилого помещения использовать данную долю по назначению собственник не имеет физической возможности. Чтобы получить хоть что-то от такого имущества, он готов продать ее за бесценок. Этим и пользуются квартирные рейдеры. Покупая, к примеру, половину стоимости доли однокомнатной квартиры за 10 000 долларов, они начинают создавать для других жильцов невыносимые условия к проживанию, т.е. вселяются сами или подселяют весьма сомнительных людей. Что немаловажно, все это соответствует действующему законодательству.

Жертвой не способной фактически пользоваться своей долей недвижимости, становится ранее проживающий в ней человек или семья. Выход один – необходимо как-то разъезжаться. На что и делают основной упор рейдеры недвижимости. Квартира продается за 150 000 долларов и указанная сумма делится поровну между собственниками-жильцами и собственниками-рейдерами. В итоге, рейдер получает прибыль, равную 65 000 долларов. Сразу стоит оговориться, что с указанным видом деятельности «черных риэлторов» можно и нужно бороться, в том числе и судебными методами. Однако очень важным моментом в данном случае выступает имущественный показатель и крепкие нервы. Вот почему рейдеры отказываются проворачивать такого рода махинации с людьми сильного характера, имеющими хоть какие-то связи, и хоть немного состоятельными – вынудить таких собственников на продажу квартиры, и даже вселиться в нее или кого-то подселить, на практике бывает для рейдера достаточно тяжело.

Продажа квартиры ограниченно дееспособным лицом

Итак, два очень схожих примера, что имели место в моей практике за последний короткий промежуток профессиональной деятельности.

Пример первый. Продается квартира, оплачивается по стоимости до 1 миллиона рублей, дабы не платить налоги. Новые собственники счастливы и въезжают в приобретенное жилье. Проходит полгода, денежные средства, полученные продавцом от сделки прогуляны, и продавец обращается в суд с иском о признании сделки недействительной на основании того, что на момент ее совершения он злоупотреблял спиртными напитками и на указанной почве «имел проблемы с головой», а соответственно, не отдавал отчет своим действиям при продаже его единственного жилья, более того, даже не хотел этого.

В рамках судебного процесса суд назначает нарко-психологическую экспертизу, которая подтверждает сомнительность поведения продавца в момент сделки, и как следствие, является основанием для удовлетворения судом требований о признании договора недействительным. Бывший собственник становится теперь не бывшим, а настоящим собственником и имеет полное право вселиться в квартиру.

Пример второй. Солидный, хорошо одетый продавец продает свою квартиру. Нет никаких сомнений, что с таким продавцом может быть что-то не так. Сделка прошла, деньги получены, квартира продана. Через месяц бывший собственник квартиры – солидный с виду человек, обращается в суд с требованиями о признании сделки недействительной, и предоставляет в суд справку из психоневрологического диспансера о том, что он уже 10 лет стоит там на учете.

Суд в данном случае назначит судебно-психиатрическую экспертизу, однако такая экспертиза всегда подтвердит ограниченную вменяемость продавца, что опять же будет служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным. После признания сделки недействительной суд признает право собственности за продавцом, при этом определит его обязанность по возврату полученных от сделки денег. Продавец вселяется в квартиру и не дает уже бывшим покупателям спокойно проживать. Возникают отношения вымогательства – передайте мне еще пол стоимости квартиры, и я отстану.

Налицо хитро спланированный способ рейдерства квартиры, по которому практически невозможно привлечь к уголовной ответственности.

Адвокат Сухов Олег,
ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

Юристы пытаются шутить

Информация о блоге

Юридический юмор мало отличается от стандартной работы юриста. Дело в том, что абсурдность юридической профессии необходимо всегда иметь в виду, чтобы окончательно не двинуться. А когда абсурдность переваливает за 50%, тогда в этом появляется доля смешного.

РФ запретила импорт трусов, а мы смеемся. Налоговая требует оплачивать выписки чистыми листами А4, а мы смеемся. Поправки в ГК требуют нотариально заверять каждое решение Совета директоров? Мы смеемся и просим еще. Мы бездушно подпишемся под чем угодно, наши предпочтения не основаны на здравом смысле, бесцельные споры — наша стихия, мы — истинное лицо российского права, и мы смеемся по аналогии, чтобы не сойти с ума.