Договор аренды жилья с юридическим лицом

Оглавление:

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Если одной из сторон, а именно той, которая берёт в найм жилое помещение, является юридическое лицо, то такой договор называется договором аренды. Нормы и положения аренды приведены в параграфе 1 главы 34 ГК РФ.

Сторонами по договору являются:

  • Арендодатель – это собственник жилого помещения;
  • Арендатор – юридическое лицо, которое может использовать данное жилое помещение только для проживания в нём физических лиц.

Нецелевое использование может привести к расторжению договора.

Предметом договора может быть как отдельная квартира, так и комната, которая принадлежит арендатору на праве собственности. Так как для подписания договора достаточно обговорить только существенные условия, то есть предмет договора, то договор аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией является консесуальным.

Также это возмездный договор, так как помещение сдаётся за плату в коммерческих целях, двусторонний, так как две стороны заключают договор, и взаимный, так как права и обязанности возникают у обеих сторон одновременно.

В договоре аренды жилого помещения должна быть указана следующая информация:

  • Данные обеих сторон. Для физического лица необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания. Для юридического лица – полностью наименование с указанием организационно – правовой формы, полностью ФИО и должность уполномоченного лица, а также документ, на основании которого действует организация;
  • Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству);
  • Реквизиты свидетельства о собственности;
  • Срок, на который заключается договор;
  • Права и обязанности сторон;
  • Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, в которой в ней находится. Если в квартире имеется стационарный телефон, то нужно указать на это в договоре, а также его номер. Кроме этого, указываются показания счётчиков электроэнергии и воды;
  • Так как арендатором выступает юридическое лицо, то необходимо указать полные данные тех людей, которые будут проживать в арендованной квартире;
  • Сумма платы за жильё и коммунальные услуги, а также порядок расчётов;
  • Ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • Порядок прекращения отношений сторон по договору;
  • Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
  • Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
  • Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.

Скачать образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Скачать образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Договор аренды жилого помещения (заключается между физическим лицом — арендодателем и юридическим лицом — арендатором для проживания сотрудников последнего)

ДОГОВОР N. [номер]
аренды жилого помещения

[ ф.и.о.], именуем[__] в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [наименование организации], в лице [ф.и.о.], действующего на основании [указать], именуем[_] в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью [указать] кв. м, в т.ч. жилой [указать] кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. [указать], улица [указать], дом [указать], корпус [указать], строение [указать], квартира N.[указать], состоящее из [указать] комнат.
1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: [перечислить].
1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с [число, месяц, год] до [число, месяц, год].
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании [указать].

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере [сумма, сумма прописью] рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее [число] месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.
2.2.10. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в [указать] срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере [указать]% от суммы задолженности.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:
5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.
5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных [непреодолимых] обстоятельств.
5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Руководитель [подпись, расшифровка подписи]

Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Составление договора аренды недвижимости – важная процедура, которая является обязательной, ее стороны могут рассчитывать на следующие гарантии, а именно:

  • Теперь можно будет с особой легкостью оформить расходы, тем самым вычитая их из доходов;
  • Более того всегда есть шанс защитить свое преимущественное право, позволяющее продлить договор;
  • Арендатор имеет возможность защитить право требовать осуществление платы за помещение.

Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто.

Ознакомьтесь так же:  Произведения к сочинению спор поколений

Учтите, что документ заключается между арендодателем и арендатором. Суть сделки в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне недвижимость, на тот срок, о котором они договорятся.

Что нужно заполнить в бланке договора?

Важно знать, что этот договор нужно заполнять с верхних строчек, как и любые другие документы.

Потребуется указать название населенного пункта, в котором и планируется составлять договор, сюда относится и дата. Далее нужно заполнить преамбулу, помните, что в ней потребуется записать контактные данные сторон. В обязательном порядке нужно указать и адрес помещения, которое передается во временное пользование.

В момент составления договора, нужно дописать состояние жилой недвижимости, например, указывая, что оно находится «в отличном состоянии, капитальный ремонт был проведен два года назад».

Что касается сумм дополнительных оплат, то не забывайте, это не менее важная информация, которую потребуется отразить в данном документе, помните об этом.

Есть еще один важнейший момент, о котором часто стороны забывают. Знайте, что в документ принято вносить те лица, которые проживают в квартире с арендатором.

Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.

Особенности договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Выделяя договор аренды, нельзя не отметить, что это тот самый документ, который и является наиболее свободным, если сравнивать с договором найма. В момент его составления, потребуется учесть некоторые моменты.

Вот они:

  • важно учесть, документ принято составлять на срок не более одного года;
  • стоит включить в договор и условие, позволяющее собственнику знать о количестве тех граждан, которые и проживают в жилом помещении;
  • помимо этого, определяется порядок оплаты коммунальных платежей, что немаловажно. Что касается последнего условия, то знайте, что оно необходимо, прежде всего, для юридического лица.

Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Про типовой образец договора аренды помещения под офис смотрите тут.

Это объясняется тем, что в действительности ежемесячная оплата коммунальных платежей, как правило, неудобна для бухгалтерии.

Налог при сдаче жилого помещения по договору аренды между юридическим и физическим лицом

Собственник недвижимости в обязательном порядке должен осуществлять оплату за доходы физических лиц, так как это важнейшее условие.

Аренда – представляет собой частый, распространенный вид гражданско-правовых отношений, который прописан в Гражданском кодексе. Только когда все эти условия будут прописаны в договоре, его можно считать оформленным грамотным образом.

Комментарии к статье «Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Особенности договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

В соответствии с действующим законодательством квартиры могут арендоваться на соответствующих условиях. При предоставлении жилья во временное пользование необходимо заключение договора аренды либо договора найма.

Рассмотрим особенности оформления договора между физическим и юридическим лицом.

Особенности

Нередки случаи, когда юридическое лицо для каких-либо целей производит съем жилого помещения. Это может быть связано с необходимостью открытия Home-office, для предоставления служебного жилья сотруднику фирмы или решения любых других уставных целей предприятия.

Следует знать, что, официально оформляя договор аренды организация получает возможность исключить понесенные расходы из налогооблагаемой базы.

Арендодатель подобным способом пытается осуществить защиту своих прав на получение денежного вознаграждения за сдачу квартиры.

При съеме квартиры следует внимательно отнестись к ст. 671 ГК РФ, которая гласит, что использовать жилое помещение следует только по назначению, т.е. для проживания сотрудников предприятия.

Тем не менее ст. 17 Жилищного Кодекса позволяет задействовать жилое помещение для индивидуальной предпринимательской деятельности живущих в нем граждан, если это не задевает интересы других лиц, соседей. Невозможно размещение в жилой квартире промышленного производства.

Для организации офиса в квартире требуется ее перевод в нежилое. Перевод разрешается на 1 этаже и в квартирах, под которыми нет жилого помещения.

Естественно, что осуществить перерегистрацию может только собственник квартиры. Поэтому проще всего выкупить квартиру с последующим переводом ее в нежилое.

Стоит отметить, что собственник-физическое лицо обязан уплачивать с полученной суммы арендной платы налог в размере 13% (налог на доходы физически лиц).

На что следует обратить внимание заключая договор аренды жилого помещения:

  1. Форма договора является обязательно письменной. Нотариальное удостоверение возможно по желанию сторон, но не является обязательным условием.
  2. Срок действия договора устанавливается сторонами самостоятельно. Различают краткосрочные (на период до 1 года) и долгосрочные (с периодом действия более 1 года) соглашения. Еще одним видом договора аренды является бессрочный договор, позволяющий расторгнуть сделку в любой момент, предварительно уведомив противную сторону о своем намерении.
  3. При заключении сделки между гражданином и юридическим лицом возникает необходимость государственной ее регистрации, когда срок действия договора превышает 11 месяцев.

Условия договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Типовой договор аренды содержит в своей структуре ряд обязательных пунктов, предусматривающих действия сторон в тех или иных случаях.

В шапке договора указываются данные сторон: со стороны физического лица паспортные данные и адрес проживания, со стороны юридического лица – реквизиты и адрес регистрации.

Текст соглашения содержит в себе 10 важных подразделов:

  1. Предмет договора. В этом пункте говорится о передаче объекта недвижимости за определенную плату во временное владение арендатору. Здесь прописываются технические данные квартиры, ее адрес и стоимости аренды. Часто рекомендуется включать сюда пункт об уплате организацией коммунальных платежей.
  2. Права и обязанности сторон. В этом разделе определяются правомочия сторон. Как правило, главной обязанностью арендодателя является предоставление пригодной для проживания квартиры, а арендатора – своевременная оплата за использование жилья и сохранение состояния квартиры в надлежащем состоянии. Арендатор обязуется не заниматься незаконной деятельностью в снимаемой квартире.
  3. Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества. Факт передачи квартиры подтверждается передаточным актом.
  4. Порядок финансовых расчетов. В этом пункте отражаются сведения о сумме и сроках платежей, а также способах подтверждения оплаты (расписка, платежное поручение, выписка с расчетного счета и т.д.)
  5. Обеспечение договора (если необходимо). Оформление залога используется зачастую при краткосрочной аренде. Сумма залога служит гарантией для арендодателя на покрытие расходов в случае нанесения материального ущерба по вине арендатора.
  6. Сроки действия соглашения. Сроки устанавливаются по взаимной договоренности сторон. Часто договор предусматривает автоматическую пролонгацию аренды. Нередки случаи заключения соглашения на неопределенный срок. Предельный срок для договоров аренды ограничен 5 годами.
  7. Основания для прекращения договора. Выделяют 3 оснований прекращения соглашения: по истечении срока действия договора, по инициативе одной из сторон, по решению суда.
  8. Ответственность сторон за возможные нарушения договоренностей. В этом пункте могут быть зафиксированы наказания за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств.
  9. Порядок разрешения конфликтов возможен путем проведения между сторонами переговоров либо обращением в суд общей юрисдикции на основании действующего законодательства.
  10. Заключительные положения. В этот пункт включаются положения, не вошедшие в основной текст.

Образец договора аренды дома вы можете посмотреть на этой странице.

Как оформляется и его образец

Для подписания текста документа стороны обмениваются базовым пакетом документации.

Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, поэтому его подписание в произвольной форме недопустимо.

Составление документа начинается с указания его наименования. Строкой ниже указывается дата и место его составления (населенный пункт).

Далее идет наименование сторон, заключающих соглашение. После этого начинается основной текст соглашения, включающий основные пункты, подробно рассмотренные в предыдущем разделе.

Отношения между сторонами регулируются правом, поэтому текст соглашения в общих чертах определен.

Следует найти в интернете типовой проект соглашения и воспользовавшись образцом внести в него существенные условия, характерные для конкретного договора аренды.

Например, образец договора аренды можно посмотреть здесь.

В заключении текста договора указываются реквизиты обеих сторон и договор скрепляется подписями. Юридическое лицо обязано под текстом договора поставить печать организации.

Договор составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. К тексту соглашения прикладываются приложения, например:

  • акт приема-передачи жилого помещения с описью ценных вещей и их приблизительной рыночной стоимости;
  • расписка о передаче и получении денежных средств;

  • показания приборов учета – счетчиков воды и электроэнергии.

С течением времени возможно внесение в текст документа изменений, оговоренных заранее и с согласия обеих сторон. Стороны могут составлять текст договора аренды самостоятельно либо воспользоваться помощью профессионального юриста.

Документы

Для заключения гражданской сделки – заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом понадобится от каждой из сторон ряд документов.

От физического лица – собственника квартиры:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, технический и кадастровый паспорт;

  • квитанции об уплате арендодателем коммунальных платежей, чтобы не остаться без услуг связи, электроснабжения и т.д. в случае их внезапного отключения.

От юридического лица – будущего арендатора:

  • учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию организации и постановку на учет в налоговый орган;

  • нотариально оформленную доверенность подтверждающие уполномоченного лица заключать сделки от имени фирмы и документ, удостоверяющий его личность;
  • финансовые реквизиты юридического лица;
  • внесение задатка в оговоренном размере.

Основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон будет являться договор аренды жилого помещения.

Из изложенного становится ясно, что особенности передачи в аренду жилого помещения и характер взаимоотношений между физическим и юридическим лицом заставляет внимательно изучать гражданское законодательство, чтобы избежать возможных нарушений.

Образец договора безвозмездной аренды квартиры вы можете найти здесь.

Какие нужны документы для продления договора аренды земельного участка, читайте в этой статье.

Видео: Договор аренды квартиры

Если собственник жилья (физическое лицо) сдает квартиру компании (фирме) для проживания сотрудников (юридическому лицу) или организации, то между сторонами заключается ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения.

От договора найма он отличается формулировкой и наименованиями сторон. Также особое внимание следует обратить на количество проживающих и сменяемость состава — иногда компании экономят на гостиницах.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку тут >>> Уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов и предлагать им вашу квартиру. В 30-50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Скачать типовой бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. Мы советуем его прочитать перед скачиванием и обратить особое внимание на существенные условия договора

Ознакомьтесь так же:  Сценарий поводы на пенсия

Если вам нужны подробности или требуется обсудить «щекотливые» нюансы — звоните, мы всегда готовы ответить на ваши вопросы и предложить наиболее выгодное решение.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Также рекомендуем обязательно заключать акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет сохранить ценные вещи в целости и сохранности. Образец можно скачать в конце статьи.

Договор — образец, бланк

Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и
____________________________________________________________________________________________________
(наименование, организационно-правовая форма юридического лица) в лице ____________________________________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. лица, уполномоченного совершать сделки от имени юридического лица), действующего на основании ____________________ (устава, положения, доверенности), именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

«Арендодатель» передает «арендатору» и ниже перечисленным лицам: 1.__________________________________________________________________________________________________ 2.__________________________________________________________________________________________________ 3.__________________________________________________________________________________________________ 4.__________________________________________________________________________________________________ жилое помещение, находящееся по адресу:_____________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ Состоящее из_____комнат, общей площадью_________кв.м., жилой площадью_______кв.м., кухня_____________кв.м. (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. Наличие телефона: №_______________________________________________________________________________ Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Жилое помещение принадлежит гр. (Ф.И.О.)_____________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________ на основании (документ о праве)___________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________ 1.5. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «______»_____________________201_____ г. по «_______» _____________________ 201_____ г.

2. Обязанности и права арендодателя

2.1.1. Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям.
2.1.2. Возвратить арендатору страховой депозит при выезде из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества.
2.1.3. Предупредить арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (обмене, продаже, дарении и т.д.) за месяц.
2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора.
2.1.5. Предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение ________календарных дней со дня получения арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора.
2.2. Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с арендатором время.

3. Обязанности и права арендатора

3.1 Арендатор обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
3.1.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине арендатора.
3.1.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
3.1.6. Беспрепятственно допускать арендодателя в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора.
3.1.7. Возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа.
3.1.8. При наличии неоплаченных счетов за телефонные переговоры и иные платные услуги связи на момент выезда арендатора из жилого помещения указанные суммы подлежат к удержанию арендодателем из суммы страхового депозита.
3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу арендодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом арендодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.1.10. Предупредить письменным извещением арендодателя, о досрочном расторжении настоящего договора за _____ дней.
3.2. Арендатор не вправе без письменного предварительного согласования с арендодателем:
— устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и т.д.)
— осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения
— передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение под наем.

4.Платежи и порядок расчетов

4.1. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет рублевый эквивалент _____________________________ (_______________________________________________________________________________________________) рублей.
4.2. Плата за аренду жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее___________числа текущего месяца.
4.3. Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.4. Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель.
4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, ______________________ ____________________________________________________________________________осуществляет арендатор.

5. Ответственность сторон

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.3. В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды, а также страховой депозит за вычетом неуплаты арендатором за междугородние и международные переговоры, неуплаты за электроэнергию и ущерб, нанесенный имуществу.
5.4. В случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя в течение срока действия настоящего договора, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель оплачивает арендатору риэлторские услуги в 100% размере стоимости арендной платы жилого помещения, указанной в п. 4.1
5.5. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу.
5.6. При просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты.
5.7. При не внесении арендатором платы за жилое помещение в течение ________дней, настоящий договор считается расторгнутым.
5.8. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательства согласно п.5.4. настоящего договора, до передачи квартиры арендодателю.

6. Особые условия

6.1. По требованию арендодателя, арендатор обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и за сохранность переданного в наем имущества. Страховой депозит составляет рублевый эквивалент__________________ (_______________________________________)
6.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору арендатор лично удостоверяется в подлинности предоставленных арендодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.
6.3. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении арендатором без письменного согласия с арендодателем, переходят к арендодателю без возмещения их стоимости.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.
7.2. Все изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.3. Стороны лично ознакомились с документами друг друга, и они устроили их для подписания договора аренды
7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
7.5. В случае нарушения сторонами пунктов договора, стороны обязуются их решать в частном порядке, или руководствуясь действующим законодательством РФ.

8. Дополнительные условия

_______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________
Показания Эл. Счётчика на «_______»___________________201___г.____________

9. Адреса сторон

«Арендодатель» ФИО:________________________________________________________________________
Паспорт:_________________________________________________________________________________
Выдан:___________________________________________________________________________________
Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Тел._____________________________________________________________________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
(подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

«Арендатор» Наименование: _________ _____________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________________________
ОГРН ____________________________________________________________________________________
ИНН _____________________________________________________________________________________
КПП _____________________________________________________________________________________
Р/с _____________________________________________________________________________________
в _______________________________________________________________________________________
К/с _____________________________________________________________________________________
БИК _____________________________________________________________________________________
ОКПО ____________________________________________________________________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
(подпись)_________________________________________М.П.________«___» _______________ 20__г.

Сдавая квартиру юридическому лицу, внимательно читайте все пункты договора и заранее, подробно изучите способы передачи денег, дополнительные условия , количество жильцов и не будут ли они меняться во время проживания. Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Договор аренды жилого помещения у гражданина юридическим лицом (для проживания сотрудников)

Договор аренды жилого помещения у гражданина юридическим лицом
(для проживания сотрудников)

г. ___________________________________ «___» ________________ 200_ г.

Гражданин (ка) ________________________________, проживающий (ая) по
(Ф.И.О. указать полностью)
адресу: ___________________________________________________________,
(указать полный адрес)
паспорт серии ____________ N ______________, выдан «___» ________ 200_ г.
____________________________________________, код подразделения ________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий от своего имени,
с одной стороны и ______________________________________________________,
(наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в
лице ___________________________________________________________________,
(указать должность, фамилию, имя и отчество полностью)
действующего на основании ________________________, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору во владение и пользование
жилое помещение, расположенное по адресу:
_____________________ область, _________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,
квартира N _____, в _______________________________, состоящую из
(указать тип дома)
__________________________ комнат.

1 комната — ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната — ______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Общая площадь квартиры _____________________________ кв. м., в том
(цифрами и прописью)
числе жилая площадь ____________________________________ кв. м., согласно
(цифрами и прописью)
документам БТИ.
1.2. Указанное жилое помещение принадлежит Арендодателю по праву
собственности на основании _____________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
«___» ____________ 200_ г. серия ___________ N _______________, выданным
________________________________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер _____________________________ в Едином
государственном реестре прав от «____» ____________ 200_ г.
Арендодатель является единственным собственником данного жилого
помещения. В жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц не
имеется.

Правоустанавливающим документом может являться: свидетельство о праве собственности, выданное нотариальной конторой, акт приватизации, договор купли-продажи, ренты, мены, дарения, если они нотариально заверены. Эти документы действительны, если они выданы до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного выше Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (см. также письмо Минюста РФ от 16 августа 1999 г. N 6677 — ПК).

Ознакомьтесь так же:  Возврат на порчу

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

1.3. В жилом помещении находится телефон N ________________________.
1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в
жилом помещении согласно Приложению 1 к настоящему Договору.
1.5. Жилое помещение на момент передачи в аренду не требует текущего
ремонта.
1.6. Жилое помещение передается в аренду только для проживания
сотрудников Арендатора.

2. Порядок передачи жилого помещения и имущества в аренду

2.1. Арендуемое жилое помещение должно быть передано Арендодателем и
принято Арендатором в течение ____ дней с момента подписания настоящего
Договора.
2.2. Арендуемое жилое помещение свободно и во всех комнатах
произведен ремонт (другое).
2.3. Передача арендуемого жилого помещения и имущества
осуществляется по Акту приема-передачи (приложение 2 к настоящему
Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.
2.4. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение и
имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.
2.5. В момент подписания Акта приема — передачи Арендодатель
передает Арендатору ключи от арендуемого жилого помещения и комнат, а
также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

3.1. Срок аренды устанавливается _____________ лет (года) с момента
подписания Акта приема-передачи.
3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.
3.3. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в ст. 619 Гражданского
кодекса Российской Федерации с соблюдением досудебного порядка
урегулирования спора с Арендатором.
3.4. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, указанных в ст. 620 Гражданского кодекса
Российской Федерации.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом
составляет __________________________________________ рублей в месяц.
(цифрами и прописью)
4.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на лицевой
счет Арендодателя в ____________________________.
(название банка)
4.3. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее _____ числа
каждого текущего месяца.
4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и
абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов
соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные
переговоры также оплачивает Арендатор.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1.Арендодатель обязан:
5.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение и имущество в
состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению
арендованного жилого помещения и его пригодности для проживания людей.
5.1.2. На день передачи Арендатору жилого помещения произвести
расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за
телефон.
5.2. Арендодатель имеет право один раз в ___________________________
(указать периодичность)
осуществлять проверку порядка использования Арендатором и состояния
арендуемого жилого помещения и имущества.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать жилое помещение и имущество исключительно по
назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать
коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
6.1.3. Содержать арендуемое жилое помещение в чистоте и соблюдать
санитарные требования.
6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в помещении.
6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий, произошедших в
жилом помещении по вине Арендатора.
6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.7. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
6.1.8. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемого
жилого помещения без согласия Арендодателя.
6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемое жилое
помещение для проверки его использования в своем присутствии.
6.1.10. Возвратить арендованное жилое помещение Арендодателю в том
состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Оформить жилое помещение по своему усмотрению, не делая
неотделимых без вреда для жилого помещения улучшений.
6.2.2. Заменить замки от входной двери и комнат при согласии
Арендодателя.
6.2.3. Самостоятельно устанавливать порядок, условия и сроки
проживания в жилом помещении своих сотрудников.
6.2.4. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая
отсутствует.

7. Условия улучшения арендованного жилого помещения

7.1. Арендатор может, по согласованию с Арендодателем, производить
улучшения арендованного жилого помещения.
7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда
для жилого помещения, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет
и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются
Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.
7.3. Если улучшения жилого помещения являются неотделимыми без вреда
для жилого помещения и они произведены без согласия Арендодателя, то
Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению
жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым
помещением и имуществом Арендатором нанесен ущерб жилому помещению и
имуществу, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки
согласно.
8.3. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендных
платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере _____ %
с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более чем ____ % от
суммы просроченной задолженности. В случае просрочки более _____ дней
Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем
порядке.
8.4. В случае использования арендуемого жилого помещения не для
целей, указанных в п. 1.6 настоящего Договора, Арендатор выплачивает
Арендодателю неустойку в размере ____ % от общей суммы произведенных
арендных платежей.
8.5. Арендодатель при просрочке в сдаче арендуемого жилого помещения
выплачивает Арендатору неустойку в размере _____ % от суммы Договора за
каждый день просрочки.
8.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого
помещения и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора
аренды лежит на Арендодателе.

9. Порядок передачи жилого помещения Арендодателю

9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать
Арендодателю жилое помещение и имущество в течение ________ дней до даты
окончания срока аренды по Акту приема-передачи.
9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора,
Арендатор обязан выехать из жилого помещения и подготовить его к передаче
Арендодателю.
9.3. С даты подписания Акта приема-передачи жилое помещение и
имущество считаются переданными Арендодателю.
9.4. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан
передать Арендодателю ключи от входной двери и ___ комнат (если таковые
имеются), а также ключи от подъезда и секции.
9.5. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Арендодателю в
том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом
нормального износа.
9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении
Арендатором, переходят к Арендодателю без возмещения произведенных
Арендатором затрат.
9.7. Отделимые улучшения Арендатор может из жилого помещения изъять,
если они произведены за его счет и Арендодатель не согласился их
оплатить.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из
настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах
общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

11. Общие условия

11.1. Арендодатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не
состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, которые
не позволяют ему понять смысл настоящего Договора.
11.2. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после
подписания настоящего Договора.
11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской
Федерации.
11.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих
Сторон.
11.5. Настоящий Договор заключен в трех подлинных экземплярах на
русском языке, причем каждый из них имеет одинаковую юридическую силу. По
одному экземпляру находится у Арендатора и Арендодателя, а третий
передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество.
11.6. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на
то другой Стороны передавать свои права и обязательства по настоящему
Договору третьим лицам.
11.7. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в
органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество.
11.8. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой
частью.

12. Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендатор: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Приложение: Приложение N 1 на ______ листах;
Приложение N 2 на ______ листах;

Арендодатель: ___________________________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Арендатор: ___________________________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Приложение N 1
К Договору аренды жилого помещения N __
от «___» ___________ 200_ г.

Арендодатель передает в аренду следующее имущество, которое
находится в арендуемом жилом помещении:

1. ________________________________________________________________;
2. ________________________________________________________________;
3. ________________________________________________________________;
4. ________________________________________________________________.

В перечне имущества необходимо указать наименование,тип, марку и количество предметов в каждой комнате, на кухне, в ванной комнате и санузле.

Арендодатель: ____________________________
__________________________________
(подпись)
(Ф.И.О. полностью)

Арендатор: ____________________________
___________________________________
(подпись)
(Ф.И.О. полностью)

Приложение N 2
К Договору аренды жилого помещения N __
от «___» ___________ 200_ г.

Акт приема-передачи арендуемого жилого помещения и
находящегося в нем имущества

г. ___________________________
«___» ____________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, в лице гр.
__________________________________________

(Ф.И.О. указать полностью)
и Арендатор, в лице _____________________________________ составили
(должность, Ф.И.О. указать полностью)
настоящий Акт о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял во
владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу:
_______________________ область,
_____________________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,
квартира N _____.
Полезная площадь жилого помещения составляет ______________ кв. м. и
(цифрами и прописью)
она состоит из ___ комнат.
Комнаты имеют площадь:
1 комната — ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната — ______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
В жилом помещении имеется: кухня площадью
_________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
ванная комната площадью
_______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
санузел площадью
____________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
На момент подписания Акта жилое помещение не требует (либо
требует) текущего ремонта.

Далее в Акте необходимо описать состояние каждой комнаты, кухни, ванной комнаты и санузла и какое имущество в них находится. Дать подробное описание оборудования жилого помещения. Наличие и состояние горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения.

Арендодатель: ___________________________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Арендатор: ___________________________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)