Договор дарения на основании договора купли продажи

Дарение и купля-продажа

Дарение (гл. 32 Гражданского кодекса (ГК) РФ) и купля-продажа (гл. 30 ГК РФ) — кардинально отличающиеся по своей природе двусторонние сделки, направленные на отчуждение имущественных благ одной стороной (их собственником) в пользу второй стороны названных договоров. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся, в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации.

Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок. Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права, которые наделены правоспособностью для заключения сделок (все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст. 171 и 172 ГК РФ). Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности (п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 575 ГК), что продиктовано сущностью дарения.

Еще одним важным фактором при выборе способа отчуждения и приобретения имущества является правовой режим владения, возникающий у нового собственника. Так, при купле-продаже, в случае нахождения нового владельца имущества в браке, в отношении приобретенного имущества, согласно п. 1 ст. 256 ГК, возникает совместный режим владения этим имуществом, независимо от того, кем и на чьи средства оно было приобретено. Невозможность применения этого правила допускается лишь при наличии брачного контракта с соответствующими условиями. При дарении же, согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса (СК) РФ, новый собственник владеет имуществом единолично.

Кроме того, определенную важность составляет и необходимость уплаты 13% НДФЛ (ст. 208 и 224 Налогового кодекса (НК) РФ). Она возникает при проведении обеих сделок, однако при купле-продаже обязанность ее уплаты возлагается на продавца, а при дарении — на одаряемого. Исключение составляет лишь дарение между близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), что к купле-продаже не применимо. Для нее, в случае владения имуществом (чаще всего недвижимым) более трех лет, применимы нормы налогового вычета (ст. 220 НК РФ) (кроме случаев купли-продажи между родственниками).

Помимо этого, для дарения законодателем определен перечень причин, позволяющих расторгнуть сделку, уже после ее совершения, даже при соблюдении всех значимых условий (ст. 578 ГК), что недопустимо при купле-продаже.

Договор дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, договором дарения является оформленное письменно или устно соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передачи дарителем — собственником имущества в пользу одаряемого имущественных благ в виде вещей, прав требования или выполнения вместо него его имущественных обязанностей. Поскольку договор безвозмездный и безусловный, даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности. Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Содержание договора дарения

Кроме стандартных реквизитов — даты, места наименования и обязанностей сторон — в этом документе обязательно должен быть обозначен предмет соглашения. В качестве него чаще всего выступают не изъятые из оборота вещи, однако могут выступать и имущественные права требования (передача права автора песни на получение гонорара от звукозаписывающей компании), а также освобождение от обязанности (прощение долга). Предмет должен быть конкретизирован договором, отсутствие такого прямого указания на конкретную вещь, право или способ освобождения влекут ничтожность договора (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Кроме того, договором оговариваются условия, определяющие порядок передачи, ответственность за ненадлежащее использование, ограничения такого использования, также могут содержаться отлагательные или отменительные условия получения дара.

Согласно ст. 574 ГК РФ, в большинстве случаев допускается заключение устной формы договоров дарения. Исключения, требующие письменной формы, определены в п. 2 и 3 указанной статьи:

Обязательного нотариального оформления или госрегистрации не предусмотрено.

Плюсы и минусы договора дарения

К основным плюсам следует отнести:

  • простоту оформления — возможность устной формы договора, отсутствие необходимости нотариального заверения и госрегистрации, минимальный объем необходимых реквизитов и т.д.;
  • отсутствие необходимости уплаты НДФЛ при дарении между родственниками, между кем оно чаще всего и совершается;
  • возможность дарителя отменить дарение (ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствие имущественных обязательств у одаряемого;
  • возникновение единоличного права владения у одаряемого, находящегося в браке (ст. 36 СК РФ).

К минусам относятся:

  • возможность отмены дарения со стороны дарителя является минусом для одаряемого;
  • безвозмездность является минусом для дарителя;
  • возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц;
  • признание ничтожности при несоблюдении некоторых условий относительно содержания договора.

Договор купли-продажи

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, под договором купли-продажи следует понимать соглашение, по которому одна сторона — продавец, обязуется передать в собственность второй стороны — покупателю, товар, за который он передает продавцу заранее оговоренную денежную сумму — его цену. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ, которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т.д., а также устанавливает определенные особенности их заключения.

Содержание договора купли-продажи

Кроме стандартных реквизитов, под содержанием договора купли-продажи следует понимать совокупность прав и обязанностей сторон, возникающих относительно условий договора, регулируемых гл. 30 ГК.

Кроме того, распространенным условием является соблюдение качества товара, которое определяется договором (п. 1 ст. 469 ГК РФ) или пригодно для выполнения целей, для которых используется предмет такого рода (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Не менее важным условием является цена предмета, которая определяется соглашением сторон (кроме регулируемых государством). При отсутствии ее в договоре уплате подлежит цена, взимаемая за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Помимо того, обязательным условием действительности договора является указание обязанностей сторон, основными из которых является:

  • передача продавцом товара покупателю;
  • прием товара покупателем и оплата его цены продавцу. Договором могут устанавливаться любые другие незапрещенные законом условия.

Она определяется, исходя из предмета, его стоимости и субъектного состава. Допустимы 3 формы:

  • устная (применима чаще всего в розничной купле продаже);
  • письменная (поставка, контрактация, участие в качестве стороны юридического лица и т.д.);
  • нотариально удостоверенная (оформляется по соглашению сторон).

Кроме того, некоторые договоры подлежат государственной регистрации (ст. 558 и 560 ГК РФ).

Плюсы и минусы договора купли-продажи

К плюсам отчуждения имущества путем заключения договора купли-продажи следует отнести:

  • простота и быстрота оформления — большинство договоров может заключаться в устной форме, без нотариального удостоверения и государственной регистрации;
  • отсутствие ограничений для субъектного состава, кроме общепринятых запретов для недееспособных и малолетних лиц (ст. 171 и 172 ГК РФ);
  • возмездный характер сделки позволяет стороне, отчуждающей имущество, требовать за него денежное вознаграждение — его цену;
  • минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

К минусам сделки купли-продажи относят:

  • возмездный характер обязывает покупателя к уплате в пользу продавца денежных средств;
  • необходимость уплаты НДФЛ (ст. 208 НК РФ), кроме случаев применения правил налогового вычета (ст. 220 НК РФ);
  • возникновение совместного режима владения приобретенной собственностью при нахождении покупателя в браке (п. 1 ст. 256 ГК РФ), кроме случаев заключения брачного контракта;
  • необходимость уведомления сособственников о продаже своей доли имущества и учет их права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Недействительность притворной сделки

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворной сделкой считается соглашение, заключенное между сторонами в целях прикрытия какой-либо другой сделки. Заключенное в таких целях соглашение считается ничтожным, что влечет его недействительность. Притворные сделки в большинстве случаев заключаются сторонами в целях обхода каких-либо недостижимых ими законных требований, запретов, ограничений и т.д.

Несмотря на то, что притворная сделка считается недействительной сама по себе, для исключения наступления неблагоприятных для третьих лиц последствий ее заключения, необходимо признание ее недействительности судом, которое осуществляется по инициативе этих третьих лиц, заинтересованных в таком признании. Для доказывания притворности допускается использование всех процессуальных инструментов.

При признании недействительности неисполненной притворной сделки, все ограничивается запретом ее исполнения. Если недействительной признается исполненная сделка, к ней, согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, применяются правила двусторонней реституции — возврат полученных по сделке благ. При невозможности ее применения стороны возмещают друг другу ущерб в денежной форме.

Ознакомьтесь так же:  Льготы налог на дачу

Оформив все необходимые документы, указанная недвижимость перешла в собственность С. По прошествии некоторого времени Б., работая бухгалтером на предприятии своего мужа и проверяя отчетность, заинтересовалась переводом средств на счет гражданина О.

Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости. Проверив все документы, она пришла к выводу, что ее муж, с целью прикрытия сделки купли-продажи, оформил дарение. Поскольку такое развитие событий нарушало ее права как супруги С. — она подала иск в суд для признания сделки дарения между ее мужем и О. недействительной. Суд, основываясь на приведенных аргументах, признал сделку дарения притворной, что, согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, влекло ее недействительность. Более того, поскольку сделка уже была совершена, суд обязал С. и О. оформить ее надлежащим образом, в соответствии с требованиями для договора купли-продажи (гл. 30 ГК).

Дарение является безвозмездной, а купля-продажа — возмездной сделкой.

Оба договора в большинстве случаев заключаются устно, не требуют нотариальной формы и государственной регистрации, кроме случаев продажи или дарения недвижимого имущества, а также дарения благ стоимостью более 3000 рублей от имени юридических лиц и обещания дарения.

Приобретение имущества путем купли-продажи порождает режим совместной собственности.

Обе сделки облагаются НДФЛ, кроме случаев применения налогового вычета и дарения между родственниками.

Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже.

Дарение позволяет обойти правило права преимущественного приобретения.

Прикрытие купли-продажи сделкой дарения влечет недействительность соглашения о дарении и обязательность применения норм главы 30 ГК.

Составление договоров дарения, купли-продажи

Юристы нашего Центра составят для Вас договор дарения или договор купли-продажи на недвижимое имущество при наличии необходимого пакета документов, в течении 1 часа.

Стоимость услуги составления договора — 1500 рублей.

Для составления договора дарения или купли-продажи требуется:

  1. Правоустанавливающие документы: свидетельство о гос.регистрации из Юстиции, документ-основание (договор купли-продажи и т.д.)
  2. Техническая документация БТИ – технический паспорт.
  3. Паспортные данные сторон договора (копии паспортов — страницы с фото и пропиской).
  4. Выписка из домовой книги (при необходимости, действительна в течении 10 дней)
  5. Иные документы (необхадимость определяется юристом в зависимости от Вашей ситуации)

Практически все, хоть раз, проводили разнообразные операции, сопровождающиеся передачей или продажей недвижимости. Конечно, ведь все мечтают не только о своем личном жилье, но и о том, чтобы сделать его более комфортным. А если семья растет, а квартира маленькая, то менять место жительства придется обязательно. Ведь вкладывая деньги в недвижимость, Вы одновременно вкладываете их в будущее своих детей.

Но проблемы, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в большинстве случаев ставят людей в тупик, поскольку далеко не все знают, куда необходимо для этого пойти и какие документы нужно иметь при себе. Современное законодательство настолько сложное, что знать все особенности по сделкам с недвижимым имуществом могут только люди, имеющие высшее юридическое образование. Наша компания занимается не только проведением консультаций по вопросам недвижимости, но и помогает с оформлением всех документов, связанных с юридическими и финансовыми вопросами в этой сфере.

Любые вопросы, которые связаны с недвижимостью и финансами, должны быть подкреплены договором. Например, при передаче прав собственности на возмездном или безвозмездном основании. Гражданский кодекс РФ занимается урегулированием форм и структуры этих договоров. Команда наших юристов поможет Вам с такими вопросами, как составление договоров дарения или составление договора купли–продажи квартиры, с учетом Ваших интересов. Но для начала необходимо определиться с этими понятиями.

Составление договоров дарения

Популярностью среди граждан РФ пользуются договора, регулирующие вопросы дарения недвижимости. Ведь если Вы желаете обеспечить своих детей жильем, то этот вариант передачи недвижимости считается самым выгодным. А если Вы решили оставить свою недвижимость более дальним родственникам, то и незаменимым. Причиной такой популярности дарственной является возможность указания в дарственных договорах условий, которые будут решающими при определении действенности дарственной. Еще одним преимуществом дарственного договора является тот факт, что его очень редко оспаривают в суде, а еще реже – выигрывают этот спор.

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой, но, тем не менее, требует не меньше времени и усилий, чем сделка по купле-продаже недвижимости. Поэтому, с такими проблемами, как составление договоров дарения Вам лучше всего обратиться к специалистам. Наши юристы помогут Вам оформить этот договор, чем намного облегчат Вашу жизнь.

Составление договора купли-продажи квартиры

Необходимость оформления договоров по купле-продаже квартиры возникала практически у каждого гражданина РФ, хотя бы раз за всю жизнь. А если Вам еще не приходилось сталкиваться с этими вопросами, то все еще впереди. Проведение этих сделок регулируется законом.

Несмотря на то, что существует определенная форма для оформления этого договора, которая прописана в ГК РФ, заполнить ее самостоятельно могут далеко не все. Если Вы согласитесь на наше предложение, то перед тем, как составлять договор наши юристы внимательно ознакомятся со всеми документами и смогут известить Вас обо всех нюансах, которые могут сопровождать оформление сделки. Также они предложат все пути, которые минимизируют или исключат риски связанные со сделкой, для того чтобы Вы смогли провести ее с наибольшей выгодой для Вас.

Также наш консультант может взять на себя не только подготовку к оформлению договора, но и само составление договора купли-продажи квартиры. Такое сотрудничество гарантирует Вам наиболее выгодное решение всех проблем, связанных с куплей или продажей квартиры.

Звоните нам по телефонам 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66 ; 263-18-78, и наши юристы помогут Вам грамотно составить договор дарения или купли-продажи.

Автомобиль в подарок: как правильно оформить договор

Если говорить в общем, то договор дарения автомобиля используется тогда, когда есть необходимость передать право пользования, владения и распоряжения транспортом другому лицу. В зависимости от ситуации дарственная на машину может стать удобным и простым решением самых разных юридических вопросов. Подробнее об этом — далее в материале.

Что такое договор дарения

Договор дарения — это соглашение о передаче от дарителя другому лицу (одаряемому) какой-то конкретной вещи или имущественного права. Договор дарения на автомобиль безвозмездный — это означает, что даритель не получит за факт дарения никакое материальное вознаграждение.

Одаряемыми могут быть:

  • близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, усыновители/усыновленные, дедушка/бабушка, внуки, братья/сестры.
  • чужие люди.

И в отношении тех, кто собирается что-то подарить, и в отношении одаряемых действуют некоторые ограничения. Так, договор дарения автомобиля в 2019 году, как и раньше, не может быть оформлен:

  • от учеников, пациентов своим врачам, преподавателям;
  • от одних коммерческих организаций другим коммерческим организациям;
  • от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина;
  • на имя чиновников органов власти государственного или муниципального уровней;
  • от имени лица, задействованного в процедуре банкротства (возможны исключения).

Как оформить дарственную

Процедура относительно простая. Если передача транспортного средства (ТС) во владение третьего лица предполагается сразу после подписания соглашения или если данное лицо проживает в другом регионе, то тогда начать следует со снятия авто с учета в ГИБДД.

После этого между сторонами сделки составляется соответствующий договор, в котором должны быть отражены такие моменты:

  • Имена дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса. Юридическое название организации, ее местонахождение и реквизиты (если в роли дарителя выступает коммерческая структура).
  • Данные о документах, подтверждающих право собственности дарителя на данную машину.
  • Подробная информация об автомобиле — марка и модель, цвет, государственный номер, номера двигателя, кузова и прочих агрегатов.
  • Дату, с которого договор дарения вступает в силу. Это важный момент, поскольку у дарителя есть возможность задать какую-то дату в будущем. Например, приурочить вступление соглашения в силу ко дню совершеннолетия ребенка, которому дарится машина.

Договор дарения, оформляющийся на родственника, имеет небольшие отличия от дарственной в пользу чужого человека. То же касается и дарственной, которая оформляется с участием юридического лица.

Поэтому данный аспект также важно учитывать. Найти шаблоны договоров и посмотреть образцы для заполнения можно в интернете.

После передачи ключей от ТС одаряемый расписывается напротив графы «Автомобиль получил». Затем в течение 10 суток новый владелец машины должен поставить подаренное ему авто на учет в ГИБДД.

Что касается того, нужно ли заверять у нотариуса договор дарения автомобиля, то здесь все будет зависеть от желаний самих сторон соглашения. Закон не предписывает обязательную государственную регистрацию данного вида договоров, поэтому вполне можно обойтись без нее. Однако, как показывает юридическая практика, во избежание в дальнейшем различного рода трудностей лучше все же заверить дарственную у нотариуса. В частности, это будет полезным в случае, если соглашение решат оспорить.

Ознакомьтесь так же:  Требования по организации перевозок опасных грузов

Необходимые документы

При оформлении договора дарения у нотариуса потребуются:

  • сам договор дарения авто;
  • паспорта сторон соглашения;
  • свидетельство о государственной регистрации машины;
  • паспорт на авто;
  • страховой полис;
  • выписка из Государственного реестра, подтверждающая, что на данное транспортное средство не распространяются какие-либо ограничения;
  • оценочный акт, удостоверяющий стоимость автомобиля;
  • квитанция из банка об уплате государственной пошлины.

В случае если лицо, которое собирается подарить ТС, состоит в браке, дополнительно потребуется еще и письменное согласие супруга на передачу автомобиля по дарственной. Документ о согласии составляется по установленному законом образцу и требует нотариального заверения.

В качестве альтернативы соглашения дарения иногда может рассматриваться передача машины в пользование другому лицу по генеральной доверенности.

Оформление без снятия машины с учета

Далеко не всегда перед оформлением дарственной требуется сначала снимать машину с учета в Госавтоинспекции. Изменения в законодательстве, принятые еще в 2011 году, позволяют обойтись и без этой процедуры. В этом случае факт передачи транспортного средства по дарственной (или договору купли-продажи) будет еще проще.

Все необходимую информацию вы найдете в статье, расположенной по ссылке: «Продажа авто без снятия с учета».

Сделка между юридическим и физическим лицом

Как мы уже отмечали, законом не запрещаются договоры, в которых дарителем выступает юридическое лицо, а одаряемым — физическое. Подобные операции во многом совпадают с оформлением дарственной между физическими лицами, но имеют ряд небольших, но важных нюансов, которые нужно учитывать. Это же касается и соглашений по продаже транспортных средств коммерческими структурами частным лицам.

Уплата налогов при дарении

Если оформляется договор дарения транспортного средства родственнику, то налогом данная юридическая операция не облагается. Однако если речь идет о безвозмездной передаче в собственность ТС лицу, с которым у дарителя не имеется родственных связей, то заплатить государству все же придется.

При этом уплачивать налог должен будет одариваемый, поскольку транспортное средство в этом случае расценивается как доход. А доходы физических лиц облагаются налогами. Ставка составляет 13% от стоимости автомобиля, указанной в оценочной ведомости. Но если лицо, которому дарится автомобиль, не является налоговым резидентом РФ, то в этом случае ему придется платить уже 30% от стоимости ТС.

Сколько стоит оформление дарственной

В этом вопросе нужно понимать, что стоимость оформления документа будет складываться из следующих параметров:

  • Оплаты услуг нотариуса (не всегда требуются) — начиная с 0,5% от стоимости автомобиля. Как правило, не менее 500 рублей, но и не более 20 тыс. Плюс плата за возможные дополнительные услуги — от 2 тыс. рублей.
  • Оплаты услуг сотрудника оценочного бюро — от 2 тыс. рублей и выше.
  • Налога (не всегда требуется) в размере 13 или 30% от стоимости авто.
  • Госпошлины за выдачу нового свидетельства на ТС и за внесение изменений в паспорт транспортного средства — всего порядка 500 рублей.
  • Госпошлина за выдачу новых номеров (не всегда нужно) — примерно 2 тыс. рублей.

Как видите, составляющих несколько, и многие из них далеко не всегда присутствуют при оформлении сделки. Более того, тарифы на услуги юристов и оценщиков будут варьироваться в зависимости от региона проживания, города. В итоге сказать точную стоимость дарственной невозможно. Зато достаточно просто оценить потенциальные траты самостоятельно еще до заключения соглашения.

Договор дарения: Видео

Сделка купли-продажи по дарению

Наймите специалиста, так надежней будет. Сделки с дарением вообще опасны

законно. но если вы не родственники, то одаряемый заплатит 13% налога

Это законно, но такую сделку можно будет оспорить! надежнее купля-продажа.

Надо понять, почему продавец настаивает на дарении, может здесь спрятана мина для вас. А так переход права законом предусмотрен, но риски здесь повышенные. Да, для одаряемого налог-13%, но здесь можно торговаться.

Конечно это законно, квартиру, как и иное имущество можно не только продать, но и подарить, поменять и т.д. Риск здесь самый опасный в том, что в случае расторжения договора, вы не сможете потребовать от дарителя возврата уплаченных денежных средств (он же вам подарил — безвозмездно передал). Конечно есть вариант оспаривать сделку, признавать её мнимой, что на самом деле у вас была купля, а вы оформили это как дарение, но это только в судебном порядке и не очень быстро.
В части оспаривания сделок, с одной стороны соглашусь с Ольгой, но скажу больше, любую сделку можно оспорить, но это не значит, что она будет признана недействительной, только если имеются основания.
Негативный момент для одаряемого — это конечно налог, коллеги об этом уже сказали, я так понимаю, именно поэтому собственник квартиры проводит именно такую сделку.

Что выгоднее — договор дарения или купли-продажи доли квартиры?

В 1997г. мной и моей бабушкой была совершена приватизация квартиры в равных долях(по 1/2 доли, договор приватизации).После смерти бабушки, по завещанию ее 1/2 доли перешла моему брату(он получил св- о рег-ции пра-ва собственности в 2013г.). Я хочу оформить свою долю на него.Выписку о регистрации права собственности на свою долю получил только сейчас(до этого был договор приватизации).Как выгоднее оформить сделку :договор купли-продажи или договор дарения?Нужно ли оформлять дарение через нотариуса? Спасибо!

Ответы юристов (4)

Роман, добрый день. На мой взгляд договор дарения недвижимости родственниками выгоднее договора купли-продажи. Нотариус подобные договоры оформляет, но можно оформить его самостоятельно. В любом случае переход прав собственности должен быть зарегистрирован.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Любой договор будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению. По стоимости услуг нотариуса разницы от вида договора не будет. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается, так что если Вы передаете ему долю безвозмездно то делайте как есть: договор дарения. К тому же тогда не требуется согласие супруги брата и Квартира не будет входить в совместно нажитое имущество (если Ваш брат женат)

Здравствуйте, Роман Вячеславович!

Так как сделка будет происходить с долей, необходимо обратиться к нотариусу.

На мой взгляд, для вас выгодны оба варианта, так как при дарении между близкими родственниками (например, между родными братьями) одаряемому не надо платить налог, а также при продаже имущества, которое находится в собственности более 3 лет, продавцу тоже не надо платить налог.

Все сделки с долями в праве на недвижимость, за исключением земельных долей, сегодня оформляются только через нотариуса, а уж потом право регистрируется в Росреестре.

Купля-продажа выгоднее для вашего брата, потому что в таком случае он сможет вернуть впоследствии 13% в виде налогового вычета, статья 220 Налогового кодекса РФ, а вы при этом налог с продажи платить не будете. При дарении вычет не получить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что лучше договор дарения или купли-продажи?

Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная или купля-продажа? Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности. Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.

Различия и общее между договорами

Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений. Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества. Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.

Факт возмездности договора – это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи, но не единственное. На договор дарения распространяются особые ограничения по кругу лиц – участников сделки. Базово ГК РФ запрещает выступать дарителями ли продавцами малолетним и недееспособным гражданам. Но в части дарения также существует ограничение для получателей:

  • сотрудники воспитательных, медицинских или педагогических учреждений;
  • государственным служащим;
  • банковским работникам ЦБ РФ;
  • муниципальным служащим.

Запрет распространяется, если даритель находится на попечении или лечении у получателя, либо если дар совершается из-за служебного положения получателя. Также отличие дарственной от купли-продажи еще в том, что запрещены договора дарения между коммерческими организациями.

В плане оформления оба договора оформляются в письменной форме, при наличии в условиях сделки передачи доли имущества или участия несовершеннолетнего лица, с 2016 года обязательно нотариальное оформления. Поэтому, что лучше дарение или договор купли-продажи, в части простоты оформления сделки различий нет. Но, если стоимость дара не превысит 3000 руб., то соглашение может быть оформлено в устной форме без составления письменного договора. Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, преимущественно в розничной продаже вещей.

Ознакомьтесь так же:  Пособие при опекунстве в москве

Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире?

Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости. Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка. Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.

Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную.

Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества. Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

Плюсы и минусы сделок

Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.

Плюсы дарственной

Для дарственной положительными аргументами будут:

  1. Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
  2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
  3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
  4. Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
  5. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Минусы дарственной

Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

  1. Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
  2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
  3. Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, надо изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.

Плюсы договора купли-продажи

Итак, положительные факторы:

  1. Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
  2. Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171—172 ГК РФ.
  3. Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
  4. Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.

Минусы договора купли-продажи

Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

  1. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
  2. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
  3. Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
  4. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Стоимость оформления договоров

Расходы по оформлению сделки, последующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки – эти факторы определяют, что дешевле оформить дарственную или куплю-продажу.

Для договора дарения

Исходя из условий сделки и близости родства между сторонами стоимость перехода имущества от одного владельца к другому по условиям дарения будет формироваться из:

  • расходы на составление договора;
  • плата за регистрацию соглашения;
  • НДФЛ (для получателя);
  • плата за регистрацию права владения, если установлено законом;
  • цены за нотариальное оформление.

НДФЛ уплачивается только получателем дара и составляет 13% от стоимости подарка. От уплаты освобождаются получатели, находящиеся в близком родстве с дарителями. Плата за услуги нотариуса зависит от цены на информационно-технические работы и госпошлины. Пошлина – 200 руб., а стоимость информационно-технических работ определяется нотариусом индивидуально. Государственная регистрация перехода права владения, например, на квартиру составит 2000 руб.

Для договора купли-продажи

Расходы же при оформлении договора купли-продажи будут формироваться из таких позиций:

  • НДФЛ (для продавца);
  • затраты на составление договора;
  • оплата регистрации перехода прав владения;
  • цена на нотариальные услуги.

Как видно, существенных финансовых отличий между оформлением этих двух типов соглашений нет. Но на то, что дешевле оформить дарение или куплю продажу влияет наличие родственных связей между участниками. Также в ряде случаев граждане при продаже получают льготу – налоговый вычет. А при отсутствии факта получения выгоды от продажи имущества и вовсе получить освобождение от уплаты налога. Например, если совершается купля-продажа автомобиля, бывшего в собственности свыше 3-х лет (ст. 217 НК РФ).

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Какой договор нельзя оспорить.

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор дарения. Закажите в БТИ справочку о стоимости объекта. И при подписании договора дарения укажите стоимость квартиры по справке БТИ. Именно с этой стоимости Вы будете оплачивать 13%налог( родственники Вы дальние)
Договор лучше оформить у нотариуса, возьмите справку из ПНД.
Если бы я давала совет бабушке, речь бы шла только о договоре ренты с пожизненным содержанием. Бабуля смелая, раз согласна подарить квартиру.

Делайте нотариальное дарение и если уж совсем хотите перестраховаться, то возьмите справку из ПНД на бабушку, что на учете не состоит, нотариус может подшить ее к договору, который будет храниться у нее в архиве. В крайнем случае можете вызвать на сделку врача, который засвидетельствует вменяемость бабушки.

Договор дарения, через нотариуса.

в вашем случае дарение никто не оспорит если бабушка не состоит в ПНД и НД.

если бабушка состоит на учете, то дарение можно оспорить.

Добрый день.
Делайте договор дарения, риски минимальны.
Удачи

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Анна
При желании любой договор можно оспорить.
Были бы основания для оспаривания

Участник программы «‎Работаю честно»

Если бабушка не состоит в ПНД и НД смело оформляйте договор дарения.

Добрый день.
Оспорить или хотя бы попытаться. У вас по факту происходит дарение — безвозмездная сделка от бабушки, то и надо делать дарение.

Нотариат оспоритьь легче чем зарегистрированный ППФ.

Оспаривается любая сделка, если есть на то основания. Если вы деньги бабушке за квартиру не платите, то заключайте договор дарения квартиры нотариальный или в ППФ, не забудте про налог 13% от стоимости по БТИ, так как вы дальние родственники. Исковая давность три года.

От бабушки лучше всего договор дарения, налоги минимальны по БТИ.

Здравствуйте Анна! В большинстве случаев достаточно договора дарения в простой письменной форме.

Здравствуйте,Анна! Я согласен с Антониной Катковой-любой договор можно оспорить.Другой вопрос-основания для этого. В данном случае,на мой взгляд,подошёл бы договор пожизненного содержания с иждивением. А сколько лет бабушке?Если больше 80,то при заключении любого договора придётся проходить органы опеки и попечительства.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Анна.
По договору дарения Вы должны будете платить налог. Оспорить можно. По договору купли продажи налог не нужно платить (если квартира более 3 лет в собственности бабушки). Оформляйте договор пожизненного содержания с иждивением (подвид ренты).

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Какое дарение!? Налоги тогда будете платить!
Или «УМНОЕ» дарение.
Или «УМНАЯ» купля-продажа.
Выбор того или иного способа решения Вашего вопроса будет целиком и полностью зависеть от Вашей ситуации: основной момент — количество лет собственности и основания возникновения прав собственности. Конечно Вы все можете сделать по честному, как полагается и заплатить все налоги, но их сумма может быть очень большой, экономический смысл их минимизации есть.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29