Договор о просмотре недвижимости

Офис перед просмотром.

Пыталась отправить жалобу на объявление, но не вышло:(

Звоню по номеру, указанному в объявлении: берет трубку агент некого агенства и предлагает подъехать в офис перед просмотром, но о том, чтобы взять лишние деньги, речи не идёт (только оплата собственнику, после договора уже в квартире, если все устроит) . Якобы нужно проверить документы на отсутствие обмана и пр.

Объясняет отсутсвие комиссии тем, что хозяйка платит агенству за поиск жильцов сама.

Логика присутствует, но. очень странно

Вопрос: стоит ли ехать? Или валить «агента» вопросами?

Валите, и побыстрее.

Участник программы «‎Работаю честно»

В офис стоит ехать, только если вы хотите его снять. Во всех остальных случаях это развод.

просто больше туда не звоните — квартиры, которую вы хотите посмотреть, все равно у них нет в реальности.

«но о том, чтобы взять лишние деньги, речи не идёт» — пока не идет )) когда приедете в «офис» — пойдет )) вам скажут что вот сейчас как раз эта квартира ушла, но есть миллион таких же не хуже, только надо с этой конторкой подписать «договор на предоставление информационных услуг». вы оплачиваете этот договор, после чего вам дается распечатка, состоящая из левых несуществующих адресов и сто лет назад сданных квартир и вам предлагается прозванивать и ездить по ним самостоятельно, с предсказуемым результатом. когда вы, стуча кулаками, прибежите в «офис» еще раз с криком «что вы мне тут подсунули?!», вам покажут на пунктик в договоре, что речь идет исключительно о предоставлении информационных услуг, а не о качестве или актуальности объявлений. возможны вариации, конечно, но в целом схема стара как мир и в основных своих компонентах неизменна. самое трудное для этих ребят — затащить клиента к себе в «офис», а дальше уже дело техники — раз повелся и приехал, значит лопух и развести его проблемы не составляет ))

Участник программы «‎Работаю честно»

Если очень странно, то не стоит даже об этом думать. В офис при нормальной аренде никогда не приглашают, встречу сразу назначают в квартире.

Договор с риелтором: как не заплатить за одну услугу дважды

Супруги решили купить себе трехкомнатную квартиру. Агентство недвижимости, в которое они первоначально обратились, затянуло подготовку документов с выбранным вариантом жилья. Тогда клиенты попросили другого риелтора помочь им в поиске недвижимости. Тот показал покупателям ту же самую квартиру и в суде потребовал за это деньги. Истец уверял, что супруги сами подписали договор, который предусматривал оплату за такую услугу. Запутанная история дошла до Верховного суда.

За границей (США, Великобритания, Германия) соглашения граждан с риелторами являются отдельной категорией договоров, говорит юрист АБ «Линия Права» Фаррух Саримсоков: «Они направлены на достижение результата: поиск недвижимости для заказчика, который купит или снимет это жилье». В России же риелторская деятельность напрямую не урегулирована законодательством, отмечает юрист КА «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. С этой особенностью столкнулись на практике Сергей и Людмила Харчиковы*, который весной 2015 года стали подыскивать себе новую трехкомнатную квартиру в Ростове-на-Дону стоимостью до 4 млн руб. За помощью в таких поисках потенциальные покупатели обратились в компанию «Единая Городская Служба Недвижимости». Вскоре фирма нашла для четы Харчиковых подходящий вариант по цене 3,65 млн руб. Супруги подписали с продавцом квартиры Антоном Киловым* предварительный договор купли-продажи жилья и передали ему 200 000 руб. в счет заключения будущего основного соглашения.

Повторный просмотр накладен

Агентство недвижимости стало собирать документы, необходимые для этой сделки. Однако подготовка бумаг затянулась, и Харчиковы параллельно попросили индивидуального предпринимателя Сергея Орликова* подыскать варианты других квартир. Он сразу предложил клиентам посмотреть на выбор три варианта жилплощади. На осмотр первого жилья с потенциальными покупателями поехала работница риелтора Анна Наумова*. Прибыв по нужному адресу, Харчиковы обнаружили, что это та самая «трешка», за которую они уже заплатили аванс. Супруги сказали агенту, что данное жилье им показывать не нужно, так как они уже заключили предварительный договор о его покупке. Тогда Наумова попросила Людмилу Харчикову подписать «просмотровый лист» квартиры, что та и сделала.

А спустя месяц «Единая Городская Служба Недвижимости» все же собрала необходимый пакет документов для сделки, и Сергей Харчиков заключил основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры. Об этой покупке узнал Орликов и обратился в суд. Он пояснил, что «просмотровый акт», который его сотрудница дала на подпись Харчиковой, на самом деле был договором об оказании информационных услуг. Один из пунктов этого документа предусматривал, что в случае покупки просмотренной квартиры кем-то из членов семьи клиента покупатель платит риелтору 6% от ее цены.

Ссылаясь на перечисленные основания, предприниматель Орликов потребовал взыскать с Харчиковой 222 000 руб. – злополучные проценты от стоимости жилья. Ответчик заявила встречный иск – признать спорный договор недействительным. Покупательница уверяла, что работница риелтора ее обманула. По словам Харчиковой, она подписывала «просмотровый лист» в темноте, а агент ей сказала, что это внутренний акт, который не порождает никаких правовых последствий и нужен лишь для отчета перед руководителем – Орликовым.

«Договор дороже денег»

Судья Алина Ляшова отказала в иске бизнесмену, сославшись на то, что ранее «Единая Городская Служба Недвижимости» показывала ту же самую квартиру Харчиковым еще до агента заявителя. Более того, супруги даже заключили предварительный договор купли-продажи этого жилья, подчеркнул суд (дело № 2-357/2016). Встречные требования покупателя судья Ляшова тоже не стала удовлетворять. Ворошиловский районный суд Ростова-на-Дону отметил, что договор Харчикова подписала добровольно. Апелляция оставила решение первой инстанции без изменений. Ростовский областной суд дополнительно пояснил, что стороны спорного договора неправомерно включили в это соглашение пункт о зависимости оплаты от достижения определенного результата – покупки квартиры (дело № 33-10902/2016). Риелтор не согласился с решениями нижестоящих судов и обжаловал их в Верховный суд.

ВС отметил, что стороны не оспаривали сам факт оказания услуги по показу жилья. Следовательно, ростовским судам надо было определить, является ли отказ ответчика от оплаты работы риелтора добросовестным поведением. Харчикову нельзя освобождать от уплаты вознаграждения предпринимателю только потому, что она подписала аналогичный документ с другой фирмой, разъяснили судьи ВС со ссылкой на п. 3 ст. 308 ГК («Стороны обязательства»). Кроме того, стороны такого соглашения могут указать любой способ оплаты услуг, который не запрещен законом, заключила Судебная коллегия по гражданским делам ВС (дело № 41-КГ17-8).

«Тройка» судей под председательством Сергея Асташова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Ростовский областной суд (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «Заключайте только агентский договор с риелтором»

«Право.ru» попросило экспертов дать гражданам советы по заключению соглашений с риелторами. При подписании договора с агентом недвижимости клиенту следует избегать неясностей в его положениях, говорит юрист петербургской практики «Пепеляев Групп» Вадим Инсаров. Сам он приветствует решение ВС. По его словам, такой акт дисциплинирует граждан быть внимательнее при подписании различных документов и увеличивает ответственность обеих сторон.

Правила по заключению договора с риелтором

1. Заключать соглашение только в письменной форме.

2. Максимально четко определить момент уплаты денег.

3. Однозначно описать желаемый результат.

4. Предусмотреть гарантию возврата всех уплаченных денег при недостижении обозначенного результата в установленный срок.

Источник: Юлия Бузанова, старший юрист, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов

Поддерживая мнение коллеги, Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры», поясняет, что в подобных ситуациях надо заключать с риелтором не договор на информационные услуги, а агентское соглашение. Тогда клиент будет платить деньги не просто за показ квартиры, а за всю организацию сделки с недвижимостью, отмечает юрист. По словам Саримсокова, агентский договор эффективнее защищает интересы клиента. В частности, риелтор будет нести ответственность за сокрытие информации о нужной квартире или предпочтении другому клиенту, объясняет юрист.

Самые распространенные злоупотребления среди агентов недвижимости

1. Работа без договора, когда подтверждением получения денег является расписка.

2. Ограниченное число показов. Исполнитель обязуется подобрать три объекта, отвечающих заданным параметрам. Все эти варианты могут быть заведомо непригодными для покупки.

3. Результатом соглашения может быть не выход на сделку, а только демонстрация объекта. В таком случае велик риск, что продаваемая квартира может быть с долгами по «коммуналке» или другими обременениями.

Источник: Юлия Бузанова, старший юрист, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов

Захарова советует включить в соглашение конкретные основания, которые освободят клиента от оплаты по договору. По ее словам, стоит предусмотреть в договоре и четкий срок на поиск недвижимости: «Иначе риелтор может затянуть этот процесс». Эксперт предупреждает, что агентство только ищет недвижимость по заданным характеристикам, но не занимается юридической проверкой статуса такого имущества. Управляющий партнер КА «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский отмечает еще один важный момент, который надо учитывать в спорах гражданина с риелтором: имеется ли подписанный акт о показе квартир. Если такой документ отсутствует, это поможет доказать клиенту в суде, что услугу ему не оказали, резюмирует эксперт.

*имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

На что обратить внимание при просмотре квартиры? Договор просмотра квартиры

На сегодняшний день приобретение жилья является одной из самых популярных видов сделки на рынке недвижимости. Как показывает практика, данная сделка несет в себе ряд различных рисков не только для ее участников, но и при определённых условиях — для сторонних лиц.

Просмотр квартиры: на что обратить внимание?

Многие люди при покупке жилья пользуются услугами различных агентств недвижимости. Покупателям квартиры обычно предлагается заключить так называемый «договор просмотра», по которому агент обязуется организовывать подбор и показ имеющихся на рынке квартир. Заключать такой договор должны агент и потенциальный покупатель жилья.

Кто несет риски при подписании договора просмотра квартиры?

Но на практике случаются различные ситуации. В агентские офисы потенциальные покупатели жилья довольно часто приезжают вместе с друзьями, приятелями, которые в последствии подписывают просмотровый договор квартир с агентством. Так происходит из-за спешки и невнимательности потенциального покупателя, который забывает привезти в офис паспорт, необходимый для заключения сделки, и просит своего друга с паспортом подписать договор просмотра квартиры, чтобы не терять времени.

Обычно друзья идут на такую сделку, т. к. не видят в подписании просмотрового договора никаких «подводных камней». В основном все обращают внимание на условия оплаты услуг агентства, которые, как правило, происходят только по факту приобретения жилья и на размер налога при продаже или покупке квартиры.

Однако из внимания, к сожалению, упускается очень важное условие, сформулировано оно может быть по-разному, но суть его в том, что заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению показанной квартиры, без согласования с исполнителем (агентом).

Наличие данного условия фактически запрещает потенциальному покупателю приобретение квартир, показанных агентством заказчику — другу. Если покупатель приобретет такую квартиру, то ответственность за нарушение условий договора будет на лице, подписавшем его.

Фактически человек, который не должен был нести никаких рисков, будет вынужден оплатить все неустойки по заключенному договору.

Как избежать рисков по уплате неустойки за проведение сделки покупки квартиры?

На что же нужно обратить внимание при просмотре квартиры? Конечно, заказчик может предварительно уведомить агента о желании настоящего покупателя приобрести ту или иную показанную квартиру. Это поможет избежать неустойки, но оплата услуг агентства все равно будет на заказчике. И остается только надеяться, что друг-покупатель возместит вам эти расходы.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации и не создавать себе дополнительные трудности, не подписывайте никакие документы, договоры, акты, которые должны подписываться заинтересованным лицом (покупателем квартиры). Подписание договора, в том числе «договора просмотра» — это сделка, которая должна происходить не в спешке, а осознанно. Если вы действительно хотите помочь своему другу в покупке жилья, лучше напомните ему о необходимости взять паспорт перед походом в агентство недвижимости, а также попросите агентский договор на ознакомление, возможно Вы заметите какие-то «подводные камни», которые пропустит ваш друг.

Статья подготовлена специалистами компании Первое Арбитражное Учреждение.

Подписание договора перед просмотром квартиры

Всем доброго дня!

АН размещает объявление о продаже квартиры. Такого же объявления от собственника нет.

Мы звоним по объявлению, но перед просмотром риелтор требует подписать договор об оказании риел. услуг при покупке недвижимости. В договоре такие условия: некий процент при покупке за нал.расчет, бОльший процент при покупке через ипотеку. Еще один пункт: при введение работников в заблуждние относительно чего-либо — штраф 5% от сделки. Нехило так.

Ознакомьтесь так же:  Можно ли заключить договор под условием

Мы подписывать такой договор не хотим, т.к. агенство изначально представляет интересы продавца, он их нанял и зачем нам вообще это надо. Но квартиру не показывают без подписания. Вымогательство какое-то.

Совет искать другие объявления не подходит. т.к. подходящих и так не много.

Вопрос: как настоять на просмотре? Что сказать, какие агрументы озвучить? Возможно потом мы с продавцом и разделим оплату, но обоим сторонам оплачивать одно и тоже странно.

Не расстраивайтесь. Этой квартиры скорее всего нет. Это попытка заключить с вами договор на оказание услуг, по которому вам будут в последующем искать квартиру. Это какой город? У агентств нет такой практики — заключать договор до показа. Не связывайтесь с ними

В том то и дело, что квартиры есть. Говорят подписать договор у дверей квартиры, собственник тоже приходит на встречу. Если объвление не актуально, то это говорят в телефонном разговоре. Но если едут на адрес, то всё реально. Город указывать не буду. Не Москва, иначе такой проблемы бы не было.

Вы же прекрасно осознаете, что перед вами мошенники и в то же время спрашиваете:
«»»Что сказать, какие агрументы озвучить?»»»

Вы с шулерами в карты хотите сесть играть?

>>> Совет искать другие объявления не подходит. т.к. подходящих и так не много

Одно единственное объявление во всём городе? И то у мошенника? (В реальности, уверен, нет у него заинтересовавшего вас объекта)

Совет: ценовую планку поднимайте и/или пересмотрите свои желания.

такое встречается как правило в тех случаях когда между продавцом и агентством не заключен договор на услуги, и продавец настаивает на том что агент должен брать с покупателя желаемую им сумму. те агентства (агенты) что не умеют продавать свою услугу, соглашаются на такую схему при условии что реклама только от них. отсюда я вижу два варианта. 1. поискать объявление собственника в архивах досок объявлений. 2. согласиться на условия агентства и подписать договор но с условием, раз платите вы, то и работать должны на ваш интерес, так что прописать в договоре скидку в случае покупки, грубо говоря цена в объявлении 10 млн. а вам агентство обязуется сделать за 9млн. я думаю суть вам ясна. 3. можно так же периодически делать расклейку у этого дома, редко но бывает что собственник сам позвонит.

Спасибо за ответ!

Странная практика, возможно этому агентству надоело кидалово со стороны клиентов, когда, например, продавцы и покупатели напрямую начинают вести дела без риэлтора. Таким образом пытаются привязать их себе. Надо читать другие пункты договора, а вообще лучше обходите стороной такие компании

Про кидалово — я понимаю. Тогда риелтор не должен допустить обмена телефонами между сторонами. Чтобы все обсуждения через него шли, не на прямую.

Участник программы «‎Работаю честно»

Посмотреть квартиру получится ( я допускаю), но до сделки именно с ней вы не дойдете ( я почти уверена).

Участник программы «‎Работаю честно»

Если у них такой регламент работы, что тут поделать. А вообще, такой договор юридической силы не имеет. Условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно. Такова позиция ВС РФ.

>>> В том то и дело, что квартиры есть. Говорят подписать договор у дверей квартиры, собственник тоже приходит на встречу

Спектакль это. Схема видна, как на ладони.

А если (вдруг) квартиры действительно есть, то к этому «агентству» они никакого отношения не имеют, максимум — у них есть информация об этих квартирах, но нет никаких договорных отношений с собственниками. А если они нашли эти варианты, то и вы найдете. Если бы у них были эксклюзивные договора, они вели бы себя иначе. Но. повторюсь, — на 95% эти варианты у них фейковые.

Добрый вечер! 99% Ростова-на -Дону работают по данной схеме — комиссия не заложена в стоимость объекта. А объекты, которые продаются БЕЗ комиссии, выделяются «жирным шрифтом». я не утверждаю, что это правильно или нет, просто так сложился рынок. И если даже квартира продается с подписанным эксклюзивным договором, включая комиссию в цену объекта, я буду проигрывать по цене ее конкурентам в любой поисковой системе. Так что не надо обвинять всех, кто работает по данной схеме в мошенничестве. Изучите практику. Я уверена, что Ростов-на-Дону не единственный город, работающий по данной схеме.

Таки и был вопрос о городе в первом топике . В Питере -нереальный вариант и я порекомендовала бросить это гиблое дело

Участник программы «‎Работаю честно»

Поклейте объявление о покупке квартиры в этом доме, когда хозяева продают они очень часто обращают внимание на это. Подписывать договор перед просмотром с навязываемыми условиями по оплате комиссии — развод.

>>> 99% Ростова-на -Дону работают по данной схеме

Чтобы только вариант посмотреть, надо предварительно договор с агенством на покупку заключать на кабальных условиях? Дикость это. Это схема развода.

Короче, единственный вариант — напрямую выходить на собственника. Такие агенты по любому не имеют никаких договорных отношений с собственником, так что ни собственник, ни покупатель им ничем не обязаны. Если найти собственника не получится, значит скорей всего и нет такого варианта.

начало многообещающее. дальнейшее сотрудничество с агентством, с порога выставляющим такие условия, принесет вам много интересных моментов и незабываемых впечатлений ))

Согласна. Но и вариантов подходщих квартир не много. А АН в городе по пальцам одной руки пересчитать можно. Благо нам не к спеху. Будем искать подходящий.

Участник программы «‎Работаю честно»

В Ростове, насколько я знаю, в офис на эксклюзив затаскивает только одно агентство(правда многофилиальное). Они даже свои успехи измеряют не в сделках, а в «задатках».
А вот Краснодар так работает практически полностью. В результате они добились того, что более половины клиентов бросают трубку, услышав, что квартиру предлагает агент. В продаже вторички, Карл! А потом эта клиентская ненависть на нормальных агентов в цивилизованных регионах распространяется.

Участник программы «‎Работаю честно»

Подписывать такие договора с кабальными условиями,понятно,не нужно.Но даже подписав, такой договор достаточно легко признать ничтожным.

Были бы юристы под боком) А-то столько невров изведешь на всё это. Мы будет искать наш вариант, нам не к спеху.

Почему условия кабальные. В двух словах смысл договора — посмотрел объект А с агентством Б и решил его приобретать — оплати комиссию агентству Б, не понравился объект — ищите дальше хоть с кем. Никто никому ничего не должен. А объект А может продаваться через одно или несколько агентств. Этот договор страхует только от «Кидалова» по объекту, который показало конкрентое агентство.

Галина, Вы от обратного идёте. Изначально продавец идет в агенство, заключает договор, приглашает риелтора в квартиру для фото съемки, агенство говорит какие документы собрать и далее. Всё это работа с продавцом. Далее риелтор показывает квартиры потенциальным покупателям, но представляет интересы продавца (он ему платит)! Я, как покупатель, приду со своим риелтором или другим заинт. лицом на просмотр (которого я оплачиваю). Зачем мне оплачивать еще и агенство продавца? Мне нравится квартира, но покупаю я её, услуги агенства оплачивает та сторона, которая за ними обратилась в агенство. Если кто-то говорит «Никто никому ничего не должен» — вот с такими особями как раз дел иметь не надо!

Участник программы «‎Работаю честно»

«. Еще один пункт: при введение работников в заблуждние относительно чего-либо — штраф 5% от сделки. » — это ж все что угодно можно подогнать под «заблуждение» — у покупателей довольно часто в процессе поиска круто меняются предпочтения и требования и мы это знаем, по-этому с пониманием к этому относимся..Но чтобы 5 % за это. И к другому агенту не дадут уйти- влупят эти 5% :))

Участник программы «‎Работаю честно»

17380614, полностью согласна) эдак мы скоро после просмотров 15-ти квартир, будем приходить домой с 15-ю договорами, по которым надо оплатить услугу «открыл ключом дверь». и денег на покупку не останется)))

Вопрос конечно интересный. И неоднозначный. Строго говоря для покупателя особой разницы нет. если он не хочет изначально договориться с продавцом и агентству вообще ничего не платить. В Спб комиссия АН изначально заложена в цену. В Ростове она прибавляется сверху. Те же проценты. Так что чем так возмущаются коллеги не совсем понятно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще это проблема агентства, если оно не может хозяина квартиры (ключевое лицо в сделке) убедить на эксклюзивный договор. Грош цена им за такую презентацию своей работы. Покупателю нужен хозяин, он ему деньги за квартиру должен передать, а не агентству, которое ни грамма юридической ответственности за чистоту сделки не несет. В ДКП подписи стоят только двоих. Агентство потом не будет в суде защищать интересы Покупателя (это не адвокатская контора заметьте), оно изначально априори на стороне Продавца — деньги надо забрать. А в чужом кошельке всегда весело шуршать. Всё.

Анна Петракова откуда столько агрессии?! Звонит клиент по объекту А, да этот объект есть, только в процессе беседы выясняется, что какой-то из параметров однозначно не устраивает, клиент говорит: а еще что-нибудь можете предложить по моим требованиям? А теперь все чаще: сделайте подборку и вышлите на ватсап. Предложите на каких условиях взаимодействовать? Или звонит собственник и выставляет объект на продажу, эксклюзив подписывать не хочет — не вносить данный объект в базу недвижимости? Не предлагать его потенциальным покупателям, продавцам с альтернативой? И это при условии, что город-миллионник работает по схеме комиссия сверху цены объекта, эксклюзивы — исключение. В базе любого крупного агентства нашего города львиную долю составляют объекты без эксклюзивных договоров. Так сформировался рынок недвижимости нашего города. Попытки перестроить его предпринимаются, но не всегда успешно. Из недавнего: мой объект, комиссию мне оплачивает собственник( 2%), клиент другого АН (оплачивает данному АН 2%). Выяснив, что в цене объекта есть моя комиссия, меня обвиняют в мошенничестве и кидалове( клиент думал, что мы разделим его 2% между двумя АН). Основной аргумент — никогда в Ростове-на-Дону такого не было, это не первая квартира, которую он покупает- продает.

Проблемы с агенством недвижимости

Хочу спросить совета, оказалась в весьма затруднительной ситуации: в конце прошлого года был заключен «Договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости». За целый месяц мне были показаны всего 8 или 9 квартир, некоторые просто в «аховом» состоянии, явно не попадающие под мои параметры, ранее озвучиваемые агентству, поэтому мне пришлось самой искать квартиру. Когда я пришла в АН для расторжения договора, мне выдали дополнительное соглашение, на основании которого для расторжения договора я должна уплатить определенную сумму денег (примерно 50% от общей стоимости договора) со словами: «Скажите спасибо, что хоть столько показали, обычно у нас с 5 вариантов выбирают».

На что я ответила, что хочу разорвать договор на основании ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» «Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору» и дала им заранее подготовленное уведомление (т.к. по поведению было видно, что добром это не закончится). Уведомление принято не было, начались угрозы «страшным судом», штрафами, санкциями и т.п. Сумму, необходимую для возмещения, они объяснить не смогли.

В самом договоре есть штрафы, в случае отказа от договора, до 80% от общей стоимости. На сколько они правомерны?

Решила идти до конца. Буду отправлять уведомление почтой.

Вопрос, насколько вероятен благоприятный исход из всей этой ситуации? Какие подводные камни?

Участник программы «‎Работаю честно»

Ответ: для Вас благоприятный исход дела вероятен на все 100%. Условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно.

По моему. этот вопрос больше по части юристов, нежели риэлторов. С другой стороны, если Вам показывали варианты не попадающие под Ваши требования, надо было фиксировать предоставление ненадлежащей услуги.А сейчас, переписку (или телефонные записи) — приглашения Вас на просмотры агентство предъявит, и будете в суде махать пустыми руками, что все это «было не то».

Добрый день. Вам лучше обратиться к юристу с договором заключенным между Вами и АН. После изучения договора можно будет судить какие шансы на победы в суде у Вас.

если действительно предлагалось не то, что обговаривалось, то действительно, можно отправить уведомление, и этим ограничиться. В суд они скорее всего не подадут, а если подадут, то им придется документально обосновывать свои расходы.

Участник программы «‎Работаю честно»

«За целый месяц мне были показаны всего 8 или 9 квартир..»В целом не самый плохой результат, если не учитывать качество работы агента, который занимался мониторингом, анализом и логистикой при организации показов, с учетом Ваших пожеланий. Очень сомнительно, что АН будет реально добиваться уплаты штрафных санкций, попробовали. и забьют:)

Ознакомьтесь так же:  Оформить букву л

Ну к примеру, мы пришли в одну из квартир, которая попадала только по параметру 2х комнатная, так о ней даже мой «риэлтор» ничего не знала, фотографий не видела и в ней никогда не была, просто взяла наобум у своих коллег. Позвонила она в дверь, осталась на пороге со словами: «Идите смотрите квартиру», далее: «Посмотрели? Распишитесь в акте.» И это вся информация, предоставленная о «товаре», к тому по завышенной цене для моего города.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! Как написал Даниил, для вас исход очевиден. Другой вопрос, что это ситуация, описанная только с вашей стороны. Не хочется думать, что это ваш случай, но клиенты тоже бывают разными и многие хотят купить квартиру «за три рубля у Кремля», а когда таких вариантов не оказывается в изобилии, обвиняют агентство в некомпетентности. Но тут уже встает другой вопрос — грамотная подготовка клиента к работе, анализ его ожиданий и соответствие их действительности, иногда и начинать не стоит. 99%, что судиться никто с вами не будет, это не то, чем хотят заниматься хоть мало-мальски занятые работой агенты, тем более, если в агентстве есть юрист, он оценивает реальные перспективы удовлетворения исковых требований — они стремятся к нулю.

По опыту АН, как правило, подсовывают кабальные договора. Это вам наука на будущее — не надо подписывать, если вы не понимаете последствий. На практике отделаетесь легким испугом. Агентство слать лесом. Можете для успокоения души письмо отправить заказное. В суд никто не пойдет.

Да, сама сейчас анализирую свое поведение при заключении договора, повела себя я, мягко говоря, как не особо одаренная личность) Теперь буду думать и внимательно читать подсовываемые мне документы.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Мария! » фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору» должны быть подтверждены, в том числе, на эти расходы должны быть расценки утвержденные. Если Вы не подписывали просмотровые листы — АН нечего Вам предъявить, в том числе штрафные санкции. Вы уже оплачивали какие -то услуги агентству ( предоплату)?

Нет, благо хватило умственных способностей не оставлять аванс. А про акт просмотров: да, подписывала, ведь квартиры мне действительно показывались, только по каким критерием велся подбор мне не особо понятно до сих пор. Сразу было сказано, что квартира нужна срочно (до НГ), ее параметры, первый взнос на руках, сумма такая-то, в АН сказали, что все будет отлично, квартиры такие есть, вариантов много и т.д.. В итоге 1,5 месяца потеряно, ещё может и судится буду, впечатления так себе.

Вот и правильно делаю,что ни когда не работаю на поиск без аванса.Вы сами точно не помните 8 или 9 а может по факту все 15.По хорошему человек потратил на Вас свое время,и потратил свои деньги — неужели нельзя договорится по человечески о компенсации понесенных расходов?По мне так я бы на третьем просмотре сообщила людям о несоответствии их работы,зачем было полтора месяца терять.

Участник программы «‎Работаю честно»

Мы как-то отсудили тройную стоимость первоначально оговоренных услуг за попытку кинуть наше агентство. Так что всё зависит от сути Договора и опытности адвокатов сторон. Мы не проиграли ни одного иска, вне зависимости от того какой стороной в исках были.Вас однозначно спасет только если в Договоре Ваша ответственность прописана в виде штрафов, а не неустоек или компенсаций, например. Ещё фактически оказанные услуги могут быть насчитаны на основании прейскуранта, утверждённого приказом ген. дира компании и т.п.

Я помню мне как-то умники подсунули кабалу, согласно которой я должен был оплатить 90% комиссии по прейскуранту сразу после размещения объявлений на бесплатных сайтах, а остальные 10% по факту продажи квартиры. Я им честно сказал — давайте дам денег вперед за рекламу. Нет, говорят, не положено. Кабалу мы отстрелили и даже квартиру мою продали, но осадок, что с тобой за стол садятся наперсточники остался. Может потом они где-нибудь еще хвастались как с других 90% комиссии содрали, не продав квартиру благодаря хорошим адвокатам.

Участник программы «‎Работаю честно»

В случае описанной Вами ситуации, что после просмотра был подписан акт осмотра. агентство явно хорошо подготовилось и шансов возможно не окажется в суде.

Участник программы «‎Работаю честно»

8-9 квартир — не самый плохой результат. Может у Вас были слишком жесткие рамки по цене. Но скорее всего до суда не дойдет.Удачи Вам!

Зачем вообще подписывали договор ,если не были уверены в результате ?Разве в агентстве вам не показали хотя бы фото квартир под ваши критерии,ведь если с ценой еще все можно точно понять ,тот же ремонт все воспринимают по разному .И если уж вы нашли квартиру сами ,почему не обратились к своему риэлтору и не попросили хотя бы оформить вам ее,или там свой агент?Вот вы пишите что вам показали мало вариантов и все не то ,но ведь и риэлтор тоже может сказать :все то и район тот ,и этаж тот ,и цена та .Думать нужно перед подписанием ,сначала искали бы сами ,а не нашли ,топали в агентство ,а теперь к юристу топайте.Просто вы не думали,не поняли,а человек потратил на Вас время ,на просмотры ходили ,наверно,поздно вечером ,и если еще все посмотрели в разные дни :два-три вечера потрачено на Вас .Очень надеюсь,что с вас сдерут три шкуры,и другим расскажите ,как сдерут .Лучше будет ,если люди начнут читать ,понимать ,что они читают ,спрашивать ,а если не согласны,не подписывать .Это улучшит и облегчит работу риэлторов .У меня был случай перед сделкой ,за день ,звонил продавец ,который и покупатель и кричал ,что не понял (!)про коммисию за покупку !Свою квартиру он уже продал(покупателя нашли за неделю ) и покупали ему очень проблемную квартиру-долги,опека,доли) ,но в хорошем месте и очень дешево для такого варианта На мой вопрос :у тебя договор дома на руках ,ты его читал ,ты его подписал ,как я-то должна понять ,что ты не понял,если по телефону пять раз объяснишь,в офисе пять раз объяснишь,в договоре все напишешь ,прочтут договор спросишь :»все понятно ?»-да ,а потом он не понял .Про сложность сделки написала к тому,чтобы обяснить ,что работы было сделано много для того,чтобы мой клиент купил эту квартиру .Я ревела весь вечер ,мало приятно ,когда всякие ,вроде взрослые люди не умеют читать и слушать ,особенно в таких серьезных моментах ,как кп жилья ,а потом выливают на риэлтора кучу грязи .Коммисию ,заплатил клиент мой и конечно извинился ,но очень все это негативно .

Конференция ЮрКлуба

Написал договор страхующий риэлтора от сго.

den99 19 Апр 2011

На что прошу обратить внимание .
Часто покупатель посмотрев квартиру приходит к продавцу позже без риэлтора и просит продавца продать ему квартиру в обход агенства.Если у продавца не заключен эксклюзивный договор с агенством по которому только это агенство может продавать его квартиру то как правило он идет навстречу покупателю.

Мне же совсем не хочеться показывать квартиры и что бы их потом у меня за спиной покупали и мне ничего не платили.
А эксклюзивные договора у нас никто заключать не хочет-поэтому я их не рассматриваю и обсуждать здесь нет смысла

Как выход я придумал договор оказания услуг который нужно подписывать с заказчиком которого собираюсь везти на показ квартиры. Предлагать подписать непосредственно перед показом самой квартиры.Отказывается-значит не везти.

.Почему так решил делать:
Была у меня квартира на днях-на 20 процентов ниже средней по рынку.И заказчик которому я ее показал пришел потом к продавцу и купил ее в обход меня и мне комиссию не заплатил.
Я решил что надо от таких случаев страховаться и если кто то не хочет договор подписывать-то тогда и показывать незачем ему квартиру-все равно значит хочет в обход меня купить.

Теперь непосредственно к самому договору оказания услуг.
что именно я в него ввел: общая стратегия такова- по договору если я показал квартиру заказчику(возможному покупателю) и он ее потом купил-то он обязан оплатить мне комиссию в размере указанном в договоре .Даже если просто показал а он ее потом сам купил в обход меня-обязанность возникает.
Не обязательно даже что бы я оформил сделку юридически и провел все необходимые проверки.

Если конкретно по пунктам то:

В п 2.1.1 установлена моя обязанность показа квартиры
В п 7.3 установлена обязанность покупателя оплатить мне мои услуги если я выполнил п 2.1.1. и -что важно-исполнен пункт 7.4.
А в п 7.4 говориться что все мои обязательства по договору считаются исполненными если квартира оказалась в собственности заказчика тем или иным путем.(неважно как-сам купил в обход меня или с моим оформлением)
Если он будет говорить что квартиру я ему не показывал то доказательством того что показывал будет являться п.7.2
если он будет говорить что услуги мои оплатил то сможет это доказать только если предъявит расписку о получении мной денег что закреплено в п.2.1.6
Если он все же купит ее в обход меня то я подам в суд.а Что бы его было легче найти я ввел графу «место работы и должность» в реквизитах.Будет отказываться писать где работает -не повезу на показ.(хотя можно этот пункт исключить-достаточно и паспортных данных)

Единственны вопрос -как я узнаю что он купил квартиру в обход меня.? только выписка из реестра.Нужно искать какие то ходы что бы быстро и бесплатно и регулярно получать сведения о интересующих меня обьектах недвижимости.Заказчику же я скажу что у меня круглосуточный свободный доступ к базе даннных регпалаты и я регулярно проверяю по фио-кто что купил и меня обвести не удастся.

Будет интересно всестороннее обсуждение

Договор по оказанию услуг при сопровождении сделки

ДОГОВОР N ______/_______
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. «_____»_____________ 20__ г.

ФИО с одной стороны именуемый в дальнейшем исполнитель и ФИО
именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание исполнителем услуг по показу и юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика_______________ __________квартиры находящейся по адресу:___________________________________________________________ ___________________________(далее Квартира).

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель осуществляет:
2.1.1 — показ квартиры заказчику.
2.1.2 — Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
2.1.3 — Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
2.1.4. — Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
2.1.5- Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры
2.1.6 Исполнитель обязан в момент оплаты его услуг заказчиком выдать заказчику расписку о получении им денежных средств по оплате своих услуг (далее расписка). По соглашению сторон договора только расписка является доказательством оплаты услуг исполнителя заказчиком.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется
3.1.1 Не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с исполнителем .
3.1.2 Не приобретать квартиру не оплатив исполнителю установленную пунктом 3.1.3 данного договора плату за оказание услуг.
3.1.3 Оплатить услуги исполнителя в размере ___________________________________________ ______________________________________________________________ рублей до заключения договора купли продажи квартиры между заказчиком и собственником квартиры и подачи документов для регистрации права собственности заказчика на квартиру в Регистрационную палату по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним X области .

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2 По соглашению сторон подписание заказчиком данного договора является автоматическим признанием им оказания ему в полном обьеме услуги указанной в п 2.1.1
7.3.По соглашению сторон для возникновения обязанности заказчика установленной в п.3.1.3 договора достаточно выполнения исполнителем п 2.1.1 договора и выполнения п 7.4 договора
7.4. По соглашению сторон государственная регистрация права собственности на квартиру за заказчиком является подтверждением полного исполнения исполнителем обязанностей по договору.
7.5. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем устных переговоров , а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.6. Заказчик не возражает против привлечения исполнителем для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.7. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение (____) рабочих дней, обязательства исполнителя перед Заказчиком считаются исполненными.

Ознакомьтесь так же:  Нотариус овсянникова и.В.

Исполнитель _______________________________________________
Паспорт Серия____ номер________________________________________
Выдан___________________________________________________________
Подпись____________________ расшифровка полностью__________________________________
Дата____________________

Заказчик___________________________________________________
Паспорт серия____номер__________________________________-
Выдан__________________________________________
Прописан_________________________________________
Место работы(в момент подписания договора)__________________________________
Должность____________________________________
С условиями договора ознакомлен(на) полностью ,согласен(на) полностью (прописью)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись______________________ расшифровка__________________________________________
Дата____________________

Анна1010 03 Авг 2011

7.2 По соглашению сторон подписание заказчиком данного договора является автоматическим признанием им оказания ему в полном обьеме услуги указанной в п 2.1.1
7.3.По соглашению сторон для возникновения обязанности заказчика установленной в п.3.1.3 договора достаточно выполнения исполнителем п 2.1.1 договора и выполнения п 7.4 договора
очень спорные пункты. получается, должны оказать перечень услуг, но при этом оплата должна произойти в полном размере, если оказана только услуга по показу.
А в п 7.4 говориться что все мои обязательства по договору считаются исполненными если квартира оказалась в собственности заказчика тем или иным путем.(неважно как-сам купил в обход меня или с моим оформлением). я бы подписала. но потом постаралась бы купить квартиру без вас (на маму, к примеру ). а если бы на маму не получилось и дело дошло бы до суда, попыталась бы договор оспорить, есть там такие вещи, которые мне показались слабоватыми, но это надо рыться в нормативке, а мне щас на работу убегать

или изначально отправила бы к вам на просмотры человека, который не собирается вообще ничего покупать и пошла бы с ним сама, типа как сестра или просто группа поддержки

Bold 03 Авг 2011

*Ягодка* 08 Авг 2011

бредовая схема, замучаетесь все проверять. тем более беплатно это не получится
вообще я бы за такие пункту лесом бы отправила
3.1.1 Не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с исполнителем .
3.1.2 Не приобретать квартиру не оплатив исполнителю установленную пунктом 3.1.3 данного договора плату за оказание услуг.
3.1.3 Оплатить услуги исполнителя в размере ___________________________________________ ______________________________________________________________ рублей до заключения договора купли продажи квартиры между заказчиком и собственником квартиры и подачи документов для регистрации права собственности заказчика на квартиру в Регистрационную палату по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним X области .

Вы вправе изложить, что в случае оформления к-п квартиры без риэлтора, риэлтор никакой ответственности не несет. Хотите фиксированно получать деньги — установите плату за услуги в независимости от покупки.
если пошли в обход Вас — то Вы не такой уж хороший риэлтор, не уговорили и не убедили, что через Вас все надежнее.

Dead 20 Ноя 2011

Заказчик не возражает против привлечения исполнителем для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры

Это типа письменное уполномочие?

kuropatka 21 Ноя 2011

Полная хрень. Впрочем, как и все риэлтерские выдумки.

7.2 По соглашению сторон подписание заказчиком данного договора является автоматическим признанием им оказания ему в полном обьеме услуги указанной в п 2.1.1

О как. Два варианта: либо хитрож. й риэлтер посылается по нужному адресу сразу — вменяемым клиентом, при прочтении этого, либо посылается попозже — судом, если у риэлтера хватит мозгов дойти до рассмотрения дела по существу.

7.3.По соглашению сторон для возникновения обязанности заказчика установленной в п.3.1.3 договора достаточно выполнения исполнителем п 2.1.1 договора и выполнения п 7.4 договора
7.4. По соглашению сторон государственная регистрация права собственности на квартиру за заказчиком является подтверждением полного исполнения исполнителем обязанностей по договору.

Противоречие с предыдущим креативом.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель осуществляет:
2.1.1 — показ квартиры заказчику.
2.1.2 — Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
2.1.3 — Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
2.1.4. — Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
2.1.5- Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры

Попробуйте для разнообразия оценить каждую из функций в отдельности. Будет очень занятно.

И кстати, раскройте нам, в чем же заключаются следующие пункты:

2.1.2 — Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;

2.1.4. — Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;

7.7. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение (____) рабочих дней, обязательства исполнителя перед Заказчиком считаются исполненными.

Ой. Какая прелесть.

заключен эксклюзивный договор с агенством по которому только это агенство может продавать его квартиру

Правовая грамотность — на том же уровне, что и орфография.

Если он все же купит ее в обход меня то я подам в суд.

Ню-ню.

polipropelen 21 Май 2012

autoreversa 21 Май 2012

Агентский договор №_____________________
Оказания услуг поиска объекта недвижимости.

г.Тюмень «_____»_______________20____г.
________________________________________________________________________________________________________________________________,
именуемый(ая) далее «Принципал», с одной стороны, и __________________________________________ на основании Устава, именуемое далее «Агент», с другой стороны, вместе именуемые далее «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.Предмет договора

По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала действия от своего имени за счёт Принципала, направленные на поиск объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью его дальнейшего приобретения Принципалом и/или лицом (лицами) указанные в п.п. 2.5., чьи интересы может представлять Принципал, отвечающий требованиям и за цену на Объект заявленные Принципалом, а Принципал обязуется оплатить вознаграждение Агенту.

2.Права и обязанности сторон.
2.1.Обязанности Агента:
2.1.1.Произвести поиск и подбор Объектов, отвечающих требованиям и за цену на Объект заявленные Принципалом, а также произвести проверку документов на приобретаемый Объект.
2.1.2.Организовать и провести осмотры Принципалом найденных Агентом Объектов, а также встречи и переговоры с продавцами этих Объектов.
2.1.3.Поготовить и предоставить Принципалу Реестр документации с перечнем документов, отсутствие которых может затруднить или сделать невозможным заключение договора купли-продажи Объекта между Принципалом и продавцом Объекта и/или регистрацию этого договора в Учреждение юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области.
2.1.4.Подготовить на бумажном носителе необходимые соглашения и договора, непосредственно касающиеся приобретения Объекта Принципалом
2.1.5.Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
2.1.6.Немедленно предупредить Принципала о возникновении или возможном возникновении обстоятельств имеющих неблагоприятные последствия для Принципала в результате исполнения сторонами обязательств настоящего договора
2.1.7.Подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг) в день заключения договора купли-продажи Объекта.

2.2.Права Агента:
2.2.1.Запрашивать у Принципала всю информацию, необходимую для поиска и дальнейшего приобретения Объекта Принципалом.

2.3.Обязанности Принципала:
2.3.1.Предоставить Агенту всю достоверную информацию, необходимую для поиска и дальнейшего приобретения Принципалом Объекта.
2.3.2.Своевременно информировать Агента об изменении требований к Объекту и цены на Объект.
2.3.3.Незамедлительно информировать Агента об обстоятельствах, препятствующих или делающих невозможным приобретение Принципалом Объекта, а так же о невозможности осмотра Объектов, найденных Агентом и предполагаемых к осмотру Принципалом.
2.3.4.Все переговоры с продавцом Объектов, или с представителями этих продавцов, вести только через Агента или в его присутствии.
2.3.5.Принципалу и/или лицу (лицам), указанные в п.п.2.5. настоящего договора, чьи интересы может представлять Принципал, не приобретать в период действия и в течение шести месяцев после окончания действия или расторжения настоящего договора, без ведома и участия Агента, Объект, найденный Агентом и осмотренный Принципалом.
2.3.6.Согласно Реестра документации, предоставленного Принципалу Агентом, своевременно подготовить необходимые документы, отсутствие которых может затруднить или сделать невозможным заключение договора купли-продажи Объекта между Принципалом и продавцом Объекта и/или регистрацию этого договора в Учреждение юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области.
2.3.7.При каждом осмотре Принципалом найденного Агентом Объекта, подписывать Акт осмотров объектов.
2.3.8.Подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг) в день заключения договора купли-продажи Объекта.
2.3.9. Оплатить Агенту вознаграждение в размере, порядке и на условиях, установленных в п.3 настоящего договора.

2.4.Права Принципала:
2.4.1.Запрашивать всю необходимую информацию о ходе исполнения Агентом обязательств по настоящему договору.
2.4.3.Изменять требования к Объекту и цену на Объект, не препятствуя этим к исполнению Агентом своих обязательств.
2.4.4.Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
2.4.5.Заключать договора подобные настоящему договору c третьими лицами или заниматься поиском Объекта самостоятельно.

2.5.Обязательства Агента по настоящему договору исполнены надлежащим образом, а услуги Принципалу оказаны в полном объёме, в случае если в период действия или в течение шести месяцев после окончания действия или расторжения настоящего договора, Принципал и/или лицо (лица), а именно: — физическое лицо (лица), являющиеся членом семьи или родственником Принципала; — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (лица), участником (учредителем), акционером, руководителем или работником которого является Принципал, либо физическое лицо (лица) являющееся членом семьи или родственником Принципала; — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (лица), участником (учредителем), акционером, руководителем или работником которого является хотя бы один из участников (учредителей), акционеров, руководителей или работников Принципала, — физическое лицо, работодателем которого является Принципал, приобрели Объект найденный Агентом и осмотренного Принципалом,
2.6.Обязательства Принципала по настоящему договору исполнены надлежащим образом, если Принципалом оплачено Агенту вознаграждение согласно п.3. настоящего договора.

3.1.Принципал оплачивает Агенту вознаграждение в размере* ___________________________________________________________________________
3.2.Основанием оплаты вознаграждения агенту является выполнение п.п.2.5. настоящего договора.
3.3.Оплата Принципалом вознаграждения Агенту производится в день, но до момента заключения договора купли-продажи Объекта между Принципалом и продавцом Объекта и передачи Принципалом денежных средств продавцу Объекта за приобретаемый Объект, с двух сторонним подписанием Акта выполненных работ (оказанных услуг).

4.Срок действия договора и порядок его расторжения.

4.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами настоящего договора и заключён на срок ________________________________________________________________________________________________________________________________
4.2.Если по истечению срока действия настоящего договора, указанного п.п.4.1. настоящего договора, ни одна из сторон не заявит требования о его расторжении, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.3.Действие настоящего договора до истечения срока, предусмотренного п.п.4.1.настоящего договора, прекращается надлежащим исполнением сторонами своих обязательств по договору или по соглашению сторон.
4.4.По инициативе Принципала настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
4.5.Датой расторжения настоящего договора, по инициативе одной из сторон настоящего договора, считается день получения другой стороной требования о расторжении настоящего договора.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей настоящего договора, если это оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, чрезвычайного и непредотвратимого характера, которые стороны не могли предвидеть, ни оказать какого либо влияния.
5.2.При неисполнении или ненадлежащем исполнении Агентом своих обязательств по вине Агента, а также вследствие действий Агента, результат которых он мог предвидеть и предотвратить, но не сделал этого, что повлекло за собой убытки для Принципала, Агент должен возместить эти убытки в размере фактически понесённых Принципалом убытков.
5.3.При нарушении Принципалом п.п.2.3.5. настоящего договора, а именно приобретение без ведома и участия Агента, в период действия и в течение шести месяцев после окончания действия или расторжения настоящего договора, Принципалом и/или лицом (лицами) указанные в п.п.2.5. настоящего договора, Объекта который нашёл Агент и который осмотрел Принципал, а Агент узнал о факте вышеуказанного нарушения Принципалом, Принципал должен оплатить вознаграждение Агенту в размере указанного в п.п.3.1.настоящего договора в течение трёх дней после даты получения претензии и счёта от Агента.

6.1.Все заявления, уведомления, требования касающиеся изменений условий настоящего договора или его расторжения передаются лично либо почтовым отправлением ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.
6.2.Любые изменения договора допускаются по взаимному соглашению сторон и оформляются путем подписания сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

7.Настоящий договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному каждой из сторон.

*Сумма вознаграждения может быть изменена только по обоюдному согласию сторон настоящего договора с составлением дополнительного соглашения к настоящему договору.
**Настоящий договор может иметь приложения, дополнительные соглашения, Акты, Уведомления являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора.

8. Реквизиты сторон

Заявленные Принципалом требования к искомому Объекту

Объект_________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
Минимальная цена Объекта______________________________________________________________________________________________________
Максимальная цена Объекта _____________________________________________________________________________________________________
Средства для приобретения Объекта ______________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
Фактические приобретатели Объекта______________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________ ______________________(подпись Принципала)