Договор подряда на технический надзор

Примерная форма договора на проведение технического надзора (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
на проведение технического надзора

[ место заключения договора ]

[ дата заключения договора ]

[ Полное наименование исполнителя ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и

[ полное наименование заказчика ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Заказчик поручает Исполнителю осуществлять технический надзор за ходом строительно-монтажных работ на объекте, расположенном по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Объект), а Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя.

2. Стоимость работ

2.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет [ вписать нужное ].

2.2. Оплата производится [ описать порядок оплаты — разовая оплата, ежемесячные платежи и др. ].

3. Обязательства Сторон

3.1. Исполнитель принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. Обеспечение технического надзора за строительными работами, проводимыми на объекте в течение всего периода строительства.

3.1.2. Участие в переговорах Заказчика с подрядной организацией с целью уточнения договора, календарного плана, проектно-сметной документации, технологии производства работ и взаимодействия.

3.1.3. Контроль правильности оформления и соответствия Строительным нормам и Правилам (далее — СНиП), Государственным стандартам (далее — ГОСТ), иным техническим регламентам и законодательству РФ документов, полученных от Заказчика:

— проект на строительство Объекта;

— перечень работ и график производства;

3.1.4. Контроль за осуществлением Подрядчиком геодезических, строительно-монтажных, инженерных работ и испытаний в соответствии с ГОСТ, СНиП, техническими регламентами и законодательством РФ.

3.1.5. Контроль качества применяемых строительных материалов, комплектующих и оборудования.

3.1.6. Контроль за соблюдением Подрядчиком строительных технологических процессов.

3.1.7. Контроль за соблюдением Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, предусмотренных договором подряда и графиком производства работ.

3.1.8. Контроль за своевременным устранением недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ.

3.1.9. Участие в приемке законченных этапов работ.

3.1.10. Участие в приемке и составлении актов скрытых работ.

3.2. К моменту приемки объекта в эксплуатацию Исполнитель обязан передать Заказчику всю документацию, полученную от Подрядчика в целях осуществления технического надзора.

3.3. Исполнитель незамедлительно извещает Заказчика и до получения от него указаний приостанавливает строительно-монтажные работы при обнаружении:

— непригодности или недоброкачественности строительных материалов, оборудования, технической документации;

— нарушения технологии и ухудшения качества строительно-монтажных работ.

3.4. Заказчик обязуется:

3.4.1. Обеспечить Исполнителю доступ на объект для осуществления технического надзора на весь срок действия настоящего договора.

3.4.2. Предоставлять Исполнителю всю необходимую документацию для выполнения им своих обязательств по настоящему договору.

4. Срок действия договора

4.1. Срок действия настоящего договора определяется окончанием срока выполнения строительно-монтажных работ.

5. Ответственность Сторон

5.1. Исполнитель несет ответственность за убытки, причиненные Заказчику в результате ненадлежащего выполнения строительно-монтажных работ.

5.2. В случае просрочки оплаты стоимости услуг Заказчик выплачивает Исполнителю пеню в размере [ вписать нужное ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

6.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов на момент расторжения договора.

6.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Договор на оказание услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством

ДОГОВОР на оказание услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется оказать услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика по Договору строительного подряда от «__»___________ ____ г. N _____ (далее — «Договор подряда») на строительство ___________________ (далее — «Объект строительства»), находящегося по адресу: _______________________, заключенному между Заказчиком и строительной организацией ____________________ (далее — «Строительная организация»).

1.2 Заказчик обязуется оплатить услуги, предусмотренные п. 1.1, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Договором.

1.3. При оказании услуг, предусмотренных п. 1.1 настоящего Договора, Исполнитель:

1.3.1. Осуществляет контроль и надзор за качеством строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана, требованиями технических регламентов, Договором подряда, заданием Заказчика.

1.3.2. От имени Заказчика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальными органами (в том числе с органами надзора и контроля, связанными с работами на Объекте строительства), организует приемку работ и сдачу Объекта строительства в эксплуатацию (в том числе приемку выполненных работ по отдельным этапам, приемку скрытых работ).

1.3.3. Осуществляет взаимодействие со Строительной организацией, связанное с производством работ на Объекте строительства, дает Строительной организации обязательные для исполнения указания, разъясняет возникающие при строительстве Объекта вопросы, от имени Заказчика принимает решения, связанные со строительством Объекта, а также осуществляет иные полномочия в соответствии с настоящим Договором и выдаваемой Заказчиком доверенностью.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Обязанности Заказчика:

2.1.1. Обеспечить Исполнителю доступ на Объект строительства в целях осуществления надзора за ведением строительных работ в течение __________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить Исполнителя в течение __________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора следующей документацией: _______________________.

2.1.3. Принять от Исполнителя акт оказанных услуг и в течение __________ с момента его получения подписать акт или предоставить Исполнителю мотивированные возражения.

2.1.4. Оплатить стоимость услуг в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.1.5. В течение __________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора выдать Исполнителю доверенность на представление интересов Заказчика в Строительной организации, государственных органах.

2.2. Права Заказчика:

2.2.1. Истребовать от Исполнителя устную информацию и/или письменный отчет о ходе и качестве ведения строительных работ, о ходе осуществления контроля и надзора за производством работ.

2.3. Обязанности Исполнителя:

2.3.1. Оказывать услуги по настоящему Договору лично. Привлечение третьих лиц осуществляется с письменного согласия Заказчика.

2.3.2. Обеспечивать технический надзор за всеми работами, проводимыми на Объекте строительства, в течение срока действия настоящего Договора.

2.3.3. Принимать участие в переговорах со Строительной организацией с целью уточнения условий Договора подряда, графика производства работ, проектно-сметной документации, технологии производства работ.

2.3.4. Осуществлять контроль правильности оформления и соответствия строительным нормам и правилам (далее — СНиП), государственным стандартам (далее — ГОСТ), иным техническим регламентам и законодательству, нижеперечисленной документации, передаваемой Заказчиком:

— проекта на строительство Объекта строительства;

— перечня работ и графика производства;

2.3.5. Осуществлять контроль за геодезическими, строительно-монтажными, инженерными работами и испытаниями, осуществляемыми Строительной организацией, и соответствие их СНиПам, ГОСТам, иным техническим регламентам и законодательству.

2.3.6. Осуществлять контроль за соблюдением Строительной организацией строительных и технологических процессов.

2.3.7. Контролировать качество применяемых строительных материалов, комплектующих и оборудования в соответствии со СНиПами, ГОСТами, иными техническими регламентами и законодательством Российской Федерации.

2.3.8. Осуществлять контроль за сроками выполнения строительно-монтажных работ, предусмотренными Договором подряда, и графиком производства работ, утвержденным Заказчиком.

2.3.9. Контролировать своевременное устранение Строительной организацией недостатков и дефектов, выявленных при выполнении и приемке работ.

2.3.10. Участвовать в приемке законченных этапов работ.

2.3.11. Участвовать в приемке и составлении актов скрытых работ.

2.3.12. Осуществлять проверку актов на соответствие выполненным объемам работ и качеству.

2.3.13. Проводить анализ исходной проектно-сметной документации по каждому договору, указанному в спецификации, на предмет соответствия проектных перечня работ и состава материалов фактическим потребностям для данного Объекта, соответствия сметных перечня работ, состава материалов и их стоимости проекту, соответствия исходной проектно-сметной и договорной документации СНиПам и иным обязательным нормам.

2.3.14. При завершении строительно-монтажных работ на объекте немедленно извещать об этом Заказчика.

2.3.15. В течение __________ с момента получения передать Заказчику всю исполнительную документацию, полученную для проверки от Строительной организацией.

2.3.16. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний дать указание Строительной организации о приостановлении работ при обнаружении:

— непригодности или недоброкачественности строительных материалов, оборудования, технической документации;

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способах исполнения работ;

— нарушений технологии и ухудшения качества строительно-монтажных работ.

2.3.17. В случае если будут обнаружены некачественно выполненные строительно-монтажные работы, незамедлительно известить об этом Заказчика и потребовать от Строительной организации (без увеличения стоимости работ по Договору подряда) устранения отмеченных недостатков в порядке и сроки, которые установлены Договором подряда.

Ознакомьтесь так же:  Патент счет

2.3.18. Представить Заказчику результат оказанных услуг в виде письменного отчета в следующем порядке: _________________________.

2.4. Права Исполнителя:

2.4.1. В пределах своей компетенции давать указания Строительной организации, в том числе требовать выполнения работ в соответствии с проектно-сметной документацией, запрещать Строительной организации использование не отвечающих нормативно-техническим актам недоброкачественных строительных материалов, деталей и конструкций.

2.4.2. Вносить в исполнительную документацию обязательные для Строительной организации требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей и конструкций.

2.4.3. Осуществлять контроль за исполнением Строительной организацией предписаний органов государственного строительного надзора.

3. ОПЛАТА УСЛУГ И ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ

3.1. Стоимость услуг по настоящему Договору составляет _____ (__________) рублей и включает в себя следующие издержки Исполнителя: ____________________________.

3.2. Выплата суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, осуществляется Заказчиком в следующем порядке и сроки: ____________________________.

3.3. Обязательство Заказчика по оплате стоимости услуг считается исполненным надлежащим образом с момента ___________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение и ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Споры, возникшие между Сторонами при выполнении обязательств по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров. В случае если результат переговоров не будет достигнут, споры подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.

5.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Исполнительная документация в строительстве

Прежде, чем начать новое строительство, нужно обязательно получить все необходимые разрешения и согласовать технические нормативы. На каждом этапе строительства за соблюдением таких норм должен вестись строгий контроль. Нанимая профессиональных подрядчиков, вы не избавлены от необходимости постоянной проверки их работы и контроля взаимодействия между бригадами.

Слаженная работа, строгое соблюдение технических рекомендаций и норм, в итоге позволит получить надежное, красивое и функциональное строение.

Наравне с приобретением архитектурного плана, разрешения на строительство, подготовкой и составлением сметы, планирование ремонтных и монтажных работ при строительстве, рекомендуется заключать договор технического надзора. Деньги и время, потраченные на заключение такого договора дадут вам гарантию качественной постройки, и сберегут вам нервы. Помощь инженера технического контроля позволит с максимальной эффективностью составить планы строительства. По его контролем окажутся сроки выполнения различных этапов работ, качество и количество применяемых материалов. Участие экспертов такого рода поможет выбрать оптимальное сочетание стоимости и качественных характеристик материалов, что позволит не допустить лишнего перерасход средств.

Эксперт по техническому надзору проведет профессиональный подсчет стоимости материалов и оплату проводимых работ по среднерыночным ценам и предоставит готовую смету заказчику. Подготовка таких документов позволит внести изменения и учесть все пожелания клиента. А в процессе строительства, постоянное присутствие и контроль инженера технадзора, позволит соблюдать предусмотренные нормы расхода материалов, а также сроки и объемы выполнения работ. Немаловажным будет и то, что контроль со стороны технадзора поможет устранить возможность различных хищений не допустить возможности брака.

Проводиться постоянная проверка и экспертиза всех архитектурных, инженерных и конструктивных проектов на каждом этапе строительства. Подготовка необходимого дизайнерского образа в целом — будет основой прекрасного внешнего вида здания и удобства внутренних помещений. А правильное выполнение несущих конструкций позволяет ручаться за надежность вашего жилья.

При прокладке таких коммуникаций как водоснабжение, канализация, электрических линий и вентиляции, работа специалиста по технадзору просто необходима! Придумывая новые решения в интерьерах, добиваясь красоты и необычности в дизайне, не стоит забывать и о безопасности. Особенно строго нужно следить за этим, при работах в помещениях с повышенной влажностью. Красота и мода не должны повлиять на ухудшение качества постройки.

Договор, который заключает клиент и специалист по технадзору, подразумевает, что процесс всего строительства будет понятным и предсказуемым:

1. Каждый этап работ оценивает инженер, и выдают окончательные рекомендации для нанимаемых бригад подрядчиков.

2. Составляются отчеты по произведенным строительным работам в виде плановых проверок и технических заключений.

3. При возникновении спорных вопросов при строительстве или ремонте, правильно составленные исполнительные документы, помогут законно аргументировать свои претензии к подрядчику.

4. Занимаясь перепланировкой помещений в своей квартире или доме, вы готовите необходимый пакет документов, где обязательным будет составление договора технического надзора.

5. В процессе работ по строительству или внутреннему ремонту, ваш помощник следит за наличием сертификатов качества всех применяемых материалов, а в сомнительных случаях проводит дополнительную проверку.

6. Для поддержания порядка и дисциплины на объекте, ведутся специальные журналы производственных работ и регистрации проектно-сменной документации. Инженер может назначать ответственных лиц и контролировать их работу.

7. Все вносимые изменение в дизайне или любые отступления от утвержденного архитектурного проекта, фиксируются специалистом по технадзору.

8. Каждые этап строительства должен быть освидетельствован технадзором. При строительстве возникают множество скрытых работ, от качества проведения которые может зависеть последующие действия. Контроль этого также лежит на инженере технического надзора. Лишь после заключительного оформления нужной документации разрешается переходить к следующему этапу проводимых работ.

9. Инженер технадзора становиться посредником между заказчиком и бригадами, занятыми на различных участках работ. От слаженности и профессионализма таких коллективов зависят сроки строительства и общий результат.

10. Технадзор проводит контроль выполненных работ, гарантирует качество, выполняет пожелания заказчика, решает спорные вопросы и представляет полный отчет по строительству или ремонту.

Присутствие на строительном объекте специалиста, ответственного за весь процесс (от укладки фундамента до последних отделочных работ) – это ваше спокойствие, экономия средств и личного времени!

Договор технического надзора

Сегодня строительство развивается семимильными шагами. Известно, что, к сожалению, качество постройки многих объектов оставляет желать лучшего. В связи с этим особое значение приобретает контроль качества проведения строительных работ.

В целом, технический контроль, или как его еще называют технический надзор, представляет собой проверку осуществляемых строительных работ и проектной документации требованиям, предусмотренным действующим законодательством. Помимо этого, контролю подвергаются также используемые стройматериалы.

Задачами контроля качества строительства являются: выявление, устранение и предупреждение брака. Как правило, вовремя обнаруженные недостатки несложно устранить. Брак, выявленный на этапе завершенного строительства исправить значительно сложнее.

Часто бывает, что задержки со сдачей объекта связаны с недобросовестной работой подрядчика, нарушающего нормативные требования. Поэтому надзор при строительстве является нелишним.

Наши преимущества:

  • Более 10 лет успешной практики. Квалифицированные и независимые эксперты с высшим профильным техническим образованием.
  • Современное оборудование, которое позволяет значительно сократить время проведение исследования.
  • Судебная практика. При необходимости аргументированная защита своего заключения на заседании суда.
  • Региональные представительства по всей территории РФ

Вы можете заключить договор строительного надзора с АНО «Центр Строительных Экспертиз». Наши специалисты имеют многолетний опыт работы в сфере надзора за строительством. Эксперты нашего учреждения составят грамотное заключение с перечислением всех имеющихся недостатков.

Технадзор может применяться на различных этапах строительства: от проверки проектно-сметной документации до работы над устранением недостатков.

Рассмотрим подробнее вопрос о проверке правильности составления проектно-сметной документации. Итак, сметная документация является основополагающим документом при строительстве. В ней должен быть определен объем и стоимость работ, а также указана цена на строительные материалы.

Анализ сметной документации, проведенный опытным специалистом, позволит избежать завышения/занижения стоимости работ, что в свою очередь, позволит значительно снизить финансовые риски при строительстве. Кроме того, эксперт рассмотрит указанный состав материалов, с расшифровкой стоимости.

Далее коснемся составления договора на выполнение работ по тех. надзору, их соответствия установленным требованиям. Договор технического контроля предусматривает, что эксперт обязан проследить за соблюдением сроков выполнения работ в соответствие с графиком.

Специалист по техническому надзору обязательно должен участвовать в рассмотрении предложений подрядчика по снижению стоимости работ и повышению качества строительства.

Договор технического надзора за строительством предполагает проверку следующих моментов:

  • испытание прочности конструкций;
  • проверку прочности бетонных конструкций;
  • проверку стен и перегородок;
  • проверку осей;
  • проверку соответствия фактических объемов выполненных работ, тем, которые указаны в смете;
  • проверку вент. каналов;
  • проверку сметы и т.д.

Договор технического надзора непременно должен включать в себя следующие пункты:

  • Предмет договора
  • Стоимость услуг
  • Сроки исполнения договора
  • Права и обязанности сторон
  • Ответственность сторон
  • Порядок приемки услуг

Коснемся детально каждого из этих пунктов.

Итак, с предметом договора, все понятно. Он, как правило, представляет собой функции технического надзора за выполнением строительных и монтажных работ.

Стоимость работ напрямую зависит от объема работ и от степени сложности задания. Также немаловажную роль играют расценки учреждения. АНО «Центр Строительных Экспертиз» оказывает высококачественные услуги по проведению технического надзора по минимальным ценам.

Сроки исполнения договора обговариваются с заказчиком. Они зависят от непосредственного хода строительных работ. К осуществлению работы по надзору исполнитель приступает после получения аванса.

Обязанности заказчика и исполнителя также являются неотъемлемой частью договора. Так, заказчик обязан:

  • предоставить экспертам доступ к объекту в оговоренные сроки;
  • по окончании тех. надзора принять услуги по акту приема-передачи;
  • предоставить исполнительную всю необходимую техническую документацию;
  • оплатить услуги в соответствие с договором.
Ознакомьтесь так же:  Можно ли приобрести вторичное жилье на материнский капитал

В обязанности исполнителя входит:

  • присутствие специалистов на строительном объекте;
  • проведение строительного надзора в соответствие с техническим заданием;
  • в установленные сроки предоставление заказчику акта приема-передачи и технического заключения.

Что касается прав сторон, то Заказчик имеет право в любое время контролировать ход работ, осуществляемых Исполнителем. Исполнитель же, в лице экспертного учреждения, может по своему усмотрению формировать группу для работы на объекте. Кроме того, он информирует Заказчика об обнаруженных дефектах в строительстве.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

Порядок приемки услуг также весьма желательно прописывать в договоре. Стороны, как правило, текущую документацию могут направлять по электронной почте. Документация на бумажных носителях должна быть подписана обеими сторонами и заверена печатями.

Вовремя осуществленный тех. надзор поможет избежать следующих проблем:

  • Ослабления прочности конструкций
  • Появления трещин и дефектов
  • Осадки строительного объекта
  • Использования дешевых некачественных строительных материалов
  • Ошибок в технической документации, что создаст трудности при дальнейшей эксплуатации здания
  • Увеличения финансовых затрат на строительство объекта по причине неправильно составленных сметных расчетов.

На основе всего вышесказанного вполне очевидны преимущества проведения строительного надзора. Его осуществление минимизирует возможные финансовые риски. Это капля в море по сравнению с тем, что Вы экономите, обезопасив себя от ошибок. Позвоните в АНО «Центр Строительных Экспертиз» прямо сейчас и оговорите сроки выезда экспертов на объект.

Договор подряда на технический надзор

Для выполнения функций технического надзора за соблюдением всех этих правил заказчиком-застройщиком привлекается специализированная организация, имеющая лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Заказчик заключает с указанной организацией договор о возмездном оказании услуг по техническому надзору. Договор заключается в простой письменной форме.

Специального нормативного акта, регулирующего договор по технадзору, на федеральном уровне нет, однако на уровне субъектов федерации такое регулирование встречается. Например, в Москве – это Распоряжением мэра Москвы от 13 июля 1998 г. № 715-РМ, которым утверждено Положение о техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений в г. Москве.

На технического заказчика возлагаются следующие функции:

  • контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
  • принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения сметной стоимости строительства;
  • проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
  • контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства;
  • осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организации, а также проектных организаций, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений;
  • участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке;
  • проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки;
  • контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений и другие функции.

основным методом выявления завышений объемов строительно-монтажных работ и затрат является контрольный обмер.

Контрольные обмеры производятся непосредственно на строительной площадке с целью проверки объемов и стоимости:

  1. оплаченных или предъявленных к оплате работ за полностью законченные и сданные в эксплуатацию объекты;
  2. затрат по незавершенному производству строительно-монтажных работ;
  3. затрат на оборудование, находящееся в монтаже и числящееся на балансе заказчика в незавершенном строительстве.

При проведении контрольных обмеров устанавливаются:

  • соответствие фактически строящегося объекта его характеристикам и назначению, предусмотренным в проектно-сметной документации и титульном списке;
  • полнота выполнения работ, принятых по актам приемочных комиссий, и соответствие их проектно-сметной документации и титульным спискам;
  • готовность к выпуску продукции, выполнению работ и оказанию услуг в соответствии с начальным уровнем освоения проектной мощности сданного в эксплуатацию предприятия, очереди, пускового комплекса, объекта;
  • объем незавершенного производства строительно-монтажных работ, стоимость которого отражена в журнале учета выполненных работ;
  • соответствие количества единиц, их типа и стоимости оборудования, включенного в объем капитальных вложений, количеству единиц, их типу и стоимости оборудования, предусмотренному проектом и сметой и фактически сданному в монтаж.

При выполнении своих функций заказчик осуществляет также контроль и надзор за ходом строительства:

  • утверждает перечень лиц, которые от имени заказчика уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением СМР и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;
  • регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
  • получает разрешение на выполнение СМР;
  • передает подрядчику документы об отводе земельного участка, необходимые согласования и разрешения;
  • осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
  • создает и передает строительной организации геодезическую разбивочную основу;
  • принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в том числе временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;
  • сообщает подрядчику установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, не пригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
  • утверждает графики выполнения работ;
  • согласовывает с подрядчиком перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
  • проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
  • осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу заказчика;
  • принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключает договоры на выполнение указанных работ;
  • устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчику;
  • дает указания подрядчику о конкретном составе приемосдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
  • согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
  • осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
  • контролирует выполнение графика производства работ;
  • принимает от подрядчика законченные работы в соответствии с условиями договора подряда;
  • производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
  • в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
  • по согласованию с инвестором принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации объекта и контролирует их качественное выполнение;
  • принимает от подрядчика законсервированные объекты и организует охрану материальных ценностей;
  • при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;
  • организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • заключает договоры и организует выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ;
  • представляет документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию;
  • после приемки объекта в эксплуатацию передает инвестору (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав потребителей;
  • осуществляет необходимую подготовку к выпуску продукции, комплектование объекта кадрами, сырьем, материалами, энергоресурсами и т.д.;
  • подготавливает совместно с подрядными организациями предложения и расчеты на премирование за ввод в действие производственных мощностей и иных объектов строительства;
  • принимает претензии по качеству от потребителей (пользователей) и предъявляет претензии к исполнителям (поставщикам) в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам.

Заказчик может в отдельных случаях поручить выполнение своих функций по контролю и надзору за строительством инженерной организации (инженеру), заключив с ней соответствующий договор согласно ст. 749 ГК РФ. Такая организация будет являться техническим заказчиком.

Технический заказчик, выполняя функции контроля и надзора за строительством, не имеет права распоряжаться финансовыми и иными ресурсами заказчика-застройщика и вести учет капитальных затрат и источников финансирования.

Ознакомьтесь так же:  Загс таганский развод

Технический надзор за строительством

Подборка наиболее важных документов по запросу Технический надзор за строительством (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Технический надзор за строительством

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технический надзор за строительством

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Технический надзор за строительством

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор подряда на технический надзор

Мы организация «заказчик строительства». У нас холдинг в состав которого входят подрядные организации, проектные, производственные(стройматериалы). Мы выступаем как заказчики строительства.

К нам обращаются организации с просьбой построить для них объект. Далее мы уже заказываем работы у разных организаций(строительной, проектной и тд).

Собственно вопрос: К нам обратился заказчик с просьбой построить ему здание. Мы в свою очередь к этим работам привлекли организации.

В бухгалтерии всё это оформлено «агентским» договором. И мы перевыставляем нашим заказчикам счета фактуры(СФ) и т.д. от исполнителей работ.

Но мы должны выставить ещё и СФ на нашу услугу. Мы её выставляем с формулировкой «За услуги технического надзора при строительстве объекта «Магазин»».

Но если это «технический надзор» то это не «агентская услуга»? Правильно ли оформляем данную операцию? Или нужно отдельно выставлять «агентские услуги» по поиску исполнителей и услуги по «техническому наздору»?

с формулировкой: комисионое вознаграждение по договору
в вашем договоре с заказчиком должен быть прописан пункт, что вы берете плату за свои услуги.

В нашем договоре прописано что мы берём вознаграждение. Вопрос не в этом. Впрос в том что мы оформляем это агентской услугой. И вместо «комиссионого вознаграждения» мы пишем «Услуги по техническому надзору за строительством».

Вопрос в том правильно ли мы это оформляем? Например мы строим магазин. Заключили договор с «комитентом», нашли исполнителя. Он выполнил работы. Далее он выставляет нам СФ и тд. Мы в свою очередь перевыставляем «комитенту». Тут вопросов никаких.

Вопрос начинается дальше. Мы должны выставить СФ за оказанные нами услуги по поиску исполнителей. Как раз это и есть «комисионное вознаграждение по договору». А бухгалтер оформляет это как «Технический надзор».

Но ведь «Технический надзор» это НЕ «Комисионное вознаграждение»? Правильно? Это же должна быть отдельная услуга? То есть по сути мы должны для правильного оформления сделать по агентской схеме «Комисионное вознаграждение» а услуги «Технадзора за объектом» выставить отдельным документом?

Ещё бы бухгалтерию в этом убедить 🙂 Как бы это аргументировать.

Видимо, у Вас смешанный договор, технадзор — отдельная услуга (если она специально предусмотрена договором):

ГК РФ Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

И второй вопрос — разделены ли цены в договоре за два вида услуг.

Если нет — просто пишете «Услуги по договору».

Добрый день, коллеги.

В нашем договоре прописано что мы берём вознаграждение. Вопрос не в этом. Впрос в том что мы оформляем это агентской услугой. И вместо «комиссионого вознаграждения» мы пишем «Услуги по техническому надзору за строительством».

Вопрос в том правильно ли мы это оформляем? Например мы строим магазин. Заключили договор с «комитентом», нашли исполнителя. Он выполнил работы. Далее он выставляет нам СФ и тд. Мы в свою очередь перевыставляем «комитенту». Тут вопросов никаких.

Вопрос начинается дальше. Мы должны выставить СФ за оказанные нами услуги по поиску исполнителей. Как раз это и есть «комисионное вознаграждение по договору». А бухгалтер оформляет это как «Технический надзор».

Но ведь «Технический надзор» это НЕ «Комисионное вознаграждение»? Правильно? Это же должна быть отдельная услуга? То есть по сути мы должны для правильного оформления сделать по агентской схеме «Комисионное вознаграждение» а услуги «Технадзора за объектом» выставить отдельным документом?

Коллеги. Вы занимаетесь генподрядной работой, то есть вы генеральный подрядчик, раз вы берете заказ построить объект и привлекаете для всего этого субподрядчиков. А проводите всё через агентский договор. Это нонсенс, нельзя работы генподрядчика проводить через агентские услуги, у них разные статьи в ГК. И обязательства и требования к заключению договоров.
Технический надзор может осуществлять организация, имеющая соответствующее СРО, собственно говоря как и вы 🙂

Договор о выполнении функций технического надзора:

В отдельных случаях заказчик может поручить выполнение своих функций по контролю и надзору над строительством специализированной организации (техническому заказчику), заключив с ней соответствующий договор о возмездном оказании услуг согласно ст. 749 ГК РФ. Организация должна иметь допуск к проведению таких работ, являться членом СРО.
Договор заключается в простой письменной форме.
Технический заказчик, выполняя функции контроля и надзора над строительством, не имеет права распоряжаться финансовыми и иными ресурсами заказчика-застройщика и вести учет капитальных затрат и источников финансирования.
Существенным условием договора возмездного оказания услуг по техническому надзору является предмет договора (ст. 779 ГК РФ) — определение вида и перечня услуг, которые исполнитель (технический заказчик) должен оказать заказчику.
На технического заказчика можно возложить следующие обязанности:
— контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
— принятие своевременных мер и контроль над устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения сметной стоимости строительства;
— проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
— контроль над выполнением геодезических работ в процессе строительства;
— осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организации, а также проектных организаций промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений;
— участие в проводимых органами государственного надзора проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке;
— проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки;
— контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений, а также другие функции.
Основным методом выявления завышений объемов строительно-монтажных работ и затрат является контрольный обмер, производящийся непосредственно на строительной площадке с целью проверки объемов и стоимости:
— оплаченных или предъявленных к оплате работ за полностью законченные и сданные в эксплуатацию объекты;
— затрат на незавершенное производство строительно-монтажных работ;
— и т.д.

АГЕНТСКИЕ услуги: статья 1005 ГК : 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Никакой связи между генподрядом и агентскими услугами нет. Перевыставлять с/фактур вы не имеете права, прочитайте внимательно пост. 1137, агент выписывает с/ф от имени продавца, его реквизиты никак в с/ф не участвуют.

Рекомендую Вам пересмотреть свою работу в целом с юристами, дабы грамотно выстроить документооборот, вступить в СРО, составить грамотные док-ты по АГ, если он имеет место быть.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
22) технический заказчик — физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;
(п. 22 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)