Договор за поднаем жилья

Оглавление:

Договор найма жилого помещения (для военнослужащих) для получения денежной компенсации за наем жилого помещения (скачать)

Договор

найма жилого помещения

«__»_________________ 200 _ г. г. ____________

__________________________________, с одной стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» и _______________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет за плату НАНИМАТЕЛЮ во владение и пользование для временного проживания свободное жилое помещение пригодное для проживания по адресу: _____________ обл., г. __________________, ул. ______________________ д.___ кв. ___ , собственником которого он является.

2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать предоставленное НАЙМОДАТЕЛЕМ для проживания жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии и ежемесячно, по окончании каждого месяца, в котором осуществлялся наем жилья, уплачивать НАЙМОДАТЕЛЮ ________________________________________________________________________

(указать размер платы)

Расчеты за коммунальные услуги НАНИМАТЕЛЬ осуществляет отдельно по показаниям счетчика и по согласованию с НАЙМОДАТЕЛЕМ.

3. Действие настоящего договора начинается _____________________________________

(указать конкретную дату)

4. Настоящий договор заключен сроком на _____________________________,

(указать срок договора, до пяти лет)*

в 3-х экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой.

5. Подписи сторон

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия) (подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

* Нужно иметь ввиду, что согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестре) или, как некоторые называют «Регпалате». С учетом изложенного, рекомендуем Вам заключать указанный договор на срок менее одного года, иначе в случае, если он не будет зарегистрирован в Росреестре, Вы не сможете получать по нему денежную компенсацию за наем жилого помещения.

Для онлайн расчета размера компенсации военнослужащим за наем (поднаем) жилого помещения воспользуйтесь калькулятором.

Образец договора поднайма (для военнослужащих) можно скачать здесь

Скачать рапорт о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения.

Калькулятор онлайн расчета размера компенсации за наем (поднаем) жилого помещения воспользуйтесь калькулятором

Нужна помощь военного юриста?

Нужна профессиональная юридическая консультация на человеческом языке?

Нужен образец заявления, иска в суд, суде?

Нужно представление в военном суде?

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

— разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

— написав отзыв о нашей работе (например, на Яндексе или сайтах spr.ru или otzovik.com или yell.ru)

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ».

© 2016 Юридическая компания «СТРАТЕГИЯ» © Аll rights reserved (Все права защищены). Копирование материалов сайта без письменного разрешения правообладателя (ст. 1229 ГК РФ) запрещено!

Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.

*Внимание! Перед тем как задавать вопросы военным юристам по телефону или электронной почте, ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами получения юридической консультации.

+7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва) (на этом номере работает WhatsApp и Viber)

Задать вопрос военному юристу E-mail:[email protected]

Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, выплаты денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерана военной службы, ветерана боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре, г. Майкопе, г. Армавире

Если у Вас есть предложения и замечания по сайту, обнаружили ошибку, напишите нам, пожалуйста. Спасибо!

Добавьте наш сайт в закладки (Ctrl+В(D)), он Вам еще пригодится!

Благотворительность (хотите помочь, нуждаетесь в помощи?)

Компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году

Государство заботится о том, чтобы его защитники и их семьи были обеспечены жильем. Разрабатываются программы ипотеки и субсидирования, на накопительные счета офицеров поступают соответствующие средства.

Однако до того времени, как получится обзавестись собственной квартирой, военнослужащим тоже нужно где-то жить. Как правило, приходится снимать квартиру или дом, что приводит к дополнительным тратам. Эти средства государство частично компенсирует путем поднаема жилья военнослужащим.

Давайте рассмотрим, как осуществляется оформление поднайма в 2019 году.

Общее понятие поднайма

Зачастую люди путаются в видах договоров. Речь идет о найме и поднайме.

На самом деле различия между ними невелики, но принципиальны.

  1. Договор найма заключается с собственником квартиры.
  2. Поднаем осуществляется тогда, когда имущество принадлежит государству.

То есть, эти два соглашения отличаются уровнем полномочий и обязанностей сторон.

Тем не менее и в том, и в другом случае военнослужащему положена компенсация за траты на аренду.

Необходимо правильно оформить все бумаги, чтобы у руководства появилось основание на издание приказа о дополнительных выплатах военнослужащим.

Законодательство

Все решения, касающиеся траты бюджетных средств, строго проверяются на обоснованность. Потому желательно изучить законы, которыми они регламентируются. В нашем случае нужно будет просмотреть такие документы:

Начиная с 2016 году в нормативно-правовых актах произошли принципиальные изменения. Они в целом увеличили довольствие защитников страны в части аренды жилья.

Перемены практически не коснулись сумм, выплачиваемых младшему составу. Скачать для просмотра и печати

Условия поднайма квартир в 2019 году

Как уже упоминалось, в 2016 году законодатель внес изменения в нормативно-правовые акты. Они коснулись некоторых моментов, относительно поднайма жилья.

Так, теперь все военные, обеспечиваемые компенсацией рассматриваемого вида, делятся на такие группы:

  • несущие в настоящее время службу по контракту;
  • уволенные в запас.

Каждая имеет свои права на бюджетное финансирование. Однако эти люди обязаны сообщить достоверные сведения об имуществе членов семьи.

Ведь компенсации не начисляются, если:

  • у кого-то из семейства во владении есть пригодное для жилья помещение в месте прохождения службы;
  • офицер не заявил о необходимости государственной поддержки.

Указанные условия являются обязательными. К примеру, если жена офицера получила в наследство домик рядом с частью, то бюджетного финансирования ему не положено.

Уволенные в запас тоже могут получать компенсацию за поднаем. Но эти офицеры должны доказать, что встали на учет, как нуждающиеся в жилье, до 2005 года.

Основанием для выплат средств является приказ начальника части. Без него бухгалтерия денег не выделит.

Формула подсчета

При определении конкретной суммы в 2019 году для офицерского состава учитывается два показателя:

  • социальные нормы площади, которые ниже соответствующего показателя для гражданских лиц;
  • средняя цена одного квадратного метра в регионе выделения помощи (определяется раз — два в год местным правительством).

Сверх полученной суммы довольствие на компенсацию поднайма не выделяется.

Определение социальной нормы площади

Данный показатель определен правительством. Он не изменяется и зависит от состава семьи военного.

  • одному человеку положено жилье в 24 квадратных метра;
  • семье из двух человек — 36 кв. м;
  • если у пары один ребенок (всего трое), им положено 43 кв. м;
  • при увеличении состава семьи начиная с четырех человек, на каждого полагается 12 кв. м (для сравнения у гражданских лиц этот показатель равен 18 кв. м).

После оформления договора поднайма военнослужащий обязан сообщать об изменении состава своего семейства руководству. В случае его увеличения денег дадут больше.

Цена одного метра

Этот показатель зависит от ситуации на рынке жилья. Его подсчитывает соответствующий департамент местного правительства и вносит в проект постановления. Утверждается такой документ регулярно, в зависимости от перемен в ценах.

К примеру, в 2017 году квадратный метр стоил:

  • в Москве — 847,10 руб.;
  • в Крыму — 506, 34 руб.;
  • в Республике Адыгея — 214,53 руб.

При изменении данного показателя бухгалтерия самостоятельно, без дополнительного обращения получателя помощи, проводит перерасчет с даты вступления в действие новой цены.

Допустим, военнослужащего, имеющего жену и двоих детей, перевели в военную часть, расположенную в Республике Крым.

Им по закону положена (в 2017 году) следующая компенсация:

  • Норма площади: 4 человека х 12 кв. м = 48 кв. м.
  • Максимальная сумма: 48 кв. м х 506,34 руб. = 24 304,32 руб.

Фактическая выплата может быть меньше, так как исчисляется на основании договора поднайма.

Как получить выплату

Военный обязан обратиться к своему руководству с рапортом о том, что нуждается в бюджетной поддержке на поднаем жилья.

Ознакомьтесь так же:  Компенсация за ипотеку при рождении ребенка

При этом ему предоставляется право самостоятельно найти подходящую квартиру.

Она должна отвечать следующим условиям:

  • Площадь соответствовать социальным нормам. В ином случае разницу придется платить самостоятельно.
  • Находится в населенном пункте, располагающемся не очень далеко от части. Адрес согласуется с руководством. Официальных ограничений на расположение не существует, но на практике стараются выбирать жилье поближе.

Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ (распоряжение № 3-П от 27.02.2012) выделение компенсации военным не привязано к постановке на учет, как нуждающегося в улучшении жилья. На практике документ, подтверждающий такую необходимость полезен. Обычно его присовокупляют к общему пакету.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Перечень документов

Офицеру следует проделать такие шаги:

  1. Найти жилье.
  2. Обратиться к начальству с рапортом о заключении договора поднайма.
  3. Получить соответствующее распоряжение.
  4. Собрать пакет документов, который включает:
    • договор поднайма с указанием точной площади и суммы арендной платы;
    • справку о составе семьи (выдается частью);
    • выписку из распоряжения о зачислении в штат;
    • копии личных документов всего семейства:
      • паспорта;
      • свидетельства о рождении детей, младше 14 лет.
  5. Написать рапорт о выделении денег на оплату жилья, в котором указать:
    • дату с точным временем прибытия на службу в регион;
    • адрес расположения жилого помещения;
    • размер ежемесячного платежа;
    • факт заключения договора поднайма.
  6. Передать все руководителю.

Поднаем жилья осуществляется только тогда, когда у воинской части нет собственного жилого фонда (или свободных квартир).

Получение средств

Когда рапорт одобрят руководство и специальная комиссия, будет издан приказ. На основании этого документа офицеру откроют специальный счет, на который будут ежемесячно перечисляться средства для оплаты аренды.

Номера таких счетов хранятся в специальном органе, осуществляющих контроль трат бюджетных денег, их целевое расходование.

Заключать договор поднайма с родственниками не запрещено. Такая операция проводится на общих основаниях.

Оплата поднайма солдатам и младшему составу

К данной категории военнослужащих относят:

Эти военнослужащие получают компенсацию на аренду жилья фиксированного размера.

Она значительно ниже, чем у офицерского состава.

Альтернативный вариант обеспечения жильем

Заключение договора поднайма с последующей выплатой помощи военнослужащему — не единственный вариант государственной поддержки.

  • посредством аренды военной частью муниципальных квартир;
  • строительством собственных жилых домов Министерством обороны;
  • выдачей ипотечного кредита.

Выбор поддержки в конкретном случае зависит от возможностей воинского подразделения. Если у него есть жилье в необходимом количестве, то военным оно предоставляется временно, до обеспечения собственной квартирой или домом.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Поднаем жилья военнослужащим

Содержание статьи

Государство обеспечивает закрепленное в Конституции РФ право на жилье, а также гарантирует лицам, проходящим службу на контрактной основе в Вооруженных силах, одну из следующих возможностей:

  1. предоставление уже пригодного для самого служащего и его семьи жилья;
  2. получение некоторой суммы на строительство, приобретение либо же поднаем жилья военнослужащим.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с поднаемом жилья военнослужащим, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Документы на поднаем жилья военнослужащим

Порядок вынесения решения о выплате компенсации за жилье, пакет документации, на основании которого осуществляются выплаты, а также механизм выплат, регламентирован федеральным законодательством и Приказами Минобороны России.

Чтобы получать денежные выплаты, необходимо собрать следующий пакет документов на поднаем жилья военнослужащим:

  • договор, который подтверждает поднаем или найм;
  • справка о составе семьи военного;
  • выписка с отметкой о дате и номере из приказа о зачислении на военную службу в воинскую часть;
  • рапорт на поднаем жилища, который составляется уже в воинской части;
  • копии удостоверений личности всех членов семьи военного (документы и паспорта о рождении детей до четырнадцати лет), также должна быть прописка во всех паспортах.

Как оформить поднаем жилья военнослужащим?

Для предоставления денежных выплат, военный должен собрать вышеперечисленную документацию.

Далее нужно обратиться к командиру подразделения и оформить рапорт на поднаем жилья, к нему прилагаются все документы, и указывается адрес общежития или квартиры и сумма расходов на аренду жилья. Его пишут в форме, которая утверждена Приказом Минобороны, в каждой воинской части имеется образец.

В соответствующем рапорте военнослужащий дает подписку о том, что он должен уведомить, если отпадает необходимость в денежной компенсации. Денежные выплаты получают в конце финансового месяца по адресу службы.

Важно! В налоговой инспекции рапорт на наем или поднаем жилья не регистрируют. Военный обязан сняться с учета по прежнему месту проживания, зарегистрироваться там, где он служит, и лишь после этого готовить документацию в финансово-экономическую часть на поднаем жилья. При нарушении прав на компенсацию, офицер имеет возможность обратиться в прокуратуру. Жалобу можно подать коллективом.

Компенсация за найм жилья военнослужащим

В соответствии с нормами законодательства компенсация за найм жилья военнослужащим может быть выплачена при соблюдении определенных требований:

  1. У офицера и членов его семьи отсутствует пригодное для жилья помещение в той местности, где он служит.
  2. Возмещение затрат осуществляется только при наличии желания военнослужащего.

Важно! Основанием для выплат денежной компенсации за съем жилья военнослужащим служит приказ командира воинской части.

Даже после увольнения в запас служащие имеют право на выплату компенсации. Речь идет о тех, кто был поставлен на учет до начала 2005 года в качестве нуждающихся в жилье либо его расширении. В данном случае они имеют право на получение квартиры либо на денежную помощь при коммерческом найме.

Законодательство защищает и семьи тех офицеров, кто участвовал в военных действиях или скончался уже после увольнения, однако при этом находился на учете на улучшении жилья. Им положена денежная компенсация до решения проблемы с жильем. Это меры, которые направлены на социальную поддержку семей офицеров, кто проходит госслужбу в вооруженных силах.

Оформить выплату денежной компенсации за поднаем жилья военнослужащим и собрать необходимый пакет документации обычно не составляет особого труда, поскольку механизм расписан в законодательстве довольно подробно. Однако при возникновении проблем помощь профессионального юриста, способного объяснить некоторые спорные моменты, не будет лишней.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Продажа доли в квартире другому собственнику

Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

Договор на поднаём жилья

Этот вариант может быть даже более предпочтительным и удобным, так как государство, предоставляя служебное помещение при отсутствии вариантов, может предоставить квартиру значительно меньших размеров, чем положено по закону, а оформляя договор поднайма помещения, военный сам выбирает подходящую ему жилплощадь.

Как выбрать жилую площадь

Договор найма и поднайма помещений различаются только собственником недвижимости.

Наём заключается частным лицом, т.е. собственником квартиры или его доверенным лицом. Поднаём заключается муниципальной организацией.

Образец договора найма жилья военнослужащим или договор поднаёма жилья военными, можно найти практически на любом правовом сайте. Там же можно ознакомиться с основными рекомендациями по его оформлению.

Основное на что следует обращать внимание при оформлении договора найма жилья военнослужащим, это документы на квартиру. Обязательно проверьте право собственности на квартиру. Если же квартира сдаётся не хозяином квартиры, а по доверенности, обратите внимание на её срок. Если срок доверенности истёк, договор, заключённый с доверенным лицом, может быть признан недействительным. Кроме того, если оговорен срок аренды жилплощади более 11 месяцев, то предусмотрена регистрация договора найма жилья военным.

Кроме того, если собственниками квартиры записаны дети, у вас могут возникнуть дополнительные трудности, ведь для заключения договорных обязательств потребуется разрешение Органов опеки. Стоит проверить выписки из домовой книги, не прописан ли там ещё кто-нибудь.

Если договорные отношения признают недействительными, то будет недоступна компенсация за аренду жилья военнослужащим, предусмотренная за поднаём жилых помещений. Кроме того, придётся искать другую квартиру и снова заключать договор, в соответствии со всеми юридическими требованиями.

Как оформить договорные отношения

Для оформления договора поднайма жилья военнослужащим лучше всего обратиться к специалисту. Обращение к непроверенным риелторским агентствам в незнакомом вам населённом пункте может привести к серьёзным жилищным неприятностям. Следует помнить, что договор найма заключается в обязательной письменной форме, предусмотренной законодательством.

Кроме того, передавая деньги, обязательно потребуйте от хозяина квартиры или доверенного лица (если у последнего имеется на этого право) написать расписку, это поможет избежать возможных неприятностей.

Ознакомьтесь так же:  Агентский договор цессии

Расписка составляется в обязательной письменной форме с указанием паспортным данных сторон, места и её даты составления, и подписывается обеими сторонами. Если расписка выдаётся при свидетелях, необходимо указать и их данные, а также собрать подписи.

Форма договора поднайма жилья в Москве военнослужащим, такая же, как и везде, отличается только суммой, положенной при выплате. Так называемые квартирные деньги военным на оплату аренды жилплощади.

Компенсация или возмещение расходов

Оплата за поднаём жилья военнослужащим, положенная в качестве компенсации, рассчитывается из той суммы, что оговорена заключённым договором аренды. Однако Правительством РФ были определены размеры максимальной суммы выплаты, которые на сегодняшний день составляют:

  1. 15 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге,
  2. 3 600 рублей в других районных центрах и городах,
  3. 2 700 рублей в остальных населённых пунктах.

Этот размер может быть увеличен на 50% если:

  • с нанимателем жилья проживает трое и более человек, являющихся членами семьи,
  • семья умершего военного состоит из 4-х и более человек.

Компенсация рассчитывается со дня найма (поднайма) помещения. Основанием для выплаты служит рапорт, где указываются:

  • дата прибытия на место прохождения службы,
  • состав членов семьи и дату их прибытия,
  • дата заключения договорных отношений,
  • размер оплаты за жилье.

Кроме того, этим же рапортом военный должен взять на себя обязательство сообщить руководству о прекращении права на получение компенсации, или получение ее в повышенных размерах.

Для получения компенсации необходимо будет представить следующие документы:

  • ксерокопия документа на наём или поднаём жилого помещения,
  • справку о составе семьи, она предоставляется воинской организацией,
  • выписку из приказа о зачислении в списки личного состава,
  • ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, на которых начисляется компенсация. В документах непременно должны быть отметки о регистрации или прибытии по месту жительства.
Условия выплаты компенсации

Если же у него имеется комната в общежитии, которая соответствует установленным нормам жилплощади, скорее всего в выплате компенсации будет отказано.

Для того чтобы этого избежать следует официально отказаться от предоставленных квадратных метров до оформления договора, тогда можно будет претендовать на компенсацию.

Кроме того, если дислокация воинской организации находиться, допустим, в Московской области, а военнослужащий оформляет договор найма или поднайма в самом городе Москве, сумма компенсации будет рассчитываться исходя из места дислокации. То есть военный может претендовать только на 3600 рублей.

Компенсация, выплачиваемая государством одна из социальных мер по поддержке военного и членов семьи. Эта мера позволяет в значительной степени сэкономить семейный бюджет.

Договор поднайма жилого помещения (для военнослужащих) примерный образец (скачать)

Договор

поднайма жилого помещения

«__»_________________ 200 _ г. г. ____________

__________________________________, с одной стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «ПОДНАНИМАТЕЛЬ» и _______________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

  1. НАНИМАТЕЛЬ с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ предоставляет за плату ПОДНАНИМАТЕЛЮ в пользование для временного проживания часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем (ненужно зачеркнуть), расположенное по адресу: _____________ обл., г. __________________, ул. ____________________ д.___ кв.__ .

Вместе с ПОДНАНИМАТЕЛЕМ совместно вселяются следующие граждане:

2. ПОДНАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать предоставленное НАНИМАТЕЛЕМ для проживания жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии и ежемесячно, по окончании каждого месяца, в котором осуществлялся наем жилья, уплачивать НАНИМАТЕЛЮ ________________________________________________________________________

(указать размер платы)

Расчеты за коммунальные услуги ПОДНАНИМАТЕЛЬ осуществляет отдельно по показаниям счетчика и по согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

4. Действие настоящего договора начинается _____________________________________

(указать конкретную дату)

5. Настоящий договор заключен сроком на _____________________________,

(указать срок договора, если он не указан, считается,

что договор заключен на 1 год)

в 4-х экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой.

5. Подписи сторон[1]

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия) (подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

Для онлайн расчета размера компенсации за наем (поднаем) жилого помещения военнослужащим воспользуйтесь калькулятором

Нужна помощь военного юриста?

Нужна профессиональная юридическая консультация на человеческом языке?

Нужен образец заявления, иска в суд?

Нужно представление в военном суде (услуга судебный юрист)?

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

— разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

— написав отзыв о нашей работе (например, на Яндексе, сайтах spr.ru, otzovik.com или yell.ru)

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ».

[1] Жилое помещение может сдаваться в поднаем, только с согласия в письменной форме наймодателя. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

© 2016 Юридическая компания «СТРАТЕГИЯ» © Аll rights reserved (Все права защищены). Копирование материалов сайта без письменного разрешения правообладателя (ст. 1229 ГК РФ) запрещено!

Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.

*Внимание! Перед тем как задавать вопросы военным юристам по телефону или электронной почте, ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами получения юридической консультации.

+7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва) (на этом номере работает WhatsApp и Viber)

Задать вопрос военному юристу E-mail:[email protected]

Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, выплаты денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерана военной службы, ветерана боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре, г. Майкопе, г. Армавире

Если у Вас есть предложения и замечания по сайту, обнаружили ошибку, напишите нам, пожалуйста. Спасибо!

Добавьте наш сайт в закладки (Ctrl+В(D)), он Вам еще пригодится!

Благотворительность (хотите помочь, нуждаетесь в помощи?)

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору соцнайма

Воплощение подобной сделки на практике требует точного соблюдения законодательного порядка.

РФ в последнее время все больше и больше уделяет внимание малоимущим и нуждающимся слоям населения. В частности, на практике осуществляется программа по обеспечению данных категорий граждан жильем, которое предоставляется по договору социального найма. При этом современное законодательство устанавливает возможность сдавать квартиры по договору поднайма, что гарантирует нанимателю дополнительную финансовую выгоду.

Определение и нормы поднайма жилого помещения

Если обратиться к большому юридическому словарю, то можно вывести дефиницию, что собой представляет «договор поднайма жилого помещения». Итак, договор поднайма квартиры по контракту социального найма – это дополнительное соглашение, посредством которого наниматель жилья с учетом полученного разрешения со стороны наймодателя, может предоставить третьему лицу – поднанимателю – жилплощадь для временного использования. Подобная возможность закреплена ЖК РФ, а в частности, ст. 76. Данная правовая норма фиксирует собой основные права и обязанности как со стороны нанимателя и всей его семьи, так и со стороны поднанимателя. В частности, в статье указываются основные условия, которые должны сопутствовать заключению договора поднайма квартиры социального назначения.

Таким образом, поднаем жилья представляет собой одну из самых важных юридических категорий в сфере жилищного законодательства. Однако воплощение подобной сделки на практике требует точного соблюдения законодательного порядка.

Процесс передачи жилого помещения в поднаем

Поднаем жилого помещения и процесс передачи квартиры из социального фонда поднанимателю четко регламентированы НПА, которые действуют на территории РФ. Во-первых, перед тем как наниматель сможет заключить договор на поднаем жилья с третьим лицом, необходимо получить согласие (форма – письменная) со стороны представителей семьи. Во-вторых, после этого наниматель должен уведомить наймодателя о том, что он намерен воплотить на практике свое право на поднайм квартиры социального предназначения. В-третьих, после того как поднаем жилья социального характера будет согласован, наступает этап заключения договора с поднанимателем, который будет содержать все условия подобной сделки.

Однако, чтобы оформить сделку поднайма, наниматель вместе с поднанимателем должны предоставить в уполномоченный орган все необходимые на то документы, в частности:

  • документы, которые удостоверяют личности всех участников договора социального поднайма;
  • жилищные документы, подтверждающие собой право, которым наделен наниматель, на использование квартиры по контракту социального найма;
  • документы подлинного образца, которые закрепляют собой оформление договора соцнайма и поднайма квартиры.

После того как все документы будут собраны, наниматель и поднаниматель должны направить заявление в уполномоченный орган. При этом заявление о сдаче в поднаем жилья должен подписать не только наниматель, но и вся его семья, в том числе и временно отсутствующие жильцы. Если все условия будут соблюдены, а документы не имеют каких-либо ошибок, то следует оформление сделки на поднаем жилого помещения.

Ознакомьтесь так же:  Пенсия на дом челябинск

Права и обязательственные отношения поднанимателя

Право – это одна из самых важных категорий гражданского законодательства, которая имеет непосредственную связь с жилищными нормативно-правовыми актами. Именно поэтому следует более подробно рассказать о том, какое право поднаниматель будет иметь в отношении квартиры, предоставленной по соглашению о соцнайме.

Следует отметить, что согласно ст. 76 ЖК, у поднанимателя не возникает самостоятельное право на использование жилплощади. Подобное право не может быть обусловлено ни сроком проживания, ни размером платы, которую получает наниматель. Иными словами, всю ответственность перед наймодателем также будет нести наниматель.

Согласно договору, поднаниматель имеет право на предоставление жилья в точно установленный соглашением сторон срок. Проживать на территории жилплощади поднаниматель может на протяжении срока, прописанного в контракте. Право требовать продления соглашения не доступно для поднанимателя.

Однако договор поднайма подразумевает и определенные обязательства, которыми наделяется поднаниматель:

  • Так как договор является возмездным, то полагается компенсация за поднаем (денежная плата) квартиры, которая возлагается на плечи поднанимателя. Компенсация за поднаем жилья перечисляется или отдается лично в руки нанимателю. При этом форма подобной оплаты может быть как денежная, так и, например, выраженная в виде какой-либо вещи. Наниматель при этом теряет возможность получения дополнительной субсидии на оплату издержек (форма которой – денежная) за коммунальные услуги или предоставление жилья по контракту о соцнайме.
  • Поднаниматель обязуется также осуществлять оплату за потребленные коммунальные услуги (форма платежа – денежная).
  • Участник договора поднайма, согласно ст.76, должен использовать помещение только по целевому предназначению.

Предусматриваются российским законодательством и иные права и обязанности поднанимателей, которые не прописаны в ЖК РФ.

Перечень случаев, при которых исключается сдача жилого помещения в поднаем

НПА, которые имеют юридическую силу на территории России, подразумевают и определенный перечень ситуаций, в которых не положен договор поднайма жилья, а именно:

  • поднайм не положен, если после вселения нового жильца учетная норма будет составлять менее положенного законодательством норматива;
  • не положен договор поднайма и в той ситуации, если в квартире проживает человек, страдающий тяжелым заболеванием в хронической форме;
  • не положен контракт между участниками правоотношений, если не будет получено согласие одного из сонанимателей или же самого нанимателя;
  • не положен договор в том случае, если в поднайм предоставляется все жилое помещение целиком, но при этом наниматель не покидает жилплощадь;
  • не положен контракт и в иных ситуациях, которые могут быть закреплены нормами ФЗ.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что поднайм жилья – это одна из самых важных возможностей для нанимателя.

Плата за поднаем жилого помещения по договору социального найма

Поднаем жилья, выданного по договору социального найма, предусматривает смену ролей субъектов правоотношений.

Наем жилья оформляется соглашением, где один участник – наймодатель, передает другому участнику – нанимателю, жилое помещение за оговоренную плату. Поднаем жилья, выданного по договору социального найма, предусматривает смену ролей субъектов правоотношений. При таком договоре наниматель, который получил жилое помещение для своего проживания и полноправного пользования, фактически становится наймодателем и предоставляет часть жилья (а в строго определенном законом случае – все жилье полностью) в наем другому лицу — поднанимателю, уже для его пользования, взымая за это определенную сумму денег. Право передавать жилье другому лицу закрепляет за нанимателем действующее законодательство. Закон разрешает участвовать в договоре в качестве поднанимателя только физическим лицам в своих личных интересах, или придерживаясь интересов своей семьи.

Рассматриваемый договор имеет отличительную черту – возмездность. Участниками договора, поднанимателем и нанимателем, по соглашению устанавливается определенная плата за пользование жилищем и за получаемые поднанимателем коммунальные услуги в используемом объеме. Несмотря на обязательность соблюдения поднанимателем требований закона, предъявляемых для пользования жильем или его частью по договору социального найма, самостоятельную ответственность перед наймодателем за свои действия он не несет. Закон в полной мере возлагает эту обязанность на нанимателя.

Требования к заключению договора найма жилого помещения

Важно отметить, что для заключения договора обязательным условием является разрешение семьи нанимателя на сделку. Все проживающие на одной площади с нанимателем представители его семьи должны предоставить письменно оформленное согласие. Указанные лица дают согласие своим свободным изъявлением воли, любое давление и понуждение граждан к такому согласию, или вселение лиц в жилище, предоставленное по социальному найму, без их разрешения, запрещены. Также понадобится согласие на наем со стороны наймодателя жилого помещения.

Поднаем части жилой территории в «коммуналке» осложнен еще более строгими требованиями: помимо согласия членов семьи нанимателя, нужно получить разрешение всех собственников помещений, нанимателей помещений в квартире, проживающих на условиях социального найма и представителей их семей.

Закон определяет условие, при котором поднаем невозможен, даже в случае согласия на него всех указанных категорий граждан: запрещена передача части жилого помещения, переданного по договору социального найма поднанимателю, если в нем проживает человек, страдающий одной из сложных форм болезней.

Перечень таких болезней устанавливается законом. В договоре найма обязательно перечисляются граждане, которые будут проживать вместе с лицом – поднанимателем. Стороны договора самостоятельно определяют срок его действия. Однако, если такое соглашение не достигнуто и срок не прописан в договоре, по умолчанию устанавливается срок действия договора, равный одному календарному году. В законе указана необходимость предоставления одного экземпляра заключенного договора наймодателю, для ознакомления и хранения.

Плата за найм жилого помещения, порядок и условия

Сумма оплаты за наем устанавливается договоренностью нанимателя с поднанимателем. Закон не делает ограничений в размерах платы и четко не регламентирует порядок начисления сумм. Стороны самостоятельно решают посредством заключения договора, в каком денежном объеме будет осуществлена плата, тем самым письменно удостоверяют свои намерения и договариваются о конкретной сумме. Если сумма сторонами не обговорена, плата взымается с поднанимателя по аналогии с иными договорами, в соответствии с обычными условиями оплаты, принятыми для подобных договоров.

Соглашение подразумевает, что оплату вносит поднаниматель нанимателю, хотя закон не возбраняет установить иные условия договора: нередки случаи, когда оплата передается поднанимателем непосредственно наймодателю жилого помещения по договору социального найма, минуя «промежуточное звено» в виде нанимателя. В таком случае можно говорить о том, что поднаниматель возлагает на себя обязанности, определенные законом за нанимателем. Наймодатель в этой ситуации обязан принять исполнение обязанности по оплате за наем поднанимателем.

Изменение платы за найм жилого помещения

Все причины и условия для изменения оплаты оговариваются сторонами в договоре поднайма жилого помещения. Фиксируется периодичность внесения платы, сумма платы, порядок и способ ее передачи. Договор может содержать обязательное требование поднанимателя уплатить определенную первоначальную сумму авансом, а также конкретное перечисление услуг, за которые поднаниматель обязан платить. Подписывая договор, поднаниматель обязуется вносить плату в срок и в полной мере.

Изменение платы по рассматриваемому договору предполагает видоизменение условий, на которые стороны были изначально согласны и которые приняли свободным волеизъявлением.

Законом четко не установлены условия изменения оплаты за наем, поэтому возможность изменений, увеличения или уменьшения выплачиваемых сумм, момент вступления таких изменений в силу устанавливается соглашением сторон. Обычно договор содержит условие о недопустимости одностороннего изменения суммы, тем самым участники правоотношений определяют фиксированную плату и гарантируют взаимное соблюдение договора в этом вопросе. Если же между участниками договора возникают разногласия по поводу изменения платы, следует обратиться к порядку, регулирующему изменения, прописанному в соглашении.

Прекращение договора поднайма жилья по договору социального найма

Договор ограничен сроками и теряет юридическую силу с истечением указанных в соглашении сроков. Если прекратил действие договор социального найма, автоматически прекращается право пользования помещением у лица-поднанимателя, пользующегося жильем социального найма, и если договор не перезаключается, поднаниматель и лица, проживающие с ним на одной территории, освобождают помещение.

Расторгается договор несколькими способами:

  • Требование нанимателя. В случаях, когда поднаниматель нарушает запреты, установленные законом для пользования жилым помещением, договор прекращается требованием нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Указанное лицо имеет право требовать прекращения договора, если поднаниматель использует помещение для деятельности, противоречащей его назначению; относится к жилому помещению безхозяйственно; осознанно допускает нарушение прав и интересов иных лиц, проживающих в соседних помещениях; допускает его значительное повреждение, или уничтожение и отказывается устранять недостатки в установленные нанимателем сроки. Наниматель имеет право потребовать освобождения помещения и в случае существенного нарушения условий заключенного договора второй стороной.
  • Судебное решение. Если поднаниматель допускает указанные нарушения и отказывается прекратить договор добровольно, либо не освобождает территорию по окончанию сроков соглашения, наниматель может обратиться в судебные инстанции для выселения поднанимателя. По решению суда жилище освобождают и все лица, проживающие вместе с поднанимателем.
  • Соглашение сторон. В этом случае участники договора добровольно прекращают его действие путем достигнутой между ними договоренности. Указанный способ расторжения является наиболее благоприятным и не вызывает негативных правовых последствий для субъектов договора. Однако, на такой способ прекращения правоотношений может быть наложен запрет условиями договора. В самом тексте соглашения возможно сделать отметку о недопущении его расторжения соглашением сторон, до истечения указанного в договоре срока.