Документы необходимые для нотариального оформления договора дарения

Оглавление:

Документы для оформления договора дарения

Казалось бы дарение — обычное дело. Желание собственника передать в дар какую-либо вещь, предмет или даже недвижимое имущество является вполне законным действием. Но все не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Законодательство рассматривает дарение как сделку. Она должна быть оформлена так, как того требуют законодательные и нормативные акты, направленные на регулирование конкретного вида правоотношений.

Передача в дар как движимого, так и недвижимого имущества влечет за собой определенную последовательность юридических процедур, а также сбор соответствующего пакета документов. Для каждого вида сделки и для каждой конкретной ситуации пакет документов будет отличаться. Однако основные акты, которые необходимы для заключения сделки дарения будут оставаться неизменными. К ним относятся документы:

  • удостоверяющие личности сторон;
  • подтверждающие права собственности или правоустанавливающие, на передаваемый в дар предмет (квартиру, автомобиль, земельный участок и пр.);
  • договор дарения.

Следует иметь в виду, что дарение является безвозмездным договором, который требует одобрения обеих сторон сделки (как дарителя, так и одаряемого).

Документы для оформления дарения движимого имущества

Договор дарения движимого имущества оформляется согласно условиям гражданского законодательства. Зачастую необходимость оформления дарения движимого имущества возникает в случаях, когда в дар передаются: автомобиль, акции или иные ценные бумаги, денежные средства, вклады, паи. Это не исчерпывающий список движимого имущества, оформление которого в дар следует оформлять надлежащим образом.

В случае оформления в дар автомобиля необходимы следующие документы:

  • договор дарения;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • паспорт технического средства и свидетельство о регистрации машины;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на осуществление сделки дарения (если авто является совместной собственностью супругов);
  • страховой полис ОСАГО (оформленный на нового владельца);
  • квитанция об оплате госпошлины.

В тексте договора о передаче в дар автомобиля необходимо указать наименование и технические характеристики автомобиля, персональные и паспортные данные сторон сделки, дата и место заключения договора, информацию о передаче автомобиля, подписи сторон.

Документы для оформления договора дарения недвижимости

Оформление в дар недвижимого имущества происходит по схожей схеме с дарением движимого имущества. На последнем этапе оформления дарения переход имущественных прав проходит государственную регистрацию.

В зависимости от вида имущества (квартира, домовладение, земельный участок, или их часть/доля), пакет документов будет соответствовать определенному случаю. Основными документами, необходимыми для оформления сделки являются:

  • договор дарения — 3 экземпляра;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • разрешение супруга на сделку (в форме нотариально удостоверенного согласия) либо документ, подтверждающий, что право на недвижимость возникло до вступления в брак;
  • согласие всех участников (в случае, когда недвижимость находится в долевой собственности);
  • иные согласия, если того требует ситуация;
  • технические документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт.

Нотариальное оформление заключается в подготовки нотариусом текста и заверения подписей сторон в договоре.

В случае самостоятельного оформления дарения, текст договора необходимо составить правильно и в соответствии с условиями и требованиями закона (к составлению текста договора можно привлечь юриста).

Статья 572 ГК РФ не обязывает стороны соглашения к нотариальному удостоверению договора дарения. Договор, оформленный без участия нотариуса и прошедший государственную регистрацию, имеет такую же правовую основу и те же правовые последствия, как и аналогичный договор, который был удостоверен нотариусом.

Нотариальное оформление дарения недвижимости обязательно только в определенных случаях:

  • при дарении доли в ООО;
  • при указании в самом договоре на необходимость нотариальной формы.

В остальных случаях стороны могут руководствоваться своим личным пожеланием и своей компетентностью в данной процедуре.

В договоре могут быть прописаны и условия возврата передаваемого в дар имущества обратно в собственность дарителя (например, в случае смерти одаряемого, порчи имущества и пр.). Только с такими условиями нужно быть осторожнее, чтобы они не были расценены как обязательства, обуславливающие саму сделку.

Документы для оформления договора дарения квартиры

Дарение квартиры, равно, как и ее доли, может быть оформлено с соблюдением условий главы 32 ГК РФ, в которой установлены требования, запреты и ограничения дарения. Как уже описывалось выше, оформить дарение можно двумя способами. Не следует забывать, что переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Для ее проведения потребуется следующий пакет документов:

  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон или доверенности представителей;
  • заявления на регистрацию от всех сторон сделки;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • все экземпляры договоров дарения;
  • документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности на передаваемое в дар имущество;
  • выписка из домовой книги;
  • технические документы на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • все необходимые согласия, удостоверенные нотариально (супругов, родителей несовершеннолетних, сособственников и т.п.);
  • копии всех перечисленных документов.

Присутствие всех сторон соглашения обязательно. В случае если личное присутствие по каким-либо причинам невозможно, регистрация может проходить с участием уполномоченных представителей (имеющих оформленную у нотариуса доверенность).

Государственный орган, осуществляющий регистрацию, выдает расписку о принятии документов. В ней перечислены все материалы, которые были предоставлены на государственную регистрацию и дата получения подтверждения процедуры регистрации. В назначенный день, стороны или их представители должны явиться для получения своих экземпляров договора дарения, а одаряемый, помимо этого, получает свидетельство о праве собственности.

Документы для оформления договора дарения дома

Домовладение предполагает наличие земельного участка, на котором оно расположено. Поэтому, для государственной регистрации дарения потребуется предоставить помимо документов на дом, ещё и документы на землю.

При оформлении договора дарения дома в Росреестр предоставляется пакет документов, состоящий из:

  • договора дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта или иных документов, которые удостоверяют личности сторон сделки (или нотариальных доверенностей их представителей);
  • технических документов на дом;
  • документа, подтверждающего возникновения прав на земельный участок, на котором расположен дом;
  • кадастрового плана участка, на котором расположен дом;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины;
  • всех необходимых согласий (родителей несовершеннолетних, супругов, сособственников) или документа, подтверждающего отсутствие прав собственности на дом и земельный участок;
  • копий всех перечисленных документов.

Следовательно, дарение доли в доме, принадлежащем нескольким лицам, влечет за собой дарение пропорциональной доли на земельный участок, на котором находится этот дом.

Документы для оформления земельного участка

Оформление дарения земельного участка происходит в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Процедура дарения осуществляется по аналогичным схемам дарения дома или квартиры, однако требования законодательства более жестки в отношении заключения сделок дарения земли:

  • дарение земли без сопутствующего дарения расположенных на данной земле строений или сооружений не допускается (при этом и земля и расположенные строения должны быть подарены одним и тем же лицам или лицу);
  • дарение может иметь место быть только в случае если земельный участок прошел государственную регистрацию;
  • если в дар переходит часть земельного участка, необходимо осуществить его раздел с соблюдением требований законодательства;
  • закон запрещает дарить земли, которые находятся в пограничных зонах, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Для регистрации сделки в Росреестр потребуется предоставить пакет, состоящий из следующих документов:

  • договора дарения;
  • паспорта или иных документов, которые удостоверяют личности сторон сделки (или нотариальных доверенностей их представителей);
  • документа, подтверждающего возникновение права на земельный участок;
  • кадастрового плана участка;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины;
  • всех необходимых согласий (родителей несовершеннолетних, супругов, сособственников) или документа, подтверждающего отсутствие прав собственности на дом и земельный участок;
  • справок из налоговой об отсутствии задолженности по оплате земельного налога;
  • документов на имеющиеся сооружения и постройки, которые располагаются на данном земельном участке (или об отсутствии таковых);
  • копий всех перечисленных документов.

Заключение

Оформление документов при заключении любых сделок процесс трудоемкий, а иногда и затратный. При этом всегда есть выбор: оформить всё самостоятельно или же довериться профессионалам.

Может показаться, что собрать пакет документов, который требует государственный регистрирующий орган, достаточно просто. Однако когда граждане начинают самостоятельно это делать, часто выясняется, что какого-либо документа просто не существует и его нужно оформлять! Для этого потребуется также приложить немало усилий.

Гораздо проще доверить такую процедуру специалистам, которые оформят все надлежащим образом. При этом речь не идет о нотариальном оформлении, так как в настоящее время нотариус только подготовит текст договора, а затем заверит подписи сторон. На этом его обязанности заканчиваются.

Поэтому, следует несколько раз подумать, как будет удобнее оформить договор. Так же следует учитывать, что дарение может быть запрещено или ограничено в некоторых ситуациях (ст. ст. 575-576 ГК РФ).

Если сделка нарушает закон, к ней применяются конкретные для каждого случая правовые последствия. Так, например, договор дарения может быть признан судом недействительным, если противоречит законодательству или нарушает нормы, установленные к данной сделке.

Акутальный на 2018 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2018 год. Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

Ознакомьтесь так же:  Статья в ук рф 117

    Договор дарения квартиры;

C июня 2016 года в некоторых случаях обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Раньше же во всех случаях подходил договор дарения в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с другой моей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. Также у нотариуса можно оформить всю сделку дарения квартиры. В этом случае он составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. По ссылке написана подробная инструкция и стоимость услуги.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Не нужно подписывать заранее договора дарения в простой форме, это надо сделать перед сотрудником в МФЦ или в Регистрационной Палате. Если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

Дополнительные документы.

Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. У нотариуса услуга стоит 1 — 2 т.р;

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора дарение на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или в УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Документы для оформления договора дарения

Чтобы породить юридически значимые последствия, договор дарения (дарственная) должен базироваться на законных и документально подтвержденных основаниях. Определенный пакет бумаг нужен при самостоятельном составлении дарственной, ее нотариальном удостоверения или госрегистрации. Всеобъемлющего перечня не существует. Итоговый набор зависит от типа имущества и специфики ситуации.

Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному. Предусмотреть всё в нормативных актах невозможно. Поэтому даже нотариусы одного округа могут в идентичных ситуациях затребовать пакет документов с разницей в одну-две справки. К примеру, такая неопределенность существует касательно справки о зарегистрированных в даримой квартире гражданах.

Дарение как гражданская сделка опосредствует переход права собственности или другого имущественного права. Поэтому для ее оформления нужны документы:

  • подтверждающие личность и дееспособность сторон, а при наличии — также полномочия представителей;
  • позволяющие идентифицировать имущество и установить его принадлежность дарителю.

Документы на имущество можно условно разделить на:

  • правоподтверждающие: свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие: акт введения в эксплуатацию самостоятельно возведенного строения, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности;
  • технические: кадастровый паспорт, техпаспорт.

Стороны сделки — граждане РФ могут подтвердить свою личность:

  • паспортом;
  • удостоверением личности военнослужащего;
  • временным удостоверением (форма №2П).

Иностранные граждане и апатриды:

  • паспортом своего государства;
  • разрешением на временное проживание;
  • видом на жительство.

При обращении к нотариусам и госрегистраторам они обязаны подтвердить законность пребывания на территории РФ.

От граждан, достигших 18-летия, не требуют подтверждения дееспособности. По согласованию сторон или инициативе нотариуса может предоставляться справка психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете. Если дарение совершает эмансипированное физлицо (ст. 27 Гражданского кодекса (ГК) РФ), оно должно предъявить контрагенту/нотариусу/госрегистратору оригинал вступившего в силу решения суда или органа опеки о признании его дееспособным.

Представители физлиц действуют на основании документов, подтверждающих их личность и полномочия:

  • свидетельство о рождении (если малолетнего представляют родители);
  • решение об установлении опеки/попечительства над несовершеннолетним, ограниченно или недееспособным;
  • доверенность.

Пакет документации для представителя юрлица:

  • учредительные документы;
  • свежая выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц).

Руководитель вправе представлять свое учреждение без доверенности, однако он должен предоставить подтверждение своего назначения: извлечение из протокола собрания акционеров, приказ. Любое другое лицо (сотрудник, соучредитель, посторонний юрист) действуют на основании доверенности.

Документы следует предоставлять в оригиналах. К ним приравниваются:

  • дубликаты;
  • копии, заверенные нотариусами или органами, выдавшими оригиналы.

В тексте дарственной стоит ссылаться на основные подтверждающие документы. Относительно сторон договора — физлиц стоит указать, к примеру: «действует на основании паспорта гражданина РФ, выданного _ (орган) _(дата)».

Касательно имущества не стоит ограничиваться общей фразой о том, что предмет дарения принадлежит дарителю. Можно написать, например: «даритель владеет предметом договора на основании договора _ (мены, ренты, купли-продажи), удостоверенного _ (дата) нотариусом _ (ФИО) _ (округ), о чем в реестре нотариальных действий сделана запись №_». Подобным образом можно описывать любые документы.

Ознакомьтесь так же:  Размер пособия по безработице для инвалидов

Понятие и стороны договора дарения

Предусмотренная гл. 32 ГК РФ конструкция используется для оформления отношений, где одно лицо обогащается за счет другого. Характерный признак дарения — безвозмездность. Даритель не вправе рассчитывать на встречные выгодные действия одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

Круг действий, которые могут стать предметом дарения, шире, чем принято считать. Чаще всего россияне дарят деньги и вещи. Безвозмездно передать другому лицу можно имущественные права, в том числе — права долевика/инвестора, права интеллектуальной собственности, права акционера/участника коммерческого лица и право требования долга от дебитора.

Дарение является реальным, если подарок или правоустанавливающие документы на него передаются одаряемому в момент совершения сделки. Возможно заключение договора с консенсуальной конструкцией, когда даритель обещает передать определенный объект в будущем.

Сторонами сделки могут быть лица, за которыми законом признается гражданская правосубъектность (подр. 2 р. 1 ГК РФ), в том числе — физические и юрлица, ИП, государство. Ограничения на дарение от имени или в пользу отдельных категорий субъектов оговорены ст. 575 и 576 ГК РФ.

Дарителем может выступать собственник вещи или правообладатель. В силу ст. 576 ГК РФ, юрлицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может подарить его с письменного разрешения собственника.

Форма договора дарения

Дарение может происходить устно или быть обличенным в письменную форму.

ГК РФ устанавливает минимально обязательные требования. Для придания правоотношениям легитимности и стабильности стороны вправе выбрать более защищенную форму, чем им предложено.

Под передачей ст. 574 ГК РФ подразумевает вручение одаряемому или его представителю вещи, ключей или другого символа, правоустанавливающей документации.

Обещание дарения подлежит письменному оформлению независимо от типа и стоимости подарка. Документальная форма обязательна для сделок с недвижимостью. Дарственная от имени юрлица должна быть письменной, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.

Законом не установлено жестких требований к структуре и содержанию дарственных. Исключением (в силу сложившейся практики, но не в силу закона) являются сделки с недвижимостью. Когда они не соответствуют общепринятым требованиям, возникают проблемы с госрегистрацией.

Дарственная должна отображать условия, существенные для ее договорного типа. При ее составлении следует:

  • указать на стороны сделки;
  • подробно описать дар способом, позволяющим его идентифицировать;
  • указать на безвозмездность действий, которые выполняются дарителем в пользу одаряемого.

В случае спора физлиц в качестве дарственной суд примет документ, состоящий из нескольких предложений, составленный своими словами и без юридической терминологии. Достаточно, чтобы она содержала внятное волеизъявление сторон и их подписи.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации по правилам ФЗ (Федерального закона) №122 от 21.07.97 г. Подаренное ТС (транспортное средство) необходимо поставить на учет в ГАИ.

Документы, требуемые при нотариальном удостоверении договора дарения

Ниже приведен универсальный перечень бумаг, которые потребуются сторонам договора дарения при нотариальном оформлении отчуждения любого типа имущества. Итоговый пакет следует уточнять в нотариальной конторе.

Основы законодательства о нотариате №4462 предписывают перед удостоверением дарственной (гл. X):

  • устанавливать личность участников договора на основании документов (ст. 42);
  • проверять их правосубъектость, а касательно представителей — полномочия (ст. 43).

Согласно п. 10 Методических рекомендаций нотариусам (далее — МР), нотариус должен проверить принадлежность подарка дарителю на праве собственности или праве оперативного управления/возведения (это допустимо в силу ст. 576 ГК РФ); наличие совладельцев и обременений. Подтверждающие документы он истребует у сторон, наличие обременений проверяет самостоятельно.

Приблизительный пакет документов на дом при дарении таков:

  • правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности после приватизации, договор, свидетельство о праве на наследство);
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате и услугам ЖЭУ;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на объект недвижимости;
  • при наличии родственных связей — документы, подтверждающие их (они важны нотариусу, поскольку он является налоговым агентом по налогам на доходы физических лиц).

Пакет для автомобиля: правоустанавливающие документы и паспорт ТС с отметкой о снятии автомобиля с учета.

  • В силу п. 11 МР и ст. 13 ФЗ №122, при удостоверении дарственных на недвижимость стороны обязаны предоставить нотариусу пакет документов, предназначенный для госрегистрации в ЕГРП (оговорен преимущественно ст. 17 ФЗ №122). При госрегистрации они повторно не проверяются.
  • Согласно п. 12 МР, при удостоверении дарственных, касающихся помещений в кондоминиуме, нотариусу необходимо предоставить сведения, оговоренные ст. 13 ФЗ №72: справки об отсутствии долга по квартплате, сведения о планируемых товариществом капитальных затратах, его устав.
  • Пункт 10 МР предписывает нотариусу проверять документы об оценке предмета сделки. Поскольку дарение безвозмездно, стороны формально не обязаны указывать стоимость подарка. Однако это может понадобиться стороне — юридическому лицу для бухотчетности, одаряемому — для исчисления НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Нотариус не сможет указать в дарственной цену со слов клиентов. Ему нужно представить экспертный отчет.
  • Согласно п. 17 МР, если даримое имущество общенажитое, нотариус обязан проверить наличие заявления брачного партнера дарителя о согласии на отчуждение ст. 35 СК РФ (Семейный кодекс Российской Федерации). Его нотариальное удостоверение — это отдельное нотариальное действие. Документ может быть оформлен заблаговременно у этого же или другого нотариуса.

Когда сторона сделки не вполне дееспособна и закон требует разрешение на заключение дарения ее родителя, попечителя, усыновителя или органа опеки (ст. 26, 30, 37, 292 ГК РФ), его необходимо предоставить нотариусу (п. 18 МР). Если согласие дает физлицо — достаточно обеспечить его явку с паспортом и подтверждающим полномочия документом: нотариус оформит согласие на месте.

Формальные требования к документам, предоставляемым для удостоверения дарственной, оговорены ст. 45 Основ законодательства о нотариате. Нотариус не примет официальные бумаги с подчистками; повреждениями, мешающими прочтению; неоговоренными исправлениями. Документы, размещенные на двух и более листах (например: устав юрлица, протокол о назначении руководителя) должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Статья 44.2 Основ законодательства о нотариате оговаривает обязательство нотариуса принимать в качестве правоустанавливающих электронные документы, заверенные ЭЦП (электронной цифровой подписью).

Документы, необходимые при оформлении дарения недвижимости

В силу ст. 164 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации. Примечательно, что регистрация дарственной как сделки отменена ФЗ №302 с 01.01.13 года. Порядок ее проведения содержится в ФЗ №122 от 21.07.97 г. и ряде подзаконных актов.

Госрегистратору следует подать:

  • одно заявление от обеих сторон дарственной о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость к дарителю.
  • квитанцию об оплате госпошлины (бланк для оплаты выдаст орган Росреестра).
  • документы, удостоверяющие личность обратившихся лиц. Для представителей дополнительно — документы, на основании которых они действуют: доверенность, решение о назначении опекуном, свидетельство о рождении.

Заявитель — представитель юрлица подает:

  • устав или иной учредительный документ;
  • свидетельство о госрегистрации (для организаций, учрежденных после 01.07.02);
  • свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ для организаций, учрежденных до 01.07.02;
  • справку об учете в ФНС (Федеральной налоговой службе);
  • приказ о назначении или иное подтверждение полномочий руководителя.
  • три оригинальных экземпляра дарственной: на двух госрегистратор сделает соответствующие отметки и вернет сторонам, третий оставит в материалах дела правоустанавливающих документов;
  • кадастровый паспорт, выданный после 01.03.08, либо техдокументацию с выходной датой до 01.03.08. Если документ ранее уже предоставлялся Росреестру и приобщен к материалам дела, подавать его повторно не нужно;
  • правоустанавливающие документы на право собственности. Их исключительного перечня не существует, приблизительный дан ст. 17 ФЗ №122. Это, например: свидетельства о приватизации, договора (купля, дарение, мена, рента, содержание с иждивением), нотариальное свидетельство о праве на наследство, судебный вердикт о признании права собственности.
  • нотариальное согласие брачного партнера на дарение (ст. 35 СК РФ);
  • заявление дарителя в простой письменной форме о том, что в браке он не стоит и не состоял на момент приобретения даримой недвижимости;
  • документ, подтверждающий принадлежность даримого имущества дарителю лично (например, брачный контракт об установлении раздельного режима имущества; нотариальное соглашение или постановление суда о его разделе).

По необходимости — разрешение от залогодержателя, родителей, усыновителей, попечителей, органа опеки.

Документы для регистрации транспортных средств в порядке дарения

Чтобы подарить ТС (транспортное средство), его нужно предварительно снять с учета. Новый собственник регистрирует его на себя на протяжении действия знака «Транзит» или 10 суток после дарения (п. 3 Постановления Правительства РФ №938). Для регистрации нужны:

  • заявление о регистрации;
  • три квитанции об уплате госпошлины: за выдачу номерных знаков, за выдачу выдачу свидетельства о регистрации ТС и/или прицепа, за внесение изменений в выданный ранее паспорт ТС;
  • дарственная как документ, удостоверяющий право собственности на ТС и/или прицеп либо на номерной агрегат;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя; для представителя дополнительно доверенность;
  • регистрационные знаки «Транзит» (если были);
  • паспорт ТС;
  • страховка ОСАГО одаряемого;
  • акт осмотра ТС. Его можно сделать заранее или представить ТС к осмотру в регистрационной процедуре.
Ознакомьтесь так же:  Государственная экспертиза окпд

Истец признал, что нарушил требования и готов уплатить штраф, однако считает отказ в постановке ТС на учет неправомерным. Документы, подтверждающие принадлежность Г. автомобиля, у Л. имеются, согласно акту сверки госномера и номера агрегатов на ТС соответствуют дарственной, акту приемки-передачи и техпаспорту. Л. просит обязать ГИБДД Зырянского РОВД произвести госрегистрацию.

Представитель ответчика К. иск посчитал необоснованным. Предыдущий собственник Г. после приобретения ТС должен был поставить его на учет на себя, а перед дарением снять с учета. При отсутствии таких действий поставить на учет ТС за истцом оснований нет. Одновременно он пояснил, что в розыске автомобиль не значится.

Суд сослался на ст. 209 и 218 ГК РФ. Указал, что Л. — законный собственник ТС.

Паспорт, свидетельство о регистрации и техпаспорт автомобиля не являются правоустанавливающими документами. Они не подтверждают возникновение права собственности. Однако их наличие ставится в условие допуска собственника ТС к участию в дорожном движении Постановлением Правительства РФ от 18.05.93 № 477.

Статья 130 ГК РФ не относит ТС к недвижимости, права собственности на которую подлежат госрегистрации. Система фиксации данных ФЗ «О безопасности дорожного движения» введена не для регистрации прав на имущество и сделок с ним, а в целях госрегистрации объектов сделок для допуска их к дорожному движению.

Суд постановил устранить нарушения прав Л. как собственника ТС, и обязал ГИБДД Зырянского РОВД произвести госрегистрации автомобиля ГАЗ-53.

Документы на имущество, в свою очередь, подразделяются на две больших группы: подтверждающие основания приобретения дарителем и технические.

Исчерпывающего перечня бумаг для оформления дарственной нет ни для одного типа имущества. Итоговый пакет следует уточнять у нотариуса или госрегистратора.

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2019 году — инструкция, документы и расходы

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

    Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 — 2 т.р.;
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. .

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

    Этап №3 — Регистрируем сделку

    Чтобы сделку дарения считать завершенной и одаряемые стали собственниками квартиры, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату на регистрацию. Подобная услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000 р. стоит сама гос.пошлина на регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

    Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция.

    Когда дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности по ссылке.

    Стоимость оформления

    Сколько стоит оформить всю сделку дарения квартиры у нотариуса я написала в отдельной статье по этой ссылке, потому что стоимость услуг во многих случаях отличается.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.