Иск к управляющей компании о возмещении ущерба сход снега

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 16.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-31/2012

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2012 г. по делу N 33-31/2012

Судья А.Т. Хусаенов

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.Ф. Хамзиной,
судей А.Ш. Ахметшиной и Б.Г. Абдуллаева,
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Б.Г. Абдуллаева кассационную жалобу ТСЖ «Центр Офис» на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 17.10.2011 г., которым постановлено:
— иск А. удовлетворить;
— взыскать с ТСЖ «Центр Офис» в пользу А. сумму причиненного ущерба в размере., расходы на представителя в сумме. в возврат государственной пошлины.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

Решение Вахитовского районного суда г. Казани от 17.10.2011 г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ТСЖ «Центр Офис» без удовлетворения.

Иск к управляющей компании о возмещении ущерба сход снега

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Падение с крыши льда и снега на автомобиль. Ответственность управляющей компании. Судебная практика

Вопрос: Кто отвечает за ущерб, причиненный повреждением моего автомобиля в результате падения с крыши дома льда, снега? Имеет ли значение то, что автомобиль был припаркован во дворе дома, а теперь управляющая компания ссылается на то, что там ставить машины было нельзя, а потому, в последствиях, в виде причиненного имущественного ущерба виноват я сам?

Ответ:
Управление многоквартирным жилым домом может осуществляться как товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, так и собственно, управляющей компанией (управляющей организацией).

Существуют и ныне действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 , где указано, что очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости.

Отношения из причинения вреда предполагают презумпцию вины должника. Другими словами, предполагается, что в приведенном примере причинения вреда, вина лежит на управляющей компании, которая обязана доказывать отсутствие вины.

Однако не надо забывать, что все остальные элементы состава должен доказать потерпевший: наличие противоправных действий (бездействия) причинителя, последствия и причинную связь между ними, размер причиненного ущерба. Такие доказательства были представлены истцом по следующему делу (по которому суд отверг и доводы ответчика о том, что стоянка во дворе дома запрещена, а потому ущерб не подлежит возмещению).

Падение льда и снега на автомобиль. Судебная практика

Истец просил суд взыскать с управляющей компании (жилищный кооператив) сумму ущерба, причиненного в результате падения снега и наледи на принадлежащий ему автомобиль.
Судом требования удовлетворены со ссылками на ч. 1 ст. 161 ЖК РФ , п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491

Доводы о управляющей компании о том, что место парковки автомобиля истцом выбрано с нарушением существующих СНиПов, судом отклонены как не имеющие правового значения для разрешения спора. Суд также отметил, что в месте стоянки автомашин знаки, запрещающие парковку в данном месте либо знаки, предупреждающие о наличии опасности схода снега с крыши дома, отсутствуют. (См. полностью Апелляционное определение Саратовского областного суда от 21.08.2013 по делу N 33-5379 )

По другому делу, при аналогичных обстоятельствах, суд также удовлетворил требования о возмещении ущерба.
Истец указывал, что ответчик – управляющая компания не обеспечила надлежащее состояние кровли дома, в результате падения наледи с крыши автомобилю истца причинены механические повреждения.

Довод ответчика о том, что автомобиль истца был припаркован с нарушением требованием СНиП 2.07.01-89*, что по мнению ответчика должно являться основанием для освобождения управляющей компании от ответственности, суд отверг как безосновательный, указав, что обязанность по уборке наледи и снега с кровли дома является для управляющей компании, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома за плату, безусловной. (См. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.07.2013 N 33-11124 )

Еще один пример из судебной практики

Истец просил суд взыскать с управляющей компании ущерб, указав, что припарковав принадлежащий ему автомобиль во дворе дома, а, вернувшись, обнаружил повреждения на автомобиле в результате падения с крыши дома льда.
Судом требования удовлетворены в полном объеме: взыскана стоимость восстановительного ремонта, судебные расходы. Судом установлено, что вред истцу был причинен в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию многоквартирного дома, в том числе по очистке кровли здания от снега. Управляющая компания не представила доказательств отсутствия своей вины в причинении вреда. (См. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26 июня 2013 года N 33-9750/2013 )

Фиксация доказательств

В том случае, если вы оставили свой автомобиль во дворе дома, а вернувшись обнаружили авто поврежденным, необходимо обратиться в правоохранительные органы с заявлением, в котором вы просите провести проверку по факту произошедшего. Отправленный на место происшествия сотрудник (как правило, участковый уполномоченный) установит, что повреждения причинены в результате падения на машину снега или наледи (или дерева), а не в результате умышленных действий третьих лиц. Данные материалы проверки послужат впоследствии доказательствами, подтверждающими обстоятельства причинения вреда в суде по вашему иску о взыскании причиненного ущерба.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2228/2013

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2013 г. по делу N 33-2228/2013

Судья: Глинская Я.В

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Брагиной Л.А.,
судей Уваровой В.В., Небера Ю.А.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению К. к Товариществу собственников жилья «Алтайская 24» о взыскании ущерба, причиненного в результате схода снега, возмещении судебных расходов
по апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Алтайская 24» П.Д., действующего на основании доверенности от 17.05.2013, выданной сроком на один год, на решение Советского районного суда города Томска от 24 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи Уваровой В.В., объяснения представителя истца П.А., (доверенность от 27.02.2012), возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

решение Советского районного суда города Томска от 24 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Алтайская 24» — без удовлетворения.

ЮрФинансКонсалтинг

Центральный районный суд г. Волгограда

г. Волгоград, ул. Аллея Героев, д. ХХ, кв. Х

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью

400131, Волгоградская Область,

Волгоград Город, Порт-Саида Улица, 17

Цена иска: 167111,95 рублей.

Исковое заявление

о взыскании ущерба.

ХХ.ХХ.2014 года моя супруга К.Н.В. обнаружила, что на автомобиль Ниссан Ноут гос. номер Х 000 ХХ 34, принадлежащий мне на праве собственности, с крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Аллея Героев, д. ХХ, упала снежная глыба, в результате чего автомобиль получил серьезные повреждения.

Я являюсь собственником квартиры расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Аллея Героев, д. ХХ, кв. Х.

Я обратился в ООО «Эксперт-Поволжье» с вопросом о стоимости восстановительного ремонта моего автомобиля Ниссан Ноут гос. номер Х 000 ХХ 34, а также величины утраты товарной стоимости.

ХХ.ХХ.2014 г. в адрес ответчика была направлена телеграмма о вызове на осмотр автомобиля Ниссан Ноут гос. номер Х 000 ХХ 34, назначенный на ХХ.ХХ.2014 г. по адресу: г. Волгоград, ул. Аллея Героев, д. ХХ, кв. Х

В назначенное время и место представитель ответчика не явился. За отправку телеграммы мной было оплачено 180,95 рублей.

Согласно отчету №ХХХХХХ от ХХ.ХХ.2014г. по оценке стоимости восстановительного ремонта транспортного средства и размера ущерба по конкретному аварийному повреждению на момент предъявления, стоимость восстановительного ремонта моего автомобиля Ниссан Ноут гос. номер Х 000 ХХ 34 составила с учетом износа 145808 рублей.

Согласно отчету №ХХХХХХ от ХХ.ХХ.2014г. о величине дополнительной утраты товарной стоимости транспортного средства в результате аварийного повреждения и последующих ремонтных воздействий (УТС), величина утраты товарной стоимости автомобиля равна 14223 рубля.

За изготовление отчетов мной были понесены расходы в размере 4200 рублей и 2700 рублей соответственно.

ХХ.ХХ.2014 г. я обратился к ответчику с требованием возместить причиненный ущерб.

До настоящего момента, ущерб, причиненный имуществу в результате падения глыбы снега с крыши жилого дома не возмещен.

Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ознакомьтесь так же:  Условия ипотеки стаж работы

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 пп. Б вышеназванных Правил в состав общего имущества включается крыши.

Согласно данных Правил: п. 10 — общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещениями, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений;

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 29 ЗоПП Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Я, как потребитель, приобрел услуги по управлению многоквартирным жилым домом ненадлежащего качества. Ответчик не обеспечил надлежащее состояние крыши многоквартирного жилого дома, в результате чего падением с крыши глыбы снега, мне были причинены убытки.

Считаю, что виновным бездействием ответчика мне причинен моральный вред, который я оцениваю в 10000 рублей на основании ст. 15 ЗоПП.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, уполномоченной организации, импортера) штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям и их органам.

В “п. 46” Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных “Законом” о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу п.1, п.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Цена иска:

(145808 рублей + 14223 рубля) (ущерб) + 6900 рублей (стоимость отчетов) + 180,95 рублей (стоимость телеграммы) = 167111,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 15, 28, 29, 31 ЗоПП, ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 91,94,98, 100, 131 ГПК РФ,

Взыскать с ответчика в пользу истца:

  1. стоимость восстановительного ремонта автомобиля — 145808 рублей;
  2. величину утраты товарной стоимости автомобиля в размере 14223 рубля;
  3. стоимость отчетов — 6900 рублей;
  4. стоимость телеграммы — 180,95 рублей;
  5. моральный вред в размере 10000 рублей;
  6. штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденного;
  1. Копия иска – 1 экз.
  2. Копия Свидетельства о праве собственности — 2 экз.
  3. Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела — 2 экз.
  4. Копия договора, акта — 2 экз.
  5. Копия чек-ордера — 2 экз.
  6. Копия отчета — 2 экз.
  7. Копия договора, акта — 2 экз.
  8. Копия чек-ордера — 2 экз.
  9. Копия отчета — 2 экз
  10. Копия телеграммы и квитанции — 2 экз.
  11. Копия свидетельства о регистрации ТС — 2 экз.
  12. Копия претензии — 2 экз.
  13. Копия квитанции и описи вложения — 2 экз.
  14. Копия договора и расписки – 2 экз.
  15. Копия доверенности — 2 экз.

Оригиналы документов будут представлены в судебное заседание.

В соответствии со ст. 17 Закона о защите прав потребителей, потребители освобождены от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением их прав.

Иск к управляющей компании о возмещении ущерба сход снега

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией (образец)

Нижеприведенный образец (форма) искового заявления к управляющей организации (управляющей компании) о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения последней договора управления многоквартирным домом размещен на сайте Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики (novocheboksarsky.chv.sudrf.ru).

Какие условия договора управления чаще всего нарушает управляющая компания?

Обычной делом для большинства российских управляющих компаний в сфере ЖКХ является ненадлежащее исполнение условий договора управления в части содержания общего имущества многоквартирного жилого дома. Традиционный довод «на счету дома недостаточно средств для выполнения работ» и бездействие управляющей компании приводит к разрушению элементов общего имущества МКД, в результате чего ущерб причиняется имуществу граждан-собственников помещений дома, а также и имуществу собственников нежилых помещений.

Например, протечка кровли – бездействие управляющей компании – причинен ущерб заливом квартир собственникам помещений крайних этажей; намерзание льда, скопление снега на крышах, карнизах – бездействие управляющей компании – причинен вред здоровью человека в результате падения льда или вред имуществу в результате падения того же льда или снега на автомобиль собственника. Подробнее об этих и иных случаях причинения ущерба в результате бездействия управляющей компании рекомендуем ознакомиться в обзоре практики « Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика ».

По договору управления управляющая компания не отвечает за ущерб

Напомним, что отсутствие условий об ответственности управляющей компании в договоре управления многоквартирным жилым домом не является основанием для освобождения об такой ответственности. Точно также и отсутствие в договоре условий об обязанностях управляющей компании, например, незамедлительно устранять протечки кровли, удалять наледь и снег с крыш и прочее не свидетельствует о том, что такой обязанности у УК нет. В данном случае применяются положения Постановления Госстроя № 179 от 2003 года . Необходимо суду представить только доказательства того, что именно ответчик является организацией, осуществляющей управления многоквартирным жилым домом.

В Новочебоксарский городской суд

Истец: … (Ф.И.О. собственника жилого помещения в МКД)
проживающий: … адрес, телефон

Ответчик: … (наименование управляющей компании)
место нахождения: … адрес, телефон

Цена иска: … рублей
Госпошлина составит: …. рублей

Исковое заявление
о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией

Истец является собственником жилого помещения — квартиры общей площадью … кв. м, жилой площадью … кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: …, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «__»_________ __ года N ….
«__»_________ __ года между собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу …, в том числе истцом, и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом N … (далее — «Договор»), согласно которому ответчик обязывался:
1) __________________________________________________;
2) __________________________________________________;
3) __________________________________________________;
4) __________________________________________________.

Однако ответчик исполнял свои обязанности ненадлежащим образом, а именно: _________________________, что подтверждается _________________________.

Разделом _____ Договора предусмотрена ответственность ответчика за невыполнение обязательств при исполнении Договора в виде возмещения истцу убытков.

Вышеуказанными действиями (бездействием) ответчик причинил истцу убытки в форме _____________ на сумму _____ (_______) рублей, что подтверждается ______________.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 , общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Ознакомьтесь так же:  Страховая компания в старом осколе осаго

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 15, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

взыскать с ответчика (ООО «управляющая компания») в пользу истца (ФИО) в качестве возмещения причиненного действиями (бездействием) ООО «управляющая компания» ущерба … рублей.

Приложения:
1. Копия свидетельства о праве собственности истца от «__»________ __ г. N __.
2. Копия Договора управления многоквартирным домом от «__»______ __ г. N ___.
3. Документы, подтверждающие ненадлежащее исполнение (неисполнение) ответчиком своих обязательств по Договору управления многоквартирным домом.
4. Расчет суммы убытков с подтверждающими документами.
5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
7. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Подпись _____________ / ФИО истца или его представителя, «__»___________ ____ г.

Как возместить ущерб от падения сосульки на автомобиль?

Добрый день! Живу в 8-ми этажном доме с закрытой (шлагбаум) внутридомовой парковкой. Парковочные места располагаются по обе стороны проезда. С одной стороны они примыкают к дому, с другой к детской площадке. Свой автомобиль припарковал вечером со стороны стены дома, а утром обнаружил, что на машину упали с крыши балкона верхнего этажа куски льда и снега, повредив значительно кузов автомобиля. Предупреждающие знаки или какие-либо ограждения от падения сосулек и схода снега с крыши отсутствовали. Управляющая компания не признает своей вины, а из страховки у меня только ОСАГО. Посоветуйте пожалуйста имею ли я с правовой точки зрения шансы доказать свою правоту? Если да то хотелось бы ссылки на статьи законов или иных документов на которые можно сослаться в ходе судебного разбирательства. Заранее благодарен, Александр.

Ответы юристов (17)

Вы вправе предъявить иск к Управляющей компании как к организации, ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе его своевременную очистку от снега и льда.

Надеюсь Вы зафиксировали повреждения, вызывали ГИБДД?

Основанием будут следующие нормы закона.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Жилищный кодекс

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Закажите оценку ущерба направьте уведомление в УК о ее проведении.

Можете после оценки ущерба направить претензию о возмещении ущерба добровольно.

Пример судебной практики

С уважением! Г.А. Кураев

Есть вопрос к юристу?

Прежде всего если обнаружили повреждения от снега и льда, упавшего с крыши, нужно вызвать полицию, чтобы они все зафиксировали. Будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, т.е. отказной материал. Обращаетесь к оценщику, чтобы оценить ущерб. При этом на осмотр желательно пригласить представителя УК. Затем пишите исковое заявление о возмещении ущерба на организацию, которая обслуживает дом, ссылаясь на ст. 1064 ГК РФ.

В данном случае в практике видела дела, когда взыскивают не полностью, т.к. вы пишите про парковочные места. Эта парковка официальная? Второй момент: вы припарковали автомобиль со стороны стены дома. Есть СНиПы, в которых указано на каком расстоянии нельзя парковать автомобили. Если расстояние не соблюдено, то значит вина обоюдная. Все эти моменты могут быть подняты, если юрист УК окажется человеком любознательным к судебной практике и с опытом. В суде другая сторона может возражать также по моменту оценки, т.е. настаивать на повторной оценке, считая вашу завышенной.

Здравствуйте! в первую очередь Вам необходимо было зафиксировать повреждения на авто вызвал гаи, но т.к. авто не двигалось считаю что можно вызвать участкового для составления протокола. Самому зафиксировать подтверждения обязательно чтобы видны были сосульки, можно было точно утверждать по фото место парковки, чтобы на фото четко видны были и гос. номер авто и повреждения. Сделать независимую оценку ущерба и предъявить претензию виновнику, предложив досудебное урегулирование спора. После отказа добровольно возместит ущерб или игнорирования обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.

Добрый день. Вам необходимо сообщить в полицию, после чего к Вам приедет УУП и задокументирует данный факт и проведет по нему проверку и примет соответствующее решение с материалами проверки вы можете ознакомиться в ОМВД и сделать копии.После этого Вы можете подать иск в суд на ТСЖ или УК обслуживающее данный жил.фонд.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.:

Александр, добрый день.

В первую очередь, Вам необходимо зафикисровать факт причинения ущерба, для чего подается заявление в отдел полиции по месту его получения. После его приема и регистрации, сотрудниками должен быть произведен осмотр места происшествия, по результатам проведенной по Вашему заявлению проверки вынесут постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, о чем Вам выдадут соответствующее постановление. Кроме того, можете получить еще и справку по форме три с указанием причиненных элементов.

Обязательно пригласите сотрудников управляющей компании для составления акта об ущербе.

После чего обращаетесь в экспертное учреждение для определения его размера, по результатам оценки, можете подать письменное требование о добровольном возмещении ущерба или сразу обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом свои требования Вы основываете на нормах ст. 210 ГК РФ

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

и положениях жилищного законодательства предусматривающего выьор формы управления жилищным домо и его обслуживании.

К исковому заявлению, прилагаете документы из ОВД, заключение эксперта, данные о заключении договора на обслуживание дома Управляющй компанией, документы подтверждающие право собственности на автомобиль и квитанцию об оплате гос. пошлины.

Ознакомьтесь так же:  Трудовой договор крестьянского хозяйства

В суде, если УК РФ будет отрицать свою вину, заявите ходатайство об истребовании имеющихся в ее распоряжении документов, подтверждающих очистку крыши, балконов и фасад здания от снега, наледи сосулек (договора на выполнение работ и акт выполненных работ).

Уточнение клиента

Добрый день, Михаил. Возникли некоторые вопросы:Не совсем понятна что за справка по форме три с указанием причиненных элементов? Обязательно ли нужен акт об ущербе с УК? «Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.» — это в смысля Я ?

21 Января 2017, 12:59

Уважаемый Александр! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

интересная ситуация. Так, а есть заключение автотехнической экспертизы?

От него все равно не уйти.

А вот с кого конкретно взыскивать, здесь уже надо детально разбираться во всех нюансах. И естественно, УО или ТСЖ в любом случае в ответе.

Александр, здравствуйте! Давайте по порядку. Крыши в данном случае относятся к общему имуществу собственников, поэтому ответственность за надлежащие содержание несет управляющая компания, поскольку

ст 161 ЖК:
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Тут нужно вызвать сотрудников полиции и зафиксировать данный факт. В Вашем случае управляющая компания не предприняла мер по надлежащему обслуживаю общего имущества, в следствие такого бездействия, Вам был причинен ущерб.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Так же обращаю внимание на

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
Утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170
(извлечение)
4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

На это можно ссылаться при составлении письменной претензии в Вашу УК.

Уточнение клиента

Добрый вечер, Михаил! Мы с вами общались по сопровождению дела в суде. Жду от вас ответа. Спасибо.

06 Июня 2017, 16:52

На основании п. 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина или имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Но так как Вы сказали что сосульки упали с крыши балкона 8 эт., то можно сказать что во первых козырек и крыша балкона квартиры не входит в число общего имущества. А служит только для эксплуатации только одной квартиры. Отсюда может быть сделан вывод что очистка от льда данного козырька не является обязанностью Управляющей компании. И возможно ущерб придется взыскивать с собственника помещения.

Александр, отмечу еще, что если дело дойдет до суда (в случае отказа удовлетворения претензии) нужно предоставить экспертизу, чтобы установить все обстоятельства (как, когда и что и главное сумма причиненного ущерба именно от падения сосульки).

Отмечу что балконы и соответственно крыша балкона относится к общему имуществу собственников. Обратите внимание на Определение Верховного суда РФ от 17 января 2012 г. №КАС11- izhcommunal.ru/dir/balkony_javljajutsja_obshhim_imushhestvom_opredelenie_verkhovnogo_suda_rf_ot_17_01_2012_g_kas11_789/21-1-0-614.

Поэтому ущерб предстоит взыскивать с Управляющей компании!

Данное обстоятельство экспертным путем не устанавливается. В отсутствие подтвержденных сведений, указывающих на обстоятельства причинение ущерба, при постановке перед экспертами вопроса: какова причина и механизм образования ущерба, на него будет дан в вероятной форме ответ, о том, что причнение ущерба имело место вслелдствие падение предмета (направленного действия под определенным углом, с неопределенной высоты).

Но в данном случае под такой вывод подпадает как падение наледи (сосулек), так и любой скинутый с балкона (окна) предмет, что прямо никак не свидетельствует о вине УК.

Без должного осмотра места происшествия уполномоченными лицами, доказывание факта причиненного вреда будет затруднено.

В силу данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснений

12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Уточнение клиента

Мной были предприняты следующие действия: После обнаружения повреждений в присутствии двух кровельщиков, ответственных за уборку кровли от снега и наледи, я вызвал представителя УК и позвонил в отдел полиции; все зафиксировал на телефон(фото и видео) и тоже выполнил представитель УК; во избежания причинения дополнительного ущерба от падения зловеще нависшего остатка льдины отъехал от стены на три метра; сотрудники полиции запротоколировали факт повреждения после чего в отделе полиции написал заявление и анкету и мне выдали талон-уведомление; заменил разбитое стекло,отремонтировал электрику,очистил салон от стекол; осталось выполнить кузовные работы. Думаю вызвать независимого эксперта по оценке ущерба и затем направить претензию в УК , а в случае отказа в выплате направляю исковое (с приложениями) в суд. Все верно? или что-то упустил?

21 Января 2017, 13:16

Данный документ Вы можете получить в отделе полиции вместе с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. Образец ее во вложении, чаще всего такого рода справки выдают для страховых компаний.

Обязательно ли нужен акт об ущербе с УК?
Александр

Нет, не обязательно, Вы их можете лишь уведомить о проведении осмотра. Кроме того, с представителя управляющей компании в рамках проводимой проверки, сотрудники полиции могут отобрать объяснения относительно обстоятельств происшедшего.

— это в смысля Я?
Александр

Нет, это жильцы дома. А поскольку его обслуживанием занимается УК — то бремя ответственности переносится на нее.

Все верно. Осталось лишь забрать документы из отдела полиции.

В целом, если Вы произвели работы по восстановлению автомобилю и у Вас сохранились документы, подтверждающие их проведение (заказ-наряды) и стоимость, то этого достаточно для расчета суммы ущерба. Экспертизу же Вы проводите лишь для определения размера стоимости оставшихся восстановительных работ.

Уточнение клиента

Добрый день, Михаил.

Могли помочь в составлении искового заявления после получения документов из УВД и заключения экспертизы? Свою почту вышлю.

С уважением Александр.

24 Января 2017, 15:11

Добрый день! Факт Вы зафиксировали, теперь Вам необходимо оценить ущерб, чтобы указать сумму в исковых требованиях управляющей компании. Проведенных действий должно быть достаточно.

Согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Сан.-защ.зоны . ».Нужно читать Табл.7.1.1
«Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов
застройки». Этот разрыв (от фасадов жилых домов с окнами) д.б. от 10 до 35 метров, в зависимости от кол-ва автомобилей,

2) Строительные нормы и правила (СНиП) 6.21 не разрешает
стоянку на расстоянии ближе, чем 10 метров, от жилого дома.

Получается у вас нарушено расстояние между стеной дома и вашим автомобилем.

Этот факт, который зафиксирован представителем УК, может послужить основанием для возложения части вины в произошедшем на Вас, а как следствие, вы получите не полное возмещение, а частичное. В данном случае вина с УК также не снимается, потому что они согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, также обязаны своевременно проводить уборку с крыши снега и льда.

заменил разбитое стекло, отремонтировал электрику, очистил салон от стекол; осталось выполнить кузовные работы. Думаю вызвать независимого эксперта по оценке ущерба
Александр

Т.к. вы произвели замену стекла, ремонт электрики, то нужно приложить чеки на данные работы и материалы. По вопросу электрики в процессе тоже может возникнуть вопрос о причинно-следственной связи между ее ремонтом и повреждением.

Да все верно. Главное чтобы не забыли то что уже отремонтировали и заменили. включить в сумму возмещения.

Да. Можете обратиться в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.