Как правильно оформить квартиру от застройщика

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

    Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Акт приема-передачи;

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.

  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    Если у вас есть вопросы, то бесплатно проконсультируйтесь с нашим юристом. Задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция. Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    По закону максимальный срок регистрации — 7 рабочих дней (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости ). На практике же бывают задержки. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Квартира в новостройке и в ипотеке, оформление собственности

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Часто застройщики занимаются оформлением квартир в собственность. Они действуют коллективно и подают разом все квартиры в доме одним пакетом. Неужели Ваш застройщик не занимается этим?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    В принципе все документы у Вас уже есть. С паспортом, оригиналом договора долевого участия и передаточным актом, обращаетесь в Росреестр, подаете заявление о гос. регистрации права собственности и заявление о гос. регистрации ипотеки в силу закона. Все остальное в Росреестр передает застройщик, заблаговременно. Также может потребоваться кредитный договор. Ну и конечно правильнее заблаговременно оплатить гос. пошлину в размере 2000 руб.

    Кадастровый не нужно. Согласуйте все остальное с банком, т.к. возможно, что придется менять что-нибудь в закладной, ведь там указано заложенное право требования по ДДУ, а теперь в залоге будет собственность. Оплатите госпошлину и подайте в МФЦ ДДУ+акт приемки+ платежные документы на всю сумму по ДДУ + дополнительно то, что скажет банк.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый вечер, Анастасия.
    Возможно, вам нужно немного подождать после подписания акта приема-передачи квартиры, прежде чем подавать документы на собственность. Дело в том, что застройщик должен передать кое-какие документы в Росреестр. Этот срок у всех застройщиков разный, у кого-то через месяц могут дольщики подавать документы на собственность, у кого-то через три. по-разному. А некоторые застройщики берут функцию оформления собственности на себя. Вам этот момент лучше уточнить у вашего застройщика. Что касается документов, то кадастровый паспорт я бы все же заказала,лишним он не будет. Это,кстати, будет ваш единственный технический документ на квартиру, в котором отражена планировка, размеры и метражи комнат. Его заказать проще простого, на сайте росреестра, с получением в любом удобном для вас МФЦ. В остальном по документам согласна с Ириной Владимировной. Удачи Вам!

    Ознакомьтесь так же:  Арбитражный суд города москвы судебный состав

    Анастасия! Сначала Вы заказываете кадастровый паспорт, затем делаете оценку квартиры в той оценочной компании, которая аккредитована банком (уточните в банке). Затем с этими документами оформляете закладную, и только потом сдаете на регистрацию права собственности и ипотеки в силу закона. Причем, Олеся Борисова права! Необходимо уточнить у застройщика, когда можно начать оформление в собственность.

    Анастасия, вы подписали Акт приема-передачи квартиры. Позвоните в свой Банк, сотрудники Вам подробно расскажут каков порядок и какие доки необходимы.

    В принципе далее Ваши действия должны быть следующими:

    1) Заказываете кадастровый паспорт, если застройщик Вам его не выдал;
    2) У застройщика получаете Акт сверки взаиморасчетов, подписанный Вами и застройщиком (не нужен, если в Акте приема-передачи квартиры есть указание о том, что расчет произведен в полном объеме), если участвовали в строительстве по схеме ЖСК – заказываете справку о полной выплате пая;
    3) Если Ваш Банк не брал такого обязательства, то самостоятельно заказываете отчет об оценке квартиры в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком (список спрашиваете у Банка либо смотрите перечень на его сайте) — услуга платная;
    4) Предоставляете в свой Банк вышеуказанные док-ты и иные, по требованию Банка, и на основании этих документов сотрудники Банка готовят Закладную.

    Основные доки для регистрации права собственности в Росреестре, кот. Вы предоставляете в МФЦ (уточните у застройщика, как писали выше девушки, пора ли уже подавать):

    1) Договор со строительной компанией, на основании которого Вы приобрели квартиру(это может быть договор участия в долевом строительстве, договор паенакопления и т.п.), а также договор цессии, если приобретали права на квартиру по переуступке, все приложения и дополнения к ним, если есть;

    2) 2 оригинала Акта приема-передачи квартиры, кот. Вы подписали с застройщиком;
    3) 2 оригинала Акта сверки взаиморасчетов, подписанный Вами и застройщиком (не нужен, если в Акте есть указание о том, что расчет произведен в полном объеме) либо Справки ЖСК о полной выплате пая;
    4) Квитанция (чек-ордер) об оплате гос.пошлины за гос.рег.права – 2000 руб. (делится поровну на всех участников договора);
    5) Закладная (Оригинал и Копия), подготовленная Банком, и подписанная заемщиком/созаемщиками и все приложения указанные в ней (например, Кредитный договор);
    6) Отчет об оценке (или справка об оценке, кот.выдает оценочная компания).

    Для регистрации дополнительно может понадобится:

    7) Нотар.согласие супруга на залог квартиры,
    8) Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная застройщиком (если застройщик ещё не предоставлял), хотя вряд ли понадобится, т.к. у застройщика есть обязанность предоставить ее в гос.орган в течение 10-ти дней с момента выдачи разрешения);
    9) Иные док-ты, в зависимости от Вашей ситуации.

    И конечно с собой иметь документы, удостоверяющие личность (паспорт РФ и т.п.).

    Не забудьте произвести потом страхование имущества/титула. А также обратиться после гос.рег.права в Банк за понижением ставки, если это было предусмотрено кредитным договором. Точный порядок лучше обсудить с менеджером Вашего Банка.
    Удачи Вам!

    Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

    С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?

    Суть нововведений в оформлении квартиры в новостройке

    Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.

    Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.

    Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.

    Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе. То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете.

    Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.

    Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией.

    Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.

    В нашем законодательстве момент перехода права собственности – это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.

    Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

    Оформление новостройки в собственность – почему так долго?

    Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.

    Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам. Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.

    И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой (в плане купли-продажи).

    Что должен сделать застройщик, чтобы вы могли зарегистрировать новостройку?

    Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес.

    Очень часто застройщики включают в договор пункт о том, что дольщик покрывает «расходы, связанные с государственным кадастровым учетом квартиры, в том числе расходы по изготовлению (выдаче) документов государственного кадастрового учета, расходы по технической инвентаризации Квартиры, расходы по оформлению кадастрового паспорта на Квартиру, расходы на оформление любых документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру».

    Так что приготовьтесь платить еще до начала процесса регистрации новостройки.

    Вот когда застройщик выполнит все необходимые процедуры, дойдет очередь и до оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.

    Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

    Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше.

    Ознакомьтесь так же:  Приказ номер 301

    Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).

    В любом случае не забывайте, что ваше право, как покупателя, внимательно подсчитать все сопутствующие расходы, и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.

    Может так оказаться, что в момент заключения договора возможность переложить на застройщика хлопоты по оформлению новостройки в собственность казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить средства. Обидно, если договор не будет позволять делать это

    Итак, какие документы понадобятся для регистрации квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры. Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке — собственно договор участия в долевом строительстве со штампом государственной регистрации или договор переуступки прав требования, тоже со штампом государственной регистрации.

    Разрешения органов опеки и попечительства, если один из владельцев будет несовершеннолетним (а такое происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала). Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры (застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ).

    Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.

    Заявление о государственной регистрации права собственности сейчас заполняется в электронном виде. Размер государственной пошлины в 2017 году составляет 2000 рублей.

    Подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке можно и по доверенности.

    Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность. Как поясняет Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», случаи, когда дольщик умирает, не успев получить ключи от квартиры, не исключены на практике.

    Разумеется, квартира «не уходит» застройщику. Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.

    Важно: по новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ). А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закона о регистрации недвижимости). Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 действующего закона о регистрации, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закона о регистрации)

    После того, как вы оформите новостройку в собственность, вы можете зарегистрироваться по данному адресу. Не забудьте проверить, что оплата коммунальных теперь рассчитывается с учетом местных льгот.

    Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. кв. м жилья. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так, только за первые три квартала 2016 г. в Московской области было введено 5.4 млн кв. метров жилья, что составило 11% от всего жилья, построенного в России за этот период.

    Как купить у застройщика после сдачи дома?

    Добрый день! Ситуация такая. Застройщик построил дом, который был не так давно принят госкомиссией, но при этом по его словам собственность будет оформляться еще через год или два, когда будет достроен весь комплекс целиком.

    Вопрос: как сейчас юридически грамотно купить квартиру у застройщика? ДДУ заключить уже нельзя, т.к. дом сдан. Собственность застройщик еще не оформил, поэтому ДКП в Росреестре тоже не зарегистрировать. Остается ДКП без регистрации в Росреестре, и мне это видется опасным. Боюсь двойных продаж. Кто как выходил из этой ситуации?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Константин, в Вашей ситуации, если уж очень понравился ЖК, попробовать найти предложение по переуступке у физического лица. Его Вам зарегистрируют как положено в Росреестре. Но, право собственности у Вас возникнет, когда весь комплекс сдаст застройщик.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Вам рекомендаций по этому застройщику никто не напишет. Выбирайте специалиста, встречайтесь в офисе, обсуждаете покупку, выбираете варианты, проверяете застройщика и далее все оформляете как положено. Услуга подбора бесплатная. На форуме представлены специалисты, которые работают с недвижимостью не первый год.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Извините, но рыбку скушать и косточкой не подавится не всегда возможно. Законным способом данный вопрос без оформления права собственности на застройщика не решить. Застройщик оформляет на себя и продает. Все остальное фикция. Вы говорите о двойных продажах, а с чего Вы решили, что эта квартира уже не продана по ДДУ.
    ДКП без регистрации в Росреестре — это ерунда полная. Тогда уж предварительный ДКП, но он также не избавит Вас от рисков.

    ДКП без регистрации в Росреестре. Скорее всего Вы имеете в виду предварительный ДКП. Обычно заключается в таких ситуациях. Вы бы хоть написали нам что за застройщик и с чего это у Вас есть опасения двойных продаж. Интернета начитались? Нормальному застройщику Ваши несколько миллионов что слону дробина, они считают десятками, сотнями миллионов и из-за Вашей «суммы» никто никогда не будет себя под статью подводить. Проблем больше даже если немного поразмыслить. Да будет Вам известно, что двойные продажи это серьезная статья и насколько я знаю, все кто этим занимался были посажены уже как лет 7-8 тому назад, в связи с чем двойные продажи прекратились. Наймите себе грамотного специалиста по сопровождению сделки или покупайте по переуступке от физическ. или юридического лица, чисто теоретически такое провести можно, надо лишь знать некоторые ньюансы.

    ЖК Времена Года, застройщик Юнит. Зарегистрирован вообще где-то в Тюмени, а владельцем является оффшор на Кипре. Управляет всем Меридиан, а продажами занимается Петрополь. Но договор именно с Юнитом. Поэтому и сомневаюсь. Они предлагают заключить именно ДКП, а не ПДКП. Начинается он так: «Настоящий договор купли-продажи в отношении помещения. «.

    Константин, добрый день. Обычно в такой ситуации застройщики начинают продавать по предварительному ДКП, но от приемки до сдачи — в среднем полгода. Ваши сроки — год или два, заставляют задуматься — стоит ли? Хотя Застройщик может продавать не проданные квартиры в течении долгого времени после приемки, т.к. это единственный способ в соответствии с Законом

    В том то и дело, что застройщик хочет продавать именно по ДКП, смотрите мой комментарий выше.

    В таких ситуациях Застройщики подписывают предварительный договор купли-продажи, по данному вопросу уже есть Постановление Верховного арбитражного суда №54 от 11.07.2011. Так что все в порядке вещей, Застройщики могут подписывать предварительный ДК-П

    Застройщик очень порядочный, дома сдают нормально, качество отличное. Двойных продаж там не было и не будет. На себя застройщик собственность оформлять не будет. Так что там всегда будет пдкп

    Не подскажите, какие уже дома они уже сдали? Я даже сайта застройщика не смог в интернете найти.

    Мое мнение, нужно обратится к специалисту и у него консультироваться. На форумах искать, не лучший вариант. Обычно потом пишут по форумам «я купил квартиру за 990 тыс., застройщик не строит, что мне делать?»

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Константин, добрый день! Скорее всего вы хотите купить квартиру в I очереди в ЖК Времена года, который уже построен и сдан госкомиссии. Но сейчас там строится II очередь, сдача дома по которой 2 квартал 2016 года. Сдавать в эксплуатацию весь ЖК будут в 2016 году, когда достроят две очереди. Вот поэтому вам застройщик назвал такой срок. Сейчас вы действительно квартиру в 1 очереди сможете купить только по предварительному договору купли-продажи. Но предлагаю подумать, может все-же вы рассмотрите покупку квартиры во 2 очереди, ведь вам ключи и квартиру все равно смогут передать только после сдачи всего ЖК в целом (как, например, это было у ЖК Князь Александр Невский, застройщик РосСтройИнвест), а стоимость наверняка более привлекательная. Вариантов по квартирам достаточное количество. Сопровождение по покупке бесплатное. Так что обращайтесь, с удовольствием Вам помогу. Удачи!

    Покупка квартиры у застройщика

    Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру исключительно в новостройке и только у застройщика. Нужен ли в этом случае риэлтор? При покупке квартиры на вторичке вопрос конечно излишен, считаю там обязательно нужна помощь специалиста. А в моем случае что подскажете? Спасибо

    Ознакомьтесь так же:  Годовая отчетность бюджетной организации за 2019

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Екатерина, а какой ответ Вы хотите услышать?)
    Скажем, сами справитесь — можем ввести в заблуждение, тк даже не понятно о каком застройщике и новостройке идет речь
    Скажем — нужен риэлтор, опять начнут атаковать разные Анонимы, что очевидный ответ.

    А есть разница какой конкретно застройщик для ответа на мой вопрос? Надежный ))) Дома сданы в начале 2017 г. , но парочка квартир не распродана. Просто в случае с покупкой на вторичке с риэлтором спокойнее, потому что надеешься, что он проверит историю квартиры, ее юридическую чистоту и тд., чтобы в будущем не вылезли какие-нибудь претенденты на квартиру или проживание в ней. А в случае с покупкой у застройщика могут какие-то подводные камни вылезти? Сбор и подача документов, стояние за меня в очередях(как говорит риэлтор, который продает мою старую квартиру)))) не в счет, с этим в условиях ограниченного бюджета считаю смогу справиться.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Екатерина, тут все от ситуации зависит. Одно дело, если это зарегистрированный ДДУ и минимум знаний у Вас имеется, и совсем другое «если дома сданы в начале 2017. «. И как продают, по какому договору? Понятие надежности весьма относительно. Я вот тоже с «надежным» связался, а теперь юриста приходится оплачивать (в целях экономии своего времени + знаю, что сделает лучше, чем я).

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Екатерина, ну если застройщик надежный, то сами справитесь))
    А если дома сданы, то тем более самостоятельно справитесь) на всякий случай хоть проконсультируйтесь по покупке и схеме сделки со своим риелтором, который продаёт вашу старую квартиру)

    Приобретение квартиры у застройщика в сданном доме

    Застройщик сдал дом, остались непроданные квартиры. Предлагает купить по ДКП. При этом оплату предлагает оформить следующим образом: 50% после подписания ДКП, 50% после госрегистрации договора. Я так понимаю, после подписания ДКП, я и застройщик идем в МФЦ и подаем документы на регистрацию? То есть, процедура достаточно простая, или так кажется? Судя по небольшому количеству тем, ситуация нетипичная.

    Заранее благодарю за ответы.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Владислав, если ситуацию видите простой, то значит для Вас она простая! А какие операции с недвижимостью не простые? У меня, за всю деятельность, не было ни одной простой сделки. Видимо, не везёт с этим :)). Удачи!

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если Вы получили предложение от застройщика то могли бы у него и поинтересоваться обо всей схеме сделки. Ответили бы себе сами на вопрос. Коих много. А если не зарегистрируют как Вы 50 % первые будете назад забирать? А договор Вы проанализируете? И тд. Специалист Вам в помощь ну или попробуйте сами вникнуть в детали.

    Договор прочитал. Передача квартиры по передаточному акту только после полной оплаты. Изначально, застройщик настаивал на 100% предоплате, я предложил аккредитив. В итоге они согласились только на формат: 50/50.

    Да, после подписания ДКП вы подаете его на регистрацию. Да, процедура достаточно простая.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Владислав, дом сдан и собственность получена, правильно? Ну если по ДКП. Первые 50% тоже аккредитив ? И в условиях доступа переход права, так?

    Нет, 50% идут как предоплата безналом, после регистрации ДКП другие 50%. Другие варианты (в т.ч. аккредитив) они не рассматривают. Из 160 квартир осталось в продаже 72, делают акции сейчас чтобы быстрее все продать. В договоре прописано, что возврат денег по письменному требованию покупателя — в общем, это долгий процесс получается. Просто, изначально у них в ДКП была прописана 100% предоплата. Когда я предложил аккредитив, то они согласились только на обычную предоплату 50% после подписания ДКП и остальные 50% после госрегистрации.

    Как показывает практика , самые «вкусные» квартиры(хорошая планировка, этаж. метраж, вид) расходятся в первую очередь..Не проданными остаются не совсем ликвидные квартиры.Соответственно я бы на Вашем месте поискал переуступки/либо продажи от частных лиц квартир в понравившемся Вам доме(как правило их цена существенно дешевле застройщика). Что до схемы покупки. Тут конечно все зависит от региона. В Санкт-Петербурге практикуется(и это правильно) оплата продавцу после регистрации сделки. Дело в том, как правильно Вам писали выше мои коллеги, что теоретически возможна ситуация когда договор не зарегистрируют. Вы оплатили 50% стоимости. Как забирать и как это отражено в договоре. А если за это время застройщик обанкротился. Мой Вам совет-наймите специалиста на сопровождение сделки, сэкономите время, нервы и возможно сможете купить аналогичную евартиру существенно дешевле

    Александр, Из 160 квартир осталось в продаже 72, делают акции сейчас чтобы быстрее все продать. В договоре прописано, что возврат денег по письменному требованию покупателя — в общем, это долгий процесс получается. Просто, изначально у них в ДКП была прописана 100% предоплата. Когда я предложил аккредитив, то они согласились только на обычную предоплату 50% после подписания ДКП и остальные 50% после госрегистрации. ЖК в Подмосковье находится.

    Мой Вам совет: пообщайтесь со специалистами работающими по Москве и Московской области, коих на данном портале много. например с Даниилом Пятецким, Ринатом Мангушевым, Арманом Барекяном-выберете для себя того с кем будете работать..Вполне возможно что вообще брать в этом комплексе квартиру не стоит если из 160 квартир осталось в продаже 72. Если у застройщика осталось так много не проданных квартир то без сомнения он должен пойти Вам на встречу в части требований по оплате после регистрации(разница всего несколько дней-а нервов сэкономите килограммы). А вот если застройщик навстречу не идет-это Вас должно насторожить..В любом случае вести переговоры с застройщиком и согласовывать договор должен специалист

    Нет, на встречу идти не собираются. Мне интересно, а в чем риск аккредитива в государственном банке? Продавец же получит средства по факту регистрации договора.

    Многое зависит от условий раскрытия аккредитива. Основной риск аккредитива в «государственном банке» банкротство банка и . потеря денег.. Если банк нормальный , условия раскрытия прописаны грамотно и застройщик согласен то все о.к.

    Александр, немного не понял Вас — поясните пожалуйста, какое условие раскрытия Вы считаете рискованным? Предлагалось продавцу предоставить в банк зарегистрированный договор, в таком случае денежные средства банк перечисляет.

    Квартира от подрядчика или от застройщика?

    Григорий Валерьевич

    Уважаемый Павел Андреевич! Для начала надо понимать специфику иерархии в новостройке: Заказчик, Застройщик, Генеральный подрядчик, Подрядчик, Субподрядчик! Зачастую встречаются случаи, когда несколько функций, к примеру Заказчик-Застройщик-Генподрядчик, может выполнять одна и та же компания. (при наличие лицензий и разрешительной документации) Подрядчик выполняет, как правило, какие-то определенные виды работ. К примеру благоустройство, монолитные работы, или поставка материалов(бетон, арматура) и т.д. Застройщик, через Генподрядчика (при договоренности) рассчитывается с ним не деньгами, а квартирами! Так вот, подрядчик, чтобы скорее получить свои деньги, зачастую продает квартиры с дисконтом от 5 до 15%. Это плюс, но есть и минус: предположим что у Ген.Подрядчика и Подрядчика возник конфликт, по расчетам (из-за низкого качества выполненных работ или совсем работы не приняты), а он уже начал продавать квартиры от подряда(кормить рабочих то надо) или подрядчик свой кусок работ выполнил, а «смежники» подвели и из-за этого срыв сроков сдачи!

    Риски безусловно присутствуют и довольно серьезные, включая двойные продажи.
    Не стоит заключать договор, предварительно не ознакомившись с ПД, документами, выданными органами исполнительной власти о разрешении на строительство, а также документами(аренда, собственность) предоставление и закрепление земельного участка под строительство, обязательно посмотреть документы, определяющие привлечение подрядчиков к строительству интересующего вас жилого комплекса; документы, подтверждающие распределение площадей между инвесторами в форме конкретных квартир, закрепленных за каждым подрядчиком! Изучите решение о привлечении организации-застройщика и договором подряда на СМР. А самое главное, алгоритм сделки! Здесь все надо внимательно изучить (схемы могут различные, зависит от вида договора) . и еще много-много моментов, которые вы правильно выполните, обратившись к специалисту.
    с уважением, Ежов А.В

    Как правило, это означает то, что застройщик оплатил часть услуг подрядной компании квартирами. Когда предлагают подрядчики, то цена ниже, чем у застройщика.
    Хотя тут надо еще смотреть на самого застройщика, цена может быть привлекательной, а сам объект может иметь перспективы быть в списках долгостроя.
    Тут лучше смотреть уже все комплексно:
    1. Сравнить стоимость квартир застройщика с подрядчиком, иногда у подрядчиков бывает чуть выше, но это редкость
    2. Найти максимальную информацию о застройщике и объекте, может поискать в форумах, в том числе и на спбгуру
    3. Желательно съездить на объект и посмотреть что там, на каком этапе, как активно строится, и лучше это сделать в будничный день в рабочее время, ибо по выходным в некоторых объектах работают народу по минимуму.