Образец доверенность на продажу доли в ооо

Оглавление:

Образец доверенности на продажу доли в ООО

Здесь вы можете бесплатно скачать образец доверенности на продажу доли в ооо, актуальный на 2019 год. Данный документ составлен квалифицированными юристами и полностью соответствует нормам и законам РФ для юридических лиц.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам требуется помощь в заполнении/адаптации документа под вашу организацию, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно проконсультировать вас.

Характеристика доверенности на продажу доли в квартире

Продаж недвижимости может происходить несколькими способами. Чаще всего владельцы хотят быстро и дороже продать свои квартиры. Чтобы так случилось необходимо для этого тратить много времени, а именно выставлять квартиру на продажу, отвечать на частые телефонные звонки, проводить показы потенциальным покупателям. И конечно это занимает уйму времени.

Для этого можно пойти иным способом продажи квартиры. Речь об оформлении доверенности на близкого человека, в некоторых случаях это может быть риэлтор. Если вопрос встал об оформлении доверенности, то необходимо проконсультироваться по всем возникающим вопросам и обратиться также к Гражданскому кодексу Российской Федерации статье 185.

Важно знать, что доверенность позволяет доверенному человеку получить не только право на получение суммы от продажи, оформление сделки, но он имеет полное право на продаваемое имущество.

Доверенность – это нотариально заверенный документ, который составляется между двумя людьми и дает право доверенному лицо распоряжаться имуществом и проводить сделки с ним. Оформить ее можно у любого нотариуса, имеющего право на выдачу доверенностей. Заключается она на определенный срок, который оговаривается перед подписанием.

В это время доверенное лицо обязано вести продажу имущества по всем правилам, не нарушая законодательство. Также может провести сделку, получить денежные средства, после чего все передается бывшего владельцу квартиры.

Существует три разновидности доверенности, которые отличаются по правам и имеют различные ограничения. Первый вид – это генеральная доверенность. Она оформляется на три года и включает в себя большое количество прав и полномочий. Доверенное лицо в таком случае может выполнять абсолютно все процедуры с имуществом, указанном в тексте доверенности.Все процедуры и действия будут проводиться от имени доверителя.

Следующий вид – это разовая доверенность. Этот вид документа имеет ограничения, а именно, в данном случае прописывается право на сбор полного пакета документов для продажи и заключение сделки. На этом этапе срок действия доверенности истекает и все документы и деньги передаются владельцу.

И третий вид – это специальная доверенность.

Этот вид используется только для проведения какой-то части дела. Например, решение организационных вопросов.

В последнее время чаще всего можно встретить тот факт, что продаже и покупкой квартир занимаются агентства по недвижимости, то есть риэлторы. Поэтому участились случаи, когда владелец квартиры оформляет доверенность на риэлтора. Но здесь стоит хорошо подумать и внимательно изучить все правила оформления доверенности.

В основном все отдают предпочтение оформлению в таком случае разовой доверенности, но правоведы и юридические компании советуют оформлять на риэлторов специальную доверенность, чтобы избежать случаев мошенничества. При оформлении данного вида доверенности можно прописать, какими именно делами риэлтор имеет право заниматься самостоятельно, а в каком случае необходимо присутствие владельца квартиры. Это обезопасит человека от возникновения мошенничества.

Как оформить доверенность на продажу доли в квартире

Получить действующею доверенность можно только с помощью нотариуса, который имеет лицензию на проведение данной операции. Порядок оформления оговаривается статьями 180, 181, 186, 187, 188 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если документ не будет заверен подписью и печатью у нотариуса, то он не имеет какой-либо юридической силы.

Для проведения такой процедуры необходимо прибыть к нотариусу со следующими документами: паспорт владельца квартиры и паспорт доверяемого лица, на которого будет происходить оформление доверенности. В любом случае самым безопасным вариантом оформления доверенности будет считаться третий вид — это специальная доверенность.

При ее составлении необходимо указать по тексту моменты, на которые доверяемое лицо имеет право совершать действия, а на какие нет. В таком случае можно избежать неприятных ситуаций. Продажа квартиры в целом или ее доли будет сопровождаться в соответствии с данным заверенным документом.

В момент продажи квартиры необходимо будет уплатить налог за совершения данного вида сделки, но это уже будет забота покупателя. Важный момент, если в доверенном документе будет прописано право на получение денежных средств за продажу квартиры, то после получения определенной суммы, он передает все документы и денежные средства доверителю и срок действия доверенности расторгается, считаясь с этого момента недействительным документом.

Законы прописывают правила и порядок продажи квартиры или ее доли. В них говорится о том, что сделка по купле-продаже имущества может проходить только в присутствии двух сторон. Это продавец и покупатель, но случается, что вместо продавца будет доверенное лицо. Бывают случаи, когда квартиры оформляются на нескольких собственников. И тогда, при продаже одной доли квартиры потребуется согласие остальных собственников.

Купля или продажа имущества – это непростая сделка, которая требует особого внимания и тщательной проверки всех документов. Поэтому при оформлении доверенности человек, на которого будут возлагаться обязанности и права на продажу квартиры должен быть хорошо знаком. Иначе, какой-нибудь агент по недвижимости захочет провести чистоту отчуждаемости объекта продажи.

В таком случае владелец имущества может столкнуться с проблемами, которые будут нести за собой юридические проблемы. Важно знать, что оформленная доверенность может быть заключена в одной нотариальной конторе, а расторгнута совершенно другим нотариусом.

Это не имеет никакого значения. Поэтому в таком случае, можно и не знать, правомерны ли были действия доверенного лица. Здесь больше пострадает покупатель квартиры, поскольку переданные им деньги мошеннику вернуть будет сложно, а вот на квартиру продавец имеет право. Только в данном случае эти права придется доказать через судебное заседание.

Образец доверенности:

Со сроком действия доверенности на продажу доли в квартире ознакомьтесь тут.

Особенности сделки

Рассматривая Гражданский кодекс Российской Федерации можно увидеть то, что все долевые собственники квартиры имеют на это имущество полное право. Человек в праве продать свою долю в квартире, но чтобы это было честно правовое законодательство установило порядок действий в данном случае. Для начало необходимо оповестить иных владельцев, что доля квартиры продается, чтобы они подумали по поводу ее приобретения.

Если такого не происходит, то продавец вправе провести процедуру отчуждения иных лиц. В оформленной доверенности на продажу доли в квартире должно быть прописано уведомление лиц о том, что происходит отчуждения.

Ознакомьтесь так же:  343 приказ фссп россии

Нотариус оповещает остальных собственников об этом заказным письмом. Если на это письмо не поступила ответа, то нотариус выдает свидетельство, которое должно пройти регистрацию в Росреестре. И существует иной вид такой операции.

Остальные собственники могут прийти и написать свой отказ от продажи доли в квартире. Все эти особенности необходимо рассматривать при продаже доли в квартире. И не стоит забывать, что остальные собственники не имеют право на данный объект продажи. Это не так. У них есть полные права на распоряжение, приобретение, покупку, продажу данного вида собственности.

Когда оформляется доверенность на лица, который будет вести дело до полного его закрытия, то возникает множество вопросов. Чтобы обезопасить себя продумывается большое количество вариантов и способов их избежать. И самый главный вопрос в данной ситуации – это может ли продать доверенное лицо собственность сам себе?

Доверенность должна оформляться на хорошо знакомого человека, в котором можно быть уверенным. Если все-таки таким человеком стал риэлтор, то обязательно при оформлении доверенности нужно прописать все пункты четко, что можно, а что делать нельзя.

Иначе может случиться неприятная процедура, в процессе которой имущество может быть переоформлено на человека, обладающим доверенностью на данный объект недвижимости.

Ведь человек в таком случае действует от лица собственника, его имени. И для предотвращения неприятных ситуаций предусмотрены некоторые моменты оформления официального документа. И в пункт доверенности вносится формулировка о том, что доверенное лицо не имеет право совершать сделку в отношении себя.

Это значит, что даже при самой большой генеральной доверенности риэлтор не сможет переоформить квартиру на свое имя.

Поэтому во избежание рискованных моментов необходимо знать несколько пунктов. Первое – это не оформлять генеральную доверенность, которая может дать большое право на имущество. Второе – обязательно прописывать внимательно текст доверенности по пунктам, на что доверенное лицо имеет право делать, а что нет. И третье – важно тщательно просмотреть все даты подписания доверенности, срок ее окончания и подписи, которые будут проставлены в момент ее заключения.

При возникновении какой-либо подозрительной ситуации доверенность может быть отозвана в любой момент. Главное чувство, которое необходимо испытывать – это бдительность ко всему происходящему и тогда невозможно стать объектом мошенничества.

При соблюдении всех нюансов продажа квартиры покажется легкой и несложной процедурой, только важно учитывать все рекомендации юридической компании. Для этого необходимо обращаться только в лицензированные компании, которые обладают всеми правами и полномочиями выдачи таких документов. Также специалисты в этой области смогут подсказать наличие нюансов и дать совет конкретной ситуации.

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке рассматриваются тут.

Про продужу ипотечной квартиры читайте здесь.

Видео: Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры

Доверенность на покупку доли в уставном капитале ООО

Вопрос-ответ по теме

ООО приобрело долю в уставном капитале (после получения заявления о выходе из состава ООО одного из участников). ООО решило (на общем собрании учредителей) продать эту долю третьему лицу. Третье лицо не сможет присутствовать в момент заключения сделки — соответственно, необходимо выписать доверенность на приобретение доли в уставном капитале ООО. Вопрос: В какой форме выписывается доверенность? (нотар/ненотар, генеральная?), какие документы нужно предъявить нотариусу (если форма доверенности нотариальная), необходимо ли нотариально удостоверенное согласие супруга?

Доверенность на покупку доли в уставном капитале ООО выписывается в простой нотариальной форме. Документы на оформление доверенности следующие: паспорт, данные доверителя (первая страница паспорта и прописка), данные ООО (можно копию выписки из ЕГРЮЛ). Нотариально удостоверенное согласие супруга обязательно. Законом разрешается продажа доли в уставном капитале ООО физическому лицу и организации. Купить долю в уставном капитале ООО по доверенности возможно, поскольку покупатель подписывает только договор купли-продажи, что вправе сделать представитель по доверенности. Если продавец и/или покупатель- физические лица, то они должны представить нотариально удостоверенные согласия супругов на покупку (продажу) доли.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что нужно учитывать при приобретении доли в ООО

Процедура оформления сделки

Лицу, намеренному купить или иным образом приобрести долю в ООО, нужно иметь в виду, что сделку обязательно нужно будет заверить у нотариуса (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО)).

Исключение составляют следующие случаи:

  • если покупатель доли является участником ООО и приобретает долю с использованием преимущественного права путем акцепта полученной оферты (п. 5–7, 11 ст. 21 Закона об ООО);
  • если покупатель получает долю от самого общества, когда оно распределяет принадлежащие ему доли между участниками общества или продает такие доли всем или некоторым участникам либо третьим лицам (п. 11 ст. 21, ст. 24 Закона об ООО).

Чтобы нотариус заверил сделку, нужно обеспечить, чтобы продавец заблаговременно собрал и представил ему комплект документов.

Условия договора купли-продажи доли

В договоре купли-продажи доли самое важное для покупателя — условие о моменте передаче доли, поскольку есть риск, что деньги будут переданы, а доля так и останется у продавца. В зависимости от способа приобретения доли различается и момент перехода доли в собственность покупателя.

Если сделка подлежит нотариальному заверению, доля переходит к покупателю с момента удостоверения сделки нотариусом.

Если сделка не подлежит нотариальному удостоверению, доля переходит к приобретателю с момента внесения сведений об этом в ЕГРЮЛ (п. 12 ст. 21 Закона об ООО).

Покупателю нужно заранее выяснить, не имеет ли продавец доли задолженности по внесению вклада в имущество, иначе после покупки покупатель и продавец солидарно будут нести обязанность по внесению вклада в имущество ООО, которая возникла до заключения ими договора. Такое правило установлено в пункте 12 статьи 21 Закона об ООО, и его изменить нельзя.

Запрет в уставе ООО на любую продажу или отчуждение доли

Если покупатель доли еще не является участником этого ООО, то необходимо учитывать, что в уставе ООО может быть установлен запрет на продажу или любое иное отчуждение доли третьим лицам.* Если же покупатель уже имеет долю в этом ООО, но намерен приобрести долю другого участника, нужно учитывать, что в уставе может быть предусмотрено ограничение на отчуждение доли отдельным участникам ООО без согласия остальных участников общества (п. 2 ст. 21 Закона об ООО).

По закону продавец может продать свою долю кому угодно. Единственное, что он должен сделать, — это соблюсти преимущественное право других участников общества при продаже доли третьему лицу. При этом закон допускает, что ограничения могут установить сами участники ООО.

Нужно учитывать также, что устав может ограничивать максимально допустимый размер доли участника (п. 3 ст. 14 Закона об ООО). Если устав содержит такое положение, покупателю следует проверить, не нарушит ли он его, приобретая себе дополнительную долю.

Наконец, в уставе может быть ограничена возможность изменения соотношения долей между участниками (п. 3 ст. 14 Закона об ООО).

Несоблюдение названных ограничений может стать основанием для признания сделки недействительной.

Ограничения может содержать и договор об осуществлении участниками своих прав (если такой договор ранее был заключен участниками на основании п. 3 ст. 8 Закона об ООО). В частности, там может быть установлено, что участник обязан воздержаться от продажи своей доли до наступления определенных обстоятельств. В таком случае нужно выяснить, наступили ли обстоятельства, дающие право продавцу продать свою долю.

Ограничение цены, по которой можно продать долю

Покупатель и продавец могут договориться о любой цене за долю в ООО, закон не устанавливает здесь каких-либо ограничений. Однако закон допускает, что ограничения цены могут быть установлены самими участниками ООО.

Ознакомьтесь так же:  Как составить договор аренды от руки

Во-первых, нужно учитывать, что цена доли может быть ограничена в договоре об осуществлении участниками своих прав (если такой договор ранее был заключен участниками в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона об ООО). Это нужно учитывать и тому покупателю, который еще не является участником этого общества, и тому, кто уже имеет долю в этом ООО, но планирует приобрести еще. При этом закон не устанавливает, какие могут быть последствия в случае нарушения условий такого договора. Достаточная судебная практика по этому вопросу пока не сложилась.

Во-вторых, необходимо учитывать, что цена доли или порядок ее определения могут быть заранее установлены в уставе. Об этом ограничении нужно помнить тем покупателям, которые уже имеют долю в этом ООО и планируют приобрести еще, используя при этом свое преимущественное право.

В-третьих, нужно учитывать, что цена доли не может быть установлена продавцом ниже той, которая определена в уставе для участников и самого общества при использовании ими преимущественного права (п. 4 ст. 21 Закона об ООО). Об этом ограничении нужно помнить тому покупателю, который планирует приобрести долю в ООО, где он еще не является участником.

При этом заранее установленная цена доли может отличаться для участников и самого общества. В таком случае нужно «отталкиваться» от цены, установленной для общества.

Если не соблюсти установленные ограничения, сделка может быть признана недействительной.

Когда устав и договор об осуществлении участниками своих прав не содержат ограничений цены или жестких требований к ее определению, цена доли может быть любой.

Преимущественное право участников на покупку доли

Если покупатель планирует приобрести долю в ООО, где он не является участником, нужно учитывать, что другие участники (и общество) имеют преимущественное право покупки такой доли (п. 4 ст. 21 Закона об ООО).

При этом если избежать именно купли-продажи доли, а приобрести долю иным образом (например, по договору мены), то преимущественное право не возникнет.

Если нарушить преимущественное право участников, это может стать основанием для перевода прав и обязанностей покупателя доли на них (некоторых из них).

Ограничения при приобретении доли у юридического лица

Если продавец доли — юридическое лицо, покупателю нужно учитывать, что в отдельных случаях закон предусматривает особый порядок совершения сделок (для ООО и АО, например, установлен особый порядок совершения крупных сделок и сделок с заинтересованностью). Кроме того, отдельные ограничения на совершение сделок могут быть установлены в уставе продавца.

Прежде чем подписать договор, нужно проверить, уполномочено ли лицо, которое будет его подписывать, на заключение такой сделки. Если договор будет подписывать директор, необходимо проверить его полномочия по выписке из ЕГРЮЛ и по уставу.

Кроме того, стоит посмотреть, не требует ли устав продавца получать отдельное решение общего собрания участников или совета директоров на совершение такой сделки. Такое решение может быть необходимо, например, когда эта сделка является для продавца крупной, сделкой с заинтересованностью или просто сделкой, но совершить ее (по уставу) можно только с одобрения общего собрания участников или совета директоров.

Если такие «подводные камни» не выявить заранее, то позже они могут стать основанием для признания сделки недействительной. Аналогичные советы можно дать и продавцу доли. Иначе покупатель сможет оспорить сделку, ссылаясь на недочеты в ее оформлении с его стороны.

Согласие супругов продавца и покупателя на совершение сделки

Если сделка подлежит нотариальному заверению, то и покупателю, и продавцу (когда они физические лица) необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов на совершение такой сделки (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).*

В противном случае по требованию супруга одной из сторон сделка может быть признана недействительной.

Ограничение по приобретению неоплаченной доли

Приобретателю доли нужно учитывать, что продавец вправе продать неоплаченную долю только в той части, в которой участник оплатил ее обществу (ст. 15, п. 3 ст. 21 Закона об ООО). Сделка по отчуждению всей неоплаченной доли ничтожна. В связи с этим приобретателю необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие оплату доли.

Ограничения при приобретении доли у самого общества

Покупатель может приобрести долю не только у участников ООО, но и у самого общества.

Общество может безвозмездно распределить среди участников или продать участникам или третьим лицам доли, ранее перешедшие к нему. Судьбу доли, принадлежащей обществу, определяет общее собрание участников в течение года со дня перехода доли к обществу (п. 2 ст. 24 Закона об ООО).

При продаже доли ее цена должна быть не ниже стоимости, которую общество уплатило участнику за эту долю, если решением общего собрания не установлено иное (п. 4 ст. 24 Закона об ООО). При этом цена неоплаченной доли не может быть ниже номинальной стоимости этой доли.

Продать долю участникам, если в результате этого изменятся размеры их долей, а также продать долю третьему лицу или определить иную цену доли можно только по единогласному решению общего собрания участников.

  • В каких случаях возникает преимущественное право покупки доли в ООО, и как его не нарушить
  • В каких случаях ООО приобретает собственные доли
  • Когда нотариальное удостоверение сделки с долями в ООО обязательно«.

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

Доверенность на покупку доли в ООО

Автор документа

на ПОКУПКУ ДОЛИ в ООО

Город Москва, Российская Федерация

ДАТА ПОЛНОСТЬЮ

я, гр. ФИО, дата рождения, зарегистрированный(ая) по адресу: адрес полностью, паспорт данные паспорта полностью,

настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. ФИО, дата рождения, зарегистрированного(ой) по адресу: адрес полностью, паспорт данные паспорта полностью,

быть моим представителем во всех компетентных государственных и негосударственных учреждениях и организациях города Москвы, Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ИФНС, нотариальной конторе, органах государственной власти и местного самоуправления по вопросу покупки долей в Уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью название общества (ОГРН . ) и внесения соответствующих изменений в учредительные документы Общества, а именно:

  • купить у гр. ФИО продавца(дата рождения, место рождения — . паспорт данные паспорта полностью) долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью название общества (ОГРН . ), номинальной стоимостью . (сумма прописью) рублей, что составляет . (проценты прописью) % уставного капитала;

для чего уполномочиваю подписать договоры с вышеуказанными лицами, Устав Общества и Учредительный договор Общества в новых редакциях, уплатить следуемые денежные средства, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, подписывать от моего имени заявления, быть моим представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу получения необходимых справок и документов в процессе исполнения настоящего поручения, выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности НЕ МОГУТ (или МОГУТ) быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на _____(максимальный срок — три года). Доверенность прочитана доверителем лично.

__________________________________________________________________________________

Город Москва, Российская Федерация

ДАТА ПОЛНОСТЬЮ

Настоящая доверенность удостоверена мной, __________________________________, нотариусом г. Москвы. Доверенность подписана гр. ФИО доверителя в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Образец доверенности на продажу доли в ООО 2018 — 2019

Доверенность на продажу доли в ООО — 2018 – 2019: основные положения

В законодательстве нет запрета на выдачу доверенности на продажу доли в ООО, т. к. эта сделка не имеет личного характера (п. 4 ст. 182 ГК РФ).

Ознакомьтесь так же:  Банкротство физических лиц закон откладывают

Форма доверенности должна соответствовать форме сделки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), т. е. в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение. Оно не является обязательным для продажи доли в случаях, предусмотренных п. 11 ст. 21 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (продажа доли обществу или участникам и т. д.).

Полномочия в доверенности на продажу доли в ООО могут быть сформулированы ограниченно (как право продажи конкретному лицу по определенной цене) или максимально широко, т. е. в виде возможности распорядиться долей или ее частью по своему усмотрению. В судебной практике доверенность на распоряжение без ограничения полномочий считается правомочной (постановление 2-го ААС от 23.09.2015 № 02АП-7450/2015).

До выдачи доверенности необходимо проверить соблюдение других требований закона: направление оферты, получение согласие супруга продавца (об этом читайте в статье «Согласие супруга на выход участника из ООО — образец»).

Порядок оформления доверенности на продажу доли в ООО и ее образец

В доверенности должны содержаться следующие реквизиты:

  1. Дата и место выдачи.
  2. Наименование документа («Доверенность»).
  3. Точные паспортные данные доверителя и доверенного лица (доверенных лиц).
  4. Сведения об ООО и размере доли, указание на подтверждающие документы.
  5. Содержание полномочий — в том объеме, в каком их желает предоставить доверитель.
  6. Необходимый срок действия (без ограничения).
  7. Запрет или разрешение на передоверие.
  8. Право получить причитающиеся деньги.
  9. Подпись доверителя.
  10. Удостоверительная надпись нотариуса.

Заявителем при внесении изменений в ЕГРЮЛ, в соответствии с п. 1.4 ст. 9 закона «О госрегистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ, является нотариус (ранее — сам участник). Заявление должно быть передано в 3-дневный срок после оформления сделки.

По этой ссылке вы найдете образец доверенности: Образец доверенности на продажу доли в ООО.

Итак, для оформления доверенности на продажу доли в большинстве случаев нужно обратиться к нотариусу. Полномочия в ней могут быть указаны как узко (условия сделки и покупатель, полномочие на получение денег, определенная цена), так и максимально широко (определение условий по усмотрению доверенного лица).

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Оформление сделок купли-продажи долей в УК ООО по доверенности

Добрый день, уважаемые коллеги!

К нам часто обращаются за консультациями клиенты, желающие удостоверить договор купли-продажи долей по доверенности от продавца и покупателя. По проблеме регистрации таких сделок я и хочу поделиться с вами.

Глава 10 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) допускает представительство граждан по доверенности. В соответствии с п. 1 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – ФЗ «Об ООО») переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании СДЕЛКИ, в порядке правопреемства или на ином законном основании.

Следовательно, так как это сделка, то положения главы 10 ГК РФ применимы и к совершению сделок по отчуждению долей. Поэтому мы не видим причин для отказа в последующем удостоверении нотариусом сделок по купле-продаже долей, совершенных по нотариально удостоверенной доверенности как от продавца, так и от покупателя. Нотариус также не видит оснований для отказа в удостоверении подобных сделок.
Причем если представитель по доверенности действует со стороны покупателя, то проблем не возникает никаких. Однако, при действии по доверенности от продавца, физического лица, и начинается все самое интересное.

При оформлении договора купли-продажи доли, представитель по доверенности обязан подписать не только договор купли-продажи, а также иные документы, в том числе форму 14001. И регистрирующий орган (в частности, МИФНС №46 по г. Москве) не разделяет нашу точку зрения, отказывая в регистрации из-за того, что заявление по форме 14001 подписано по доверенности. Хотя в принципе, у нас на практике (как ни странно) были ситуации положительного решения и регистрации сделки по доверенности от физлица-продавца.
Дело в том, что договор купли-продажи доли оформляется вместе с заявлением по форме 14001 и именно данные полномочия прописываются в доверенности от доверителя. Более того, в ГК установлен перечень действий, которые совершаются лично гражданином и которые нельзя совершить по доверенности. Подписание формы 14001 к таким действиям не относятся.

Получается спорная ситуация, при которой абсолютно блокируется действие главы 10 ГК, что ограничивает в правах участников гражданских правоотношений. То есть, договор представитель по доверенности подписать может, а форму 14001 должен подписать лично заявитель. И смысл тогда делать доверенность?
С целью выработать единое мнение, мы обратились в ФНС за разъяснениями. Получили ответ, в котором МИФНС № 46 по г. Москве ссылается на то, что Федеральном законе № 129-ФЗ возможность удостоверения заявления подписью лица, действующего на основании доверенности от физического лица-участника общества, при продаже доли или части доли в УК ООО не предусмотрена.

Видимо, налоговые органы в глаза не видели Гражданский кодекс и у них «нет такой книги» в принципе.
Уважаемые коллеги, напишите, у кого какие мысли по данному вопросу. Может кто-нибудь поделится судебной практикой. Очень интересно ваше мнение.
Благодарю за внимание.

Отчуждение доли в ООО

Документы для отчуждения доли в ООО:

  1. Свидетельство о регистрации юридического лица и/или (если зарегистрировано после 01 июля 2002 года) свидетельство ОГРН.
  2. Свидетельство ИНН.
  3. Свидетельства ГРН (регистрация последней действующей редакции учредительных документов).
  4. Устав.
  5. Учредительный договор (договор об учреждении).
  6. Протокол (решение) о назначении руководителя.
  7. Приказ о назначении бухгалтера.
  8. Выписка из ЕГРЮЛ.
  9. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую долю (Учредительный договор, Протокол об учреждении Общества, Решение учредителя, Выписка из ЕГРЮЛ, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли-продажи, Договор дарения, иной документ).
  10. Решение (протокол) о продаже доли (с указанием размера доли, цены продажи и данных покупателя).
  11. Уведомление в Общество о намерении продать долю (часть доли).
  12. Уведомление другим участникам Общества о намерении продать долю (часть доли).
  13. Справка Общества о полной оплате доли в уставном капитале.
    • Образец справки о полной оплате доли в уставном капитале
  14. Справка Общества о согласовании сделки по отчуждению доли в уставном капитале с ФАС или справка Общества об отсутствии необходимости данного согласования.
    • Образец справки об отсутствии необходимости согласования с ФАС
  15. Справка Общества о соблюдении права преимущественной покупки доли.
  16. Справка о том, что сделка не является крупной или сделкой с заинтересованностью.
    • Образец справки об отсутствии заинтересованности или наличии крупной сделки
  17. Отказ Общества от преимущественного права покупки доли (нотариально оформленное заявление).
  18. Отказ участника(ов) Общества от преимущественного права покупки доли (нотариально оформленное заявление).
  19. Список участников Общества.
    • Образец списка участников Общества
  20. Согласие супруга участника на отчуждение доли.
    • Образец согласия супруги на продажу всей принадлежащей супругу доли в обществе в размере 100 процентов
  21. Согласие супруга на приобретение доли.
    • Образец согласия супруги на покупку супругом доли в обществе в размере 100 процентов
  22. Обращаем внимание что с 01 января 2016 года заявителем в форме 14001 является нотариус, а не продавец и нотариус подаёт указанную форму в налоговый орган в электронной форме с использованием собственной квалифицированной электронной подписи в течении двух дней если иное не установлено договором.