Получение разрешения на ремонт в квартире

Разрешение на ремонт

Решение осуществить перепланировку в квартире приходит к нам не случайно, ведь большинство из нас до сих пор проживает в тесных типовых квартирах, а желание сделать свое жилье уютным, комфортным домом, отличающимся индивидуальностью – это ли не мечта каждого владельца квартиры.

Но подготовке к работам должно предшествовать не только планирование будущего интерьера и подбор наиболее привлекательного для вас планировочного решения.

Несмотря на то, что это важная часть подготовки будущих изменений, не стоит забывать и о законности ваших работ, то есть о получении разрешения на реконструкцию или на ремонт и перепланировку.

Штраф, который вам грозит за перепланировку в квартире без получения разрешения – самое малое, что вам угрожает в этом случае.

Помимо этого, если разрешение от контролирующих органов на перепланировку не было получено, придется узаконивать свои мероприятия, а то и восстанавливать в исходное состояние. Узнать подробнее чем грозит перепланировка квартиры без разрешения вы также можете на нашем ресурсе.

Разрешение жилищной инспекции на ремонт, фото:

Официально, это разрешение называется распоряжением о согласовании перепланировки, и это сокращенная версия названия документа. Получить разрешение жилищной инспекции на ремонт вы можете предоставив на рассмотрение пакет документов, ознакомиться с которым вы можете ЗДЕСЬ.

Сразу стоит сказать о том, что некоторые перепланировки согласовать не получится вовсе. Несогласуемые перепланировки – это тема для отдельной статьи, с которой вы, при желании, можете ознакомиться на нашем сайте.

Заявление для получения разрешения Мосжилинспекции на ремонт, фото:

Категории согласуемых перепланировок, по типу требуемой проектной документации

Согласуемые в свою очередь делятся на те, которые требуют проекта, проекта с техническим заключением от автора проекта дома и проходящие в упрощенном порядке.

Например, если вам захочется убрать старый встроенный шкаф, переместить электроплиту в пределах кухни, или раковину — в пределах санузла, вам достаточно будет отметить на поэтажном плане все планируемые изменения, это и будет согласованием в упрощенном порядке (в недалеком прошлом – «по эскизу»).

Для получения разрешения от жилищной инспекции на капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, в результате которой вы хотите получить просторную квартиру-студию, даже если при этом не затрагиваются несущие стены, потребуется разработка проектной документации.

За разработкой проекта лучше всего обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), иначе вам не избежать дальнейших правок и доработок проекта, а это потеря времени и денег. Также не стоит исключать отказ в перепланировке.

Отказ Мосжилинспекции, фото:

Наша компания имеет необходимые допуски и занимается разработкой проектов и их дальнейшим согласованием «под ключ». Контакты вы можете найти в верхней правой части экрана.

Если вы планируете убрать часть подоконного блока, устроить проем в несущей стене или перекрытии, то для проведения таких работ, помимо проекта перепланировки, вам потребуется техническое заключение от автора проекта дома с проведением инженерного обследования текущего состоянии несущих конструкций дома.

На основании этого заключения Мосжилинспекция и вынесет свой вердикт относительно разрешения на ремонт в ваше квартире.

Образцы документов, необходимых для разрешения на перепланировку квартиры, фото:

Разрешение жилищной инспекции на перепланировку нежилого помещения

В отличие от перепланировки в квартире жилого дома, получить разрешение контролирующих органов на перепланировку нежилого помещения несколько сложнее.

Помимо базового перечня документов от вас потребуется заключение ГУП ГлавАПУ (если затрагивается фасад здания) и заключение Роспотребнадзора о соответствии экологическим и санитарным нормам.

В том случае, если речь идет о нежилом помещении, расположенном в жилом доме, потребуется также разрешение от жильцов на перепланировку. Оформляется такое разрешение при помощи протокола собрания, согласно которому требуется 73% подписей ваших соседей.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Делая ремонт в своей квартире, мы не редко меняем пространство – увеличиваем площадь комнат, объединяем кухонную зону с гостиной, ванную с туалетом и т.д. Воплощая эти задумки в жизнь, часто мы даже и не задумываемся о том, а насколько это законно. А если и задумываемся, то успокаиваем себя мыслью о том, что в нашем жилище не бывает посторонних людей, и вряд ли кто-то узнает о том, что мы нарушаем законодательство.

Однако при продаже, обмене и осуществлении других операций с недвижимостью согласовать перепланировку все таки придется. Да и бдительные соседи, прознав о том, что вы, например, сносите часть несущей стены, могут «сообщить куда следует». Кроме того, при неграмотном самостоятельном передвижении стен можно просто на просто повредить конструкцию дома. Поэтому лучше всего оформить разрешение на переустройство квартиры заранее, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с дополнительными проблемами.

Но прежде чем обращаться в соответствующие органы необходимо разобраться со всеми нюансами, связанными с данным вопросом.

Для начала давайте разберемся, что именно законодательство понимает под перепланировкой. Это необходимо для того, чтобы понять, требует ли задуманная вами переделка согласования. Жилищный кодекс РФ закрепил, что «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Есть и еще один термин, по смыслу сходный с перепланировкой, – переустройство. Но, в отличие от перепланировки, оно, как гласит Жилищный кодекс РФ, «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Техпаспорт, в который надо вносить изменения, – это документы, которые содержат техническую и иную информацию о вашей квартире, подтверждая ее соответствие установленным законом требованиям.

Перепланировки квартир делятся на две большие категории. Первая – это простая перепланировка (ее еще называют перепланировкой по эскизу). В таком случае изменения в квартире минимальны. Перепланировки большинства типовых домов и «хрущевок» обычно относятся как раз к такому типу, поэтому больших затрат времени и средств не требуют. Вторая – сложная перепланировка (по проекту). Уже само название предполагает, что дело не ограничится остеклением лоджии. При сложной перепланировке затрагиваются несущие конструкции дома, меняется схема коммуникаций. Это означает, что будет нужна предварительная разработка проекта, которым должны заниматься специализированные проектные организации. Значит, перепланировка – все то, что влечет за собой изменение планов БТИ. Ведь именно на этих планах указаны стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.

Перепланировать можно и нежилое помещение. В этом случае стоимость оформления будет зависеть не только от того, насколько глобальные изменения предполагаются, но и от того, в жилом или нежилом доме расположено перепланируемое помещение.

Есть официальный перечень того, что при перепланировке категорически недопустимо. Запрещены: работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе те, в результате которых затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; работы, в результате которых переустроенное помещение (или смежные с ним) может быть отнесено к категории непригодных для проживания; работы, затрагивающие те помещения в жилых домах, которые состоят на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (если не получено соответствующее разрешение начальника штаба гражданской обороны); работы, нарушающие прочность, устойчивость несущих конструкций здания или те, в результате которых может произойти разрушение несущих конструкций (например, прорубание дополнительного дверного проёма); работы, которые устанавливают отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование этими устройствами оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; работы, в ходе которых предусматривается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (например, это может быть уменьшение воздуховодного короба); работы, увеличивающие нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, установке дополнительного оборудования в помещениях квартир (к таким вариантам может относиться, например, установка гидромассажной ванны).

Если вы живёте в доме типовой серии, то законодательством не допускается: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, колоннах (стойках, столбах); прокладывание штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют – без дополнительной экспертизы.

Ознакомьтесь так же:  Когда можно получить деньги за материнский капитал

Учтите, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешение на них все равно получить вряд ли удастся. Формально запрета на объединение комнаты или кухни с лоджией нет. Но технической документации для такой планировки не существует, поэтому жилинспекция, скорее всего, просто не примет такой вариант перепланировки на рассмотрение.

Существуют варианты, которые практически невозможно согласовать, поскольку они нарушают строительные правила и санитарные нормы. Если говорить более конкретно, то нельзя: полностью демонтировать несущие конструкции; увеличивать площадь кухни, ванной комнаты и туалета за счёт жилого помещения; уменьшать кухню и санузел для увеличения жилого помещения; оборудовать санузел над кухней соседей снизу (такое возможно лишь в том случае, если оба помещения расположены в одной двухуровневой квартире); устраивать вход из жилого помещения в санузел, если в вашей квартире нет другого помещения, оборудованного унитазом (исключение составляют элитные дома, где такая планировка изначально заложена в проекте); переносить кухню на территорию жилого помещения; устанавливать радиаторы отопления и устраивать водяные полы с подогревом на лоджиях и балконах; подсоединять полы с подогревом к общедомовым системам водоснабжения и отопления; объединять жилое помещение и кухню при наличии в последней газовой плиты; разделять одну жилую комнату на несколько, если хотя бы в одной из них не будет естественного освещения.

Сам по себе механизм согласования перепланировки (переустройства) не так уж сложен. Он включает в себя два этапа: первый – получение разрешения на перепланировку, второй – юридическое оформление выполненных работ. Каждый из этих этапов делится, в свою очередь, на несколько шагов, которые нам предстоит сделать для того, чтобы осуществить задуманное.

Сегодня мы поговорим о первом этапе – получении разрешения на перепланировку. Он состоит из четырёх больших шагов.

Первый шаг: мы должны определится с тем, что именно будем в квартире менять. Чтобы получить представление о том, что можно, а что нельзя перестроить, лучше обратиться за консультацией либо в организации, которые занимаются легализацией перепланировки, либо в те организации, которые составляют проекты перепланировки.

Второй шаг: составляем проект перепланировки. Для этого обращаемся в специализированную организацию, у которой обязательно должна быть лицензия на осуществление проектных работ. Проект разрабатывают на основании Технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Заключение делают специально по вашей квартире. Оно содержит не только данные об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, но и выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения. Вот почему вам нужно будет организовать выезд проектировщика на объект, чтобы этот специалист вынес вердикт, возможна ли та перепланировка, которую вы задумали, или вам придется менять свой замысел.

Третий шаг: определяемся с тем, к каким чиновникам нам надо будет обратиться, чтобы легализовать нашу перепланировку.

Четвёртый шаг: обращаемся в Бюро технической инвентаризации для получения экспликации и поэтажного плана. На изготовление плана помещения уходит около недели.

После того, как вы получите план, необходимо будет изготовить несколько его копий. Кроме того, для удобства работы план надо увеличить. На одной из копий ручкой любого яркого цвета можно нанести новое расположение стен, газовой плиты, сантехники – это и будет эскиз перепланировки. Если предстоит сложная перепланировка, одним таким эскизом не обойтись – нужен отдельный проект.

Пятый шаг: утверждение проекта перепланировки в органах, проверяющих строительные работы и инспектирующих состояние зданий и сооружений. Для этого необходимо заполнить бланк заявления на перепланировку и приложить к нему документы по списку. При органах согласования обычно есть свой архитектор-консультант, который проверит

После этой консультации будет известно, какие преобразования точно утвердят. После того, как мы отдадим документы на согласование, нам выдают расписку о том, что их приняли к рассмотрению – это своеобразная гарантия того, что документы не потеряются. На расписке проставляется дата принятия документов, а также составляется их перечень. Время, необходимое для согласования всех документов на предпоследнем этапе – не более 45 дней (это закреплено в Жилищном кодексе РФ).

И, наконец, шестой шаг – получение разрешения межведомственной комиссии или жилинспекции на перепланировку. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.

Теперь можно смело идти к специалистам организации, отвечающей за эксплуатацию дома, в котором мы проживаем (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК), и предъявлять получен- ное разрешение.

В стоимость оформления разрешения на перепланировку помещения входят:

— описание существующего здания;

— результаты обмерочных работ;

— результаты исследования грунтов оснований;

— результаты обследования стен;

— результаты обследования междуэтажных перекрытий;

— результаты обследования стропил, кровли, лестниц, колонн;

— результаты обследования несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций.

Для того чтобы получить согласие на перепланировку вашей квартиры, вам понадобятся следующие документы:

— заявление на переустройство или перепланировку, в котором будет содержаться полный перечень предполагаемых работ (хорошо, если вы заранее заручитесь согласием представителя ТСЖ или управдома);

— поэтажный план БТИ; экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);

— проект перепланировки квартиры (он также выполняется лицензированной организацией);

— свидетельство о праве собственности на квартиру (если его нет, заменой послужит договор куплипродажи);

— выписка из домовой книги;

— копия финансово-лицевого счёта;

— техническое заключение (учтите, что оно может быть выдано только специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию, так что наличие лицензии нужно обязательно проверитьв агентстве, куда вы обратитесь за этим документом);

— копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений (если планируемая перепланировка это предполагает);

— договор на технадзор (заключается с проектной организацией);

— согласие совершеннолетних жителей квартиры (обратите внимание, что вам нужно согласие всех, в том числе временно отсутствующих жильцов);

— страховка (на время проведения строительно-монтажных работ – вдруг ваш бассейн решит упасть к соседям);

— договор на технадзор с балансодержателем;

— договор на вывоз мусора (особенно это актуально для крупных перепланировок).

Если дом, где вы живёте, является памятником архитектуры, необходимо будет заключение о допустимости проведения переустройстваили перепланировки от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Разрешение на ремонт квартиры

Наверное, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось делать в своей квартире ремонт. Мероприятие это ответственное, требующее предварительной подготовки.

Помимо закупки стройматериалов и заказа у специалистов дизайн-проекта будущего интерьера, иногда требуется разработка особых проектных документов и получение разрешения на ремонт вашей квартиры.

Когда нужно разрешение на ремонт

Понятно, что проектная документация и разрешение на ремонт нужны не всегда, а только в ситуации, когда планируется ремонт с перепланировкой .

То есть если вы собрались просто переклеить в комнате и на кухне обои, покрасить стены в коридоре в другой цвет или заменить настенную плитку, то никакого разрешения на такой ремонт не требуется, так как он будет считаться косметическим.

Не нужно разрешение на ремонт и при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, монтаже натяжных потолков, замене межкомнатных дверей, окон (без изменения параметров проема) и сантехнических приборов (на аналогичные без их перестановки).

А вот собираясь объединять или расширять помещения квартиры путем сноса перегородок, устраивать, переносить или закладывать проемы в несущих и ненесущих стенах, изменять конструкцию полов, а также проводить другие сложные работы по преобразованию интерьера, нужно предварительно получить разрешение на ремонт.

Поясним вышесказанное на конкретном примере.

Допустим, вы решили «освежить» интерьер ванной комнаты и туалета – поменять настенную плитку, сделать натяжной потолок, заменить унитаз, ванну и раковину на более современные модели, перенести полотенцесушитель.

Все эти работы из разряда косметического ремонта, который не нуждается в согласовании. Он способен дать помещениям вторую жизнь, добавить блеска, но не может ничего кардинально изменить.

А изменения, предположим, требуются, так как, и ванная комната, и туалет имеют крошечные размеры. А потому новые сантехника и плитка в маленьких помещениях не будут смотреться столь солидно, как это было на картинках в журнале по дизайну интерьеров.

Значит, нужно увеличить их площадь. То есть снести/построить перегородки, провести гидроизоляцию пола, переставить должным образом сантехнику, установить новые приборы (биде, гигиенический душ), заменить ванну на душевую кабину и т.д.

Другим словами, сделать не только косметический ремонт, но и осуществить самую настоящую перепланировку с переустройством, на которые уже требуется письменное разрешение.

Почему нужно получение разрешения на ремонт

Без проектной документации проводить капитальный ремонт в квартире, меняющий конструктив всего здания, особенно с затрагиванием несущих конструкций, категорически запрещается. Это не только незаконно, но и крайне опасно, потому что может привести к аварии и обрушению части дома.

Ознакомьтесь так же:  Договор сдачи комнаты в наем

Например, если в процессе ремонта были нарушены строительные, санитарные, противопожарные и другие нормативы, то квартиру придется возвращать в доремонтное состояние. Это значит, что все силы, время и деньги на создание современного интерьера окажутся потраченными впустую.

И пока процесс узаконивания произведенной перепланировки, длящийся порядка 4-х и более месяцев, не будет окончательно завершен, любые юридические сделки с квартирой (купля-продажа, дарение, передача по наследству и т.п.) будут трудно осуществимы.

Кроме того, за проведение ремонта без разрешения нарушителю придется заплатить штраф.

Что такое разрешение на ремонт

Это основной документ в процессе согласования перепланировки, который свидетельствует о том, что запланированные вами ремонтные работы не нарушают действующих норм, а потому вы имеете законное право их осуществлять.

Разрешение на ремонт квартиры, выданное жилищной инспекцией города Москвы

Кто выдает разрешение на ремонт

В каждом городе имеется свой уполномоченный законом орган по выдаче разрешений на ремонт. В Москве это государственная жилищная инспекция (Мосжилсинспекция). В Подмосковье – органы местного самоуправления.

Заниматься получением разрешения на ремонт можно самостоятельно, особенно когда речь идет о простых мероприятиях по перепланировке и переустройству (перенос кухонной плиты, демонтаж встроенной мебели, зашивка стояков отопления, устройство арочного проема, замена газовой плиты на электрическую).

Но тут нужно быть готовым к тому, что придется совершать множество поездок по различным инстанциям для оформления бумаг, получать отказы, тратить время, нервы и т.д.

А можно перепоручить эти обязанности посредникам – профессионалам в области согласования перепланировок. Если в планах проведение сложного ремонта с перепланировкой (перенос кухни и санузла, расширение туалета и ванной, устройство проема в несущей стене или перекрытии), то проведение процедуры по получению разрешения на ремонт у Мосжилинспекции или местной администрации лучше поручить специализированной организации.

Как получить разрешение на ремонт

Чтобы получить разрешение на ремонт, необходимо собрать документы:

Для справки: проектную документацию (проект + ТЗК) нужно заказывать у проектной компании, имеющей допуск СРО. Иначе получить разрешение на ремонт не получится.

Если в процессе ремонта придется затрагивать несущие конструкции, то нужно будет обратиться в проектную организацию, разрабатывавшую серию вашего жилого дома.

По закону, при вмешательстве в несущие стены или перекрытия здания нужно техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, разрабатывать которое имеет право только автор проекта дома.

При этом проект перепланировки на основе техзаключения от автора дома может разработать любая организация с СРО.

Разрешение на ремонт нужно получать и в ситуации с проведением относительно простых перепланировок. Таких, как закладка двери, перестановка кухонной плиты и сантехники. Перечень документов для согласования в этом случае остается прежним. Техническое заключение и проект на такую перепланировку (без затрагивания несущих конструкций) можно заказать в любой саморегулируемой организации (СРО).

Все документы вместе с заявлением сдаются уполномоченному органу на согласование. В настоящий момент Мосжилинспекция лично не ведет прием документов, все бумаги передаются только через МФЦ.

Если сданный проект не содержит запрещенных работ по перепланировке, и представлены все необходимые документы для согласования, то в регламентный срок собственник получит разрешение на ремонт и сможет приступить к работам.

Разрешение на ремонт

Ремонт в квартире — довольно ответственное мероприятие, подготовиться к которому следует заранее, просчитав наперед все возможные трудности, связанные с этапом подготовки к ремонтным работам.

Зачастую кроме самого ремонта, составления дизайн-проекта, покупки отделочных материалов вам может потребоваться также подготовка проектной документации для получения разрешения на проведение ремонтных работ в вашей квартире.

В каких случаях можно проводить ремонт без согласования, а когда потребуется разрешение на ремонт и перепланировку в вашей квартире?

Ответ на этот вопрос найти не сложно.
Если вы хотите изменить обои, заменить плитку в ванной комнаты — эти работы считаются косметическим ремонтом и получение разрешение на ремонт квартиры в таком случае не требуется.

В случае же когда изменяется конструкция полов, расширяются санузел и ванная, демонтируются подоконные блок, затрагиваются несущие конструции и проводятся другие сложные мероприятия (полный перечень их можно увидеть в 508-ПП) то получать разрешние на ремонт необходимо.

Что нужно знать для получения разрешения на ремонт?

Проводить любые работы, затрагивающие стены, а особенно несущие конструкции, без соответствующей документации запрещено, а может быть и просто опасно. Например, самовольные работы, затрагивающие инженерные системы, могут привести к аварийной ситуации и испорченному ремонту в квартирах соседей снизу.

Устранять последствия самовольного ремонта придется вам за свой счет, к тому согласовать перепланировку «задним числом» не всегда представляется возможным из за допущенных тех либо иных нарушений и зачастую единственным выходом из ситуации является приведение планировки квартиры к первоначальному плану БТИ.

Поэтажный план:

Штрафы за незаконную перепланировку помещения

Работы по ремонту и перепланировке обязательно должны быть предварительно согласованы, и даже если вы являетесь собственником квартиры, проводить ремонт и перепланировку самовольно не рекомендуется.

Кроме того, в случае обнаружения самовольной перепланировки вас обяжут выплатить штраф, если ваше вмешательство привело к аварийной ситуации, вы должны будете устранить все последствия.

Кроме штрафа и жилищная инспекция выдает предписание на узаконивание самовольной перепланировки и пока она не будет узаконена, юридические сделки с участием квартиры будут сложно осуществимы до тех пор, пока квартира не станет юридически «чистой». Срок согласования как правило дается порядка 4-6 месяцев.

Предписание жилищной инспекции:

Читайте также: Подробнее о штрафах вы можете прочитать здесь.

Примеры проектной документации:

Этап подготовки к перепланировке включает в себя сбор необходимых документов, разработку проекта перепланировки, а затем получение разрешения на ремонт в Жилищной инспекции.
Для того, чтобы получить разрешение на ремонт и приступить к работам вам потребуется собрать пакет следующих документов:

Перечень необходимых документов:

Примеры некоторых документов необходимых для получения разрешения на ремонт:

Перед началом ремонта вам потребуется обратиться в организациию имеющий допуск СРО для проведения технического обследования, подготовки технического заключения, а затем для разработки проекта перепланировки, в случае если не затрагиваются несущие конструкции.

В том случае, если перепланировка и ремонт затрагивают несущие стены, необходимо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии, так как по действующему законодательству, при затрагивании несущих конструкций, разрабатывать техническое заключение должен только автор-проекта дома, а проект перепланировки может разработать любая проектная организация.

Получение разрешений на ремонт квартиры потребуется и в том случае, если вы хотите провести несложную перепланировку, например, закладку двери, демонтаж не несущей перегородки, перестановка сантехнического оборудования.

Документы, которые потребуются для согласования изменений остаются прежними, но вместо проекта перепланировки и технического обследования вам потребуется лишь эскиз перепланировки помещений — отмеченные на копии поэтажного плана изменения в планировке вашей квартиры. Хотя необходимо отметить это редкий случай согласования.

Получить разрешние на ремонт по эскизу в последнее время крайне сложно, подавляющее большинство перепланировок согласуется только при условии разработки проектной документации.

Эскиз перепланировки:

Разрешение на ремонт: заниматься самостоятельно или обратиться к посредникам?

Получение разрешения на ремонт — дело достаточно хлопотное и требует некоторых знаний. Также немаловажен опыт работы с проектными организациями и контролирующими органами.

Бытует мнение, что фирмы-посредники не только быстрее добиваются узаконивания перепланировки, но и тратят при этом меньше финансовых средств чем собственники.

Это не совсем верно, каждая перепланировка индивидуальна и многие виды их могут согласовать собственники самостоятельно.

Зачастую наша организация не берется за согласование многих случаев и только готовит собственникам проектную документацию для согласования , а также описывает сам путь согласования.

В каком случае потребуется разрешительная документация, а когда можно проводить ремонт без согласования, поясним на примере:

Допустим, вы хотите обновить интерьер помещения ванной комнаты или санузла, заменить плитку, поменять сантехнику на более современную — такие работы относятся к косметическому ремонту и вы можете провести их самостоятельно ничего не согласовывая.

Но если одних лишь визуальных изменений оказалось недостаточно, если вы хотите не только изменить внешний вид помещения минимальными средствами, но и сделать ванную просторней, чтобы затем установить в ванной комнате стиральную машину или небольшой шкафчик, то можно посоветовать объединить помещения ванной и санузла, изменить полы, демонтировать подоконые блоки и т.д. — в этом случае ваши работы буду считаться перепланировкой и на их проведение потребуется получение разрешения на ремонт с предварительным согласованием проектной документации.

Какие документы требуются для ремонта квартиры в Москве?

Ремонт квартиры – это не только выполнение строительных работ, демонтаж, черновая и чистовая отделка, но и еще комплекс мероприятий по согласованию и получению разрешений, технических заключений, подписанию различного рода актов. Особенно часто вопросы документального сопровождения работ возникают в случае ремонта в новостройке. Условно весь массив такой документации можно распределить по трем основным группам.

Ознакомьтесь так же:  Договор услуг грузоперевозок

Первую группу составляют документы, связанные с проектированием помещений, согласованием перепланировки и (или) переустройства, получением разрешений на проведение ремонтных работ.

Ко второй группе относятся всевозможные акты, которые направлены на контроль за исполнением ремонтных работ сообразно условиям проектной документации и соблюдением установленных строительных нормативов. Как правило, речь идет о различного рода Актах освидетельствования скрытых работ, ведении журнала ремонтно-строительных работ, предоставлении исполнительной документации.

Третья группа целиком и полностью охватывает работы по электрооборудованию помещений квартиры – проектирование, согласование в органах энергонадзора, непосредственно производство электромонтажных работ и контроль за их ходом, проведение электротехнических испытаний, приемку и ввод в эксплуатацию с последующим подключением к выделенной мощности на постоянной основе. Также к этой группе относятся документы, связанные с возникновением правоотношений в связи с поставкой электроэнергии.

Разумеется, представленный список не носит исключительный характер. Пакеты документов могут разниться – особенно в зависимости от требований, предусмотренных регламентом отдельно взятой управляющей организации. Мы попытались в наибольшей степени учесть подавляющую часть подобной документации исходя из собственного опыта работ по ремонту квартир и, в том числе, в новостройках Москвы.

На отдельной странице мы также публикуем перечень нормативных актов и, в частности, законов по ремонту квартиры, которые определяют содержание прав и обязанностей сторон, срок и условия ведения ремонтных работ.

На какой ремонт в квартире не нужно оформлять разрешение

Мне хотелось бы закончить работы быстро, без лишней бумажной волокиты. Объясните, на какой ремонт в квартире не требуется оформлять разрешение?

Владимир Белов. Южный округ.

Как рассказали в Мосжилинспекции, всем, кто собирается делать капремонт квартиры, для начала надо обратиться за бесплатной консультацией в окружную службу «одного окна» Мосжилинспекции (см. список). Сделать это можно как в том округе, в котором находится намеченная для переделки квартира, так и по месту своего жительства.

То есть там, где вам удобнее.

В каждой из этих жилищных инспекций по надзору за переустройством помещений консультанты подробно ответят на интересующие вас вопросы по ремонту. С собой захватите копию экспликации квартиры, то есть ее план. Эту бумажку выдают в БТИ в среднем в течение десяти дней, и обойдется она в 90 рублей за лист. Срок ее действия — один год со дня выдачи. В крайнем случае можно нарисовать от руки схему своей квартиры. На плане покажите специалисту инспекции, что именно вы собираетесь сносить, переносить или пристраивать. Если хотите переделать квартиру по одному из типовых проектов перепланировки, размещенных в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции (mgi.mos.ru), тогда можно при общении с инспектором указать ссылку на выбранный проект. В свою очередь, он объяснит, потребуется ли собирать документы для получения разрешения на ремонт конкретно в вашем случае, и какие это могут быть бумаги.

По правилам разрешение не нужно оформлять на такие работы:

— косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

— устройство или разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

— замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

— перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;

— установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;

— устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;

— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

— перестановка нагревательных или отопительных и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);

— замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Помимо этого, без проекта и разрешения можно сделать, а потом официально оформить такой ремонт*:

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

— заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

— остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая меж-квартирные);

— устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

*Такие работы регистрируются в уведомительном порядке: владелец жилья письменно сообщает в уполномоченный орган технического учета (БТИ) о завершении ремонта и готовности провести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Затем БТИ письменно уведомляет Мосжилинспекцию о том, что нужно принять работы и оформить их. В течение одного дня инспектор должен согласовать с владельцем квартиры или его доверенным лицом время визита комиссии. В нее входят представитель Мосжилинспекции и управляющей компании (если ремонт в квартире затрагивает общедомовое имущество). При этом собственник жилья сам может при необходимости вызвать для проверки завершенного ремонта представителей проектной организации и исполнителя работ (при его наличии). После этого, если в квартире все в порядке, жилищный инспектор составляет акт. Этот документ хозяину жилья обязаны вручить в Мосжилинспекции в течение трех дней после оформления работ. Достаточно предъявить специалисту службы «одного окна» свой паспорт.

Согласно постановлению правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.11 г., в ред. от 26.12.12 г. № 840-ПП.

НА ЗАМЕТКУ

Публикуем адреса и телефоны служб «одного окна» жилищной инспекции в Москве. Время их работы во всех округах: пн. — пт.: 8.00 — 21.00; сб.: 8.00 — 15.00. Перерыв: 13.00 — 13.45. Воскресенье — выходной.

Центральный округ

127051, Малая Сухаревская пл., д. 2, стр. 2, тел.: (495) 737-41-02, 737-41-04

Северный округ

125252, Ходынский б-р, д. 11, тел. (499) 650-43-43

Северо-Восточный округ

127562, Алтуфьевское ш., д. 24, под. 5, тел. (499) 903-01-85

Восточный округ

107076, Колодезный пер., д. 14, тел. (499) 268-42-15

Юго-Восточный округ

109377, ул. 1-я Новокузьминская, д. 10, тел. (499) 784-95-44

Южный округ

115470, Кленовый б-р, д. 26, тел. (499) 614-53-46

Юго-Западный округ

117452, Симферопольский б-р, д. 24, корп . 7, тел. (495) 310-61-09

Западный округ

121351, ул. Полоцкая, д. 25, стр. 1, тел. (495) 416-60-15

Северо-Западный округ

123298, ул. Маршала Малиновского , д. 8, тел. (499) 192-89-16

Зеленоград

124527, корп. 841, под. 14, тел. (495) 532-91-42

ПРЯМАЯ СВЯЗЬ

Если у вас есть вопросы к власти, звоните ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с 9.00 до 16.00 по телефону прямой связи столичного правительства с жителями города.

На этой неделе у аппарата дежурят сотрудники таких организаций:

18 марта — Департамент топливно-энергетического хозяйства Москвы;

19 марта — Управление координации деятельности Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;

20 марта — Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы;

21 марта — Департамент торговли и услуг Москвы;

22 марта — Департамент здравоохранения Москвы.

МЕДСИ дарит подарки!

Получите 5 консультаций по цене 1

Зимние травмы: виды, профилактика и первая помощь

Зима – это не только холод и долгий отдых от работы, но и классические уличные аттракционы: санки, снежки и походы на каток всей семьей

Другие правила в HR с Tele2

Оператор выступит партнером ежегодной премии «HR-бренд», учрежденной группой компаний HeadHunter

МЧС предупредило о снегопаде и гололеде в Москве

Как ожидается, неблагоприятные погодные условия сохранятся до утра понедельника

Пройди тест и узнай какой ты водитель

Проверить знания правил безопасного вождения поможет онлайн-тестирование

«Тотальный экзамен»: узнай какой ты водитель, и получи ценный приз

Проверить знания правил безопасного вождения поможет онлайн-тестирование

Какое масло нужно использовать зимой, а какое летом?

Разбираемся, как сделать правильный выбор

Как теперь нужно проезжать круговые перекрестки?

Кто же по новым правилам должен пропускать, а кто ехать?

Можно ли идти на обгон одновременно с другим автомобилем?

Многие водители идут на такой риск, думая, что все это разрешено правилами

Tele2 первой покрыла связью все «Сколково»

Теперь связь и высокоскоростной интернет доступны на всей территории инновационного парка площадью свыше 400 Га и более 500 тыс. кв. м помещений

Сдай «Тотальный экзамен»

С 28 ноября по 5 декабря проверь свои знания тонкостей безопасного поведения на дороге, набери наибольшее количество баллов и выиграй один из 200 призов от TOTAL

Возрастная категория сайта 18+