Гражданский кодекс ценообразование

12.3. ЦЕНА И ВОПРОСЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В ГРАЖДАНСКОМ КОДЕКСЕ РФ

Значительное внимание в Гражданском Кодексе РФ уделено вопросам ценообразования.

В первой части Кодекса выделена специальная статья, определяющая особенности современной практики ценообразования (ст. 424). Прежде всего, эта статья утверждает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Этим подтверждается практика применения свободных рыночных цен в России.

Разновидностью цен признаны тарифы, расценки, ставки и т. п., тем самым можно утверждать, что ценообразование распространяется на 1) банковские операции (процентные ставки за пользование кредитом, за отдельные банковские операции и т. д.), 2) трудовые отношения (расценки, ставки за выполняемые работы, технологические операции) и т. п.

Подчеркивается, что в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые соответствующими государственными органами.

Основой для изменения цен после заключения договора являются условия, предусмотренные этим договором или законом. Изменение цены, гласит п. 2 ст. 424, после заключения договора допускается в случаях и на условиях, 1) предусмотренных договором, 2) законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст.424).

Статьей «Оплата товара» предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом в размере его полной цены (п. 1 ст. 486). В случае неисполнения покупателем обязанностей по оплате товара продавец получает право требовать не только уплаты цены, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 503 определены права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества, в том числе право требовать 1) соразмерного уменьшения покупной цены, 2) возмещения расходов на устранение недостатков товаров.

Статья 555 определяет положение цены в договоре продажи недвижимости. В ней утверждается, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Кодекса (см. выше), не применяются.

Учитывая, что здания, сооружения и другие объекты недвижимости неразрывно связаны с землей, предусмотрены нормы, определяющие правовую судьбу земельного участка, на котором находится недвижимость. А именно покупателю одновременно с передачей права собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 552, п. 1). А ст. 555, п. 2 утверждает, что цена зданий, сооружений, находящихся на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на него.

Достаточно подробно Кодекс рассматривает цену работы, подлежащей выполнению в соответствии с договором подряда (ст. 709). Здесь дается методика ее расчета, вид цены (твердая или приблизительная), форма уплаты цены за выполненную работу.

В отношении договора бытового подряда Кодекс предусматривает цену и условия оплаты работы (ст. 735).

Трансфертное ценообразование

Подборка наиболее важных документов по запросу Трансфертное ценообразование (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Трансфертное ценообразование

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Трансфертное ценообразование

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Трансфертное ценообразование

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Вопросы ценообразования в Гражданском кодексе РФ. Определение цены при заключении договора. Цена в отдельных видах договора

Значительное внимание в Гражданском Кодексе РФ уделено вопросам ценообразования.

В первой части Кодекса выделена специальная статья, определяющая особенности современной практики ценообразования (ст.

Разновидностью цен признаны тарифы, расценки, ставки и т.п., тем самым можно утверждать, что ценообразование распространяется на 1) банковские операции (процентные ставки за пользование кредитом, за отдельные банковские операции и т д ), 2) трудовые отношения (расценки, ставки за выполняемые работы, технологические операции) и т.п

Подчеркивается, что в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые соответствующими государственными органами

Основой для изменения цен после заключения договора являются условия, предусмотренные этим договором или законом. Изменение цены, гласит п. 2 ст. 424, после заключения договора допускается в случаях и на условиях, 1) предусмотренных договором, 2) законом либо в установленном законом порядке

В случаях, когда в договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424).

Статьей «Оплата товара» предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом в размере его полной цены (п. 1 ст. 486). В случае неисполнения покупателем обязанностей по оплате товара продавец получает право требовать не только уплаты цены, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ознакомьтесь так же:  Нестеркин адвокат отзывы

Статьей 503 определены права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества, в том числе право требовать 1) соразмерного уменьшения покупной цены, 2) возмещения расходов на устранение недостатков товаров.

Статья 555 определяет положение цены в договоре продажи недвижимости. В ней утверждается, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Кодекса (см. выше), не применяются.

Учитывая, что здания, сооружения и другие объекты недвижимости неразрывно связаны с землей, предусмотрены нормы, определяющие правовую судьбу земельного участка, на котором находится недвижимость. А именно покупателю одновременно с передачей права собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 552, п. 1). А ст. 555, п. 2 утверждает, что цена зданий, сооружений, находящихся на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на него.

Достаточно подробно Кодекс рассматривает цену работы, подлежащей выполнению в соответствии с договором подряда (ст. 709). Здесь дается методика ее расчета, вид цены (твердая или приблизительная), форма уплаты цены за выполненную работу.

В отношении договора бытового подряда Кодекс предусматривает цену и условия оплаты работы (ст. 735).

Определение цены при заключении договора

Статья 424 «Цена» ГК, предусматривает, каким образом определяется цена при заключении договора.

Пункт 1 данной статьи говорит, что «исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами».

Применение цены, устанавливаемой соглашением сторон, т.е. свободной договорной цены, отвечает существу рыночной экономики, в которой цены определяются спросом, потребностями, покупательной способностью, конкуренцией и другими экономическими факторами. Однако соглашение сторон ограничено предусмотренными законом пределами.

Цены, устанавливаемые (иногда их называют фиксированными, т.к. они определяются, как правило, в твердой денежной сумме) или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, применяются лишь в случаях, предусмотренных законом. Если договор заключается с учетом установленной (фиксированной) ценой, то она обязательно должна быть воспроизведена в договоре. При регулируемых ценах цена определяется с учетом установленной предельной цены или размера коэффициента. Условия договора, нарушающие установленные или регулируемые цены, являются недействительными, а оплата принятых потребителем (покупателем, заказчиком) товаров, услуг, работ осуществляется по установленным или регулируемым государственными органами ценам.

Цена в большинстве видов договоров не отнесена к существенным условиям. Новшеством, введенным Гражданским Кодексом Российской Федерации, принятым в 1994 году, является введение императивного условия о том, что цена в договоре должна быть не определенной, а определимой. Исключение составляют только договоры купли-продажи недвижимости и предприятий (основание ст. 555 ГК). В этих договорах цена должна быть согласована сторонами в письменной форме. При отсутствии согласованного условия о цене недвижимости договор ее продажи считается незаключенным. Указанная в договоре цена недвижимости, которая находится на земельном участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 555 ГК).

Также к существенному условию договора отнесена цена в иных видах договора купли-продажи, например, в случаях, когда соглашением сторон предусмотрена продажа товара в кредит с рассрочкой платежа.

В договоре может быть установлена конкретная цена или предусмотрен порядок ее определения. В публичном договоре, а также в договоре присоединения цена определяется одной стороной. При этом в публичном договоре в соответствии с пунктом 1 ст. 426 ГК цена должна устанавливаться одинаково для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Не указание цены в договоре не освобождает покупателя (заказчика) от обязанности оплатить товар (услуги, работы). В случае отсутствия в договоре этого условия, товар (услуги, работы) оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (услуги). При этом наличие таких обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

Если цена отсутствует в договоре, а одна из сторон считает ее существенным условием, то такой договор признается незаключенным.

В случае если при заключении договора возникли разногласия по цене, но они не были самостоятельно урегулированы, то стороны вправе передать на рассмотрение суда споры, возникающие о цене.

В случае, когда в договоре цена вообще отсутствует и не может быть установлена исходя из его условий, она определяется по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424. Пункт 3 ст. 424 – «В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги». (Исключение составляют договоры о продаже недвижимости, неприменимо это правило и при продаже индивидуальной вещи, поскольку для нее трудно подобрать аналогичный товар).

Усмотрение сторон в определении цены ограничено статьей 5 Закона о конкуренции, которая запрещает хозяйствующим субъектам, занимающим доминирующее положение на товарном рынке, использовать монопольно высокие и монопольно низкие цены. Применение таких цен рассматривается как запрещенная монополистическая деятельность. Статьей 6 Закона о конкуренции запрещены соглашения о ценах между хозяйствующими субъектами, чья совокупная доля на рынке определенных товаров превышает 35%.

Ознакомьтесь так же:  Как оформить ип таксисту

Пунктом 2 ст. 485 определяется зависимость цены от веса товара. Она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Для отдельных видов договоров во второй части ГК установлен порядок изменения (пересмотра) цены на тот случай, когда в договоре предусмотрена возможность изменения цены, но способ не определен.

Например, согласно п. 3 ст. 485 ГК в случае изменения показателей, учитывавшихся при определении цены в договоре купли — продажи в момент заключения договора (себестоимость, затраты, стоимость комплектующих изделий и др.), новая цена при передаче товара устанавливается сторонами исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.

Споры о цене, возникающие при расчетах за переданные товары (услуги, работы), стороны вправе передать на рассмотрение суда. Иначе решается вопрос о подведомственности суду споров о цене, возникших при заключении договора. Если существует обязанность одной из сторон заключить договор и при этом возникает спор о цене, то он подведомствен арбитражному суду. Если же такая обязанность отсутствует, то спор о цене может разрешаться судом только в том случае, когда стороны достигли соглашения о передаче спора арбитражному суду.

51. Цены и вопросы ценообразования в Гражданском кодексе РФ

51. Цены и вопросы ценообразования в Гражданском кодексе РФ

В Гражданском кодексе РФ ст. 424 определяет особенности существующей практики ценообразования. В этой статье утверждается, что при выполнении договора оплата производится по цене, которая устанавливается посредством соглашения сторон. В данной статье утверждается практика использования свободных рыночных цен в РФ.

Тарифы, ставки определяются в Гражданском кодексе как разновидность цен. Ценообразование также распространяется на:

1) банковские операции (процентные ставки по кредитам и т. п.);

2) трудовые отношения (ставки за выполняемые работы) и т. д.

Причем в определенных, предусмотренных законодательно случаях цены устанавливаются или регулируются органами государственной власти.

После заключения договора цены могут изменяться только на условиях, оговоренных в самом договоре или предусмотренных законом.

Если в договоре цена не устанавливается и не может быть рассчитана на основании условий договора, то исполнение договора оплачивается в соответствии с рыночными ценами на аналогичные виды товаров и услуг.

В статье «Оплата товара» устанавливается, что покупатель должен оплатить товар при совершении покупки по его полной цене до или после его передачи продавцом. Если покупатель не выполняет свои обязанности по оплате товара, то продавец имеет право требовать с покупателя не только уплаты за товар в размере его полной цены, но также и уплаты процентов за использование чужих денежных средств.

В ст. 503 устанавливаются права покупателя, если ему продали товар плохого, ненадлежащего качества. Покупатель имеет право требовать:

1) уменьшения покупной цены товара пропорционально несоответствию качества;

2) покрытия расходов на исправление недостатков в товаре.

Статья 555 устанавливает положение цены в договоре купли—продажи недвижимости. В данной статье подчеркивается, что в договоре купли—продажи недвижимости должна предусматриваться цена этого имущества.

Если в договоре купли—продажи отсутствуют условия о цене недвижимости, утвержденные в письменной форме путем согласования сторон, то такой договор считается недействительным (незаключенным). Причем порядок определения цены, установленный в ст. 424 Кодекса, в данном случае не применяется.

Так как объекты недвижимости (здания, сооружения и др.) неразрывно связаны с земельным участком, то установлены нормы, которые определяют правовую судьбу земли, на которой находится объект недвижимости. В соответствии с этими правовыми нормами покупателю вместе с передачей прав собственности на здание, сооружение или другой объект недвижимости передаются права на часть земельного участка, занятую этим объектом. В ст. 555 также утверждается, что в цену объекта недвижимости должна включаться цена занимаемого им земельного участка.

Гражданский кодекс ценообразование

Программа мероприятия

1. Внедрение обязательного технологического и ценового аудита (ТЦА). Обоснования инвестиций проектов с государственным участием с 2019 г.

2. Общие данные. Нормативные документы Градостроительного регламента регулирующие отношения участников строительного процесса.

3. Смета как основа определения цены договора. Глава 37, Гражданского Кодекса ФЗ № 14.

4. Государственная система ценообразования и сметного нормирования в строительстве:

• Гражданский Кодекс и федеральные законы Российской Федерации с новыми изменениями в области в градостроительной деятельности и сметного нормирования;
• Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 369-ФЗ «О внесении изменения в Градостроительный кодекс РФ и в статьи 11 и 14 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» ввел единую систему правового регулирования в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве;
• Постановления Правительства Российской Федерации, Министерства строительства и ЖКХ;
• Особенности применения в связи с изменениями в законодательстве РФ;
• Реформирование сметно-нормативной базы 2001 г. с учетом новых редакций;
• Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2016 г. № 959 «О Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве»;
• Приказ Минстроя России от 09.02.2017 № 81/пр. «Об утверждении Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы»;

Ознакомьтесь так же:  Платим осаго спб

5. Особенности применения ресурсного и ресурсно-индексного методов. Проблемы, возникающие при составлении смет ресурсным методом. Источники получения исходной информации для расчетов:

• Определение затрат на эксплуатацию строительных машин ресурсным методом;
• Определение стоимости материальных ресурсов ресурсным методом, транспортных расходов, страховых платежей, расходов по хранению, погрузочно-разгрузочных работ;
• Составление ведомости текущих сметных цен на материалы.

6. Действующие документы (приказы, методики, письма) Минстроя России и других министерств, и ведомств с учетом последних изменений:

• Государственные элементные сметные нормы. Приказ Минстроя России от 08.02.2017 № 75/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы», действующий с 31.03.2017;
• Приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 999/пр «Об утверждении Методики определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов, действующий с 01.02.2017. Применение текущего сборника цен на машины и механизмы ФСЭМ-2001;
• Приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 1001/пр «Об утверждении Методики определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудование и цен услуг на перевозку грузов для строительства», действующий с 01.02.2017. Применение текущих «Сборники цен на материалы, изделия, конструкции ФССЦ-2001, ФССЦпг-2001;
• Мониторинг цен строительных ресурсов. Приказ Минстроя России от 08.02.2017 № 77/пр «Об утверждении Методики применения сметных цен строительных ресурсов», действующий с 31.03.2017;
• Особенности составления и применения территориальных единичных расценок.

7. Оплата труда в сметах на строительство:

• Сметный и фактический уровень оплаты труда. Приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 1000/пр «Об утверждении Методики определения сметных цен на затраты труда в строительстве», действующий с 01.02.2017;
• Федеральное отраслевое соглашение по строительству и промышленности строительных материалов Российской Федерации.

8. Схема формирования сметных норм:

• Государственные элементные сметные нормы. Приказ Минстроя России от 08.02.2017 № 75/пр. «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы», действующий с 31.03.2017;
• Федеральные, территориальные, отраслевые, индивидуальные единичные расценки.

9. Сметное нормирование накладных расходов и сметной прибыли в цене строительной продукции: порядок применения норм в текущем уровне.

10. Порядок определения сметной стоимости материальных ресурсов с учетом Методик 2017г.

• Порядок определения сметной стоимости;
• Порядок взаиморасчетов;
• Возвратные суммы.

11. Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время:

• Порядок определения сметной стоимости;
• Учет затрат на снегоборьбу и ветренность.

12. Прочие работы и затраты, включаемые в 1 и 9 главы сводного сметного расчета:

• Возмещение ущерба окружающей среде;
• Вахтовый метод работ;
• Арендная плата за землю.

13. Учет инфляционных процессов: действующая система индексов, их классификация и особенности применения.

14. Виды затрат, учитываемые в 10, 11, 12 главах ССР:

• Строительный контроль заказчика и авторский надзор;
• Подготовка эксплуатационных кадров;
• Технологический и ценовой аудит;
• Расчет стоимости на проектно-изыскательские работы;
• Другие виды затрат.

15. Новые требования для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, в том числе финансируемых с привлечением средств федерального бюджета Постановление Правительства РФ № 427 (ред. от 23.01.2017) «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства…».

16. Укрупненные нормативы нового поколения:

• Нормативы цены строительства;
• Нормативы цены конструктивных решений.

17. Ответы на вопросы слушателей, индивидуальные консультации.

Семинар «Мастерство ценообразования в закупках по 44-ФЗ, 223-ФЗ и ГК РФ: курс для руководителей и директоров»

Приглашаем на семинар по ценообразованию в закупках

Компания «Ценовые и контрактные решения» проводит 1 февраля 2019 года практический семинар «Мастерство ценообразования в закупках по 44-ФЗ, 223-ФЗ и Гражданскому кодексу РФ: курс для руководителей и директоров».

Мероприятие предназначено для: руководителей закупочных, финансовых, планово-экономических и контролирующих подразделений, руководителей, ответственных за оптимизацию и контроль расходов, руководителей подразделений, инициирующих потребности в закупках.

Продолжительность: один день (8 часов).

Актуальность и основное содержание семинара:

В законодательстве РФ — нет готовых ответов на вопросы ценообразования. Текущие бюджетные ограничения, меняющаяся география поставок, требования закупать у МСП — многие факторы сбили устоявшиеся рыночные ориентиры. Усиливается государственный контроль за применением 44-ФЗ и 223-ФЗ. На закупщика все чаще налагаются высокие штрафы и иные формы ответственности за «расточительное» расходование средств. В этих условиях ценообразование является «золотым ключом» эффективной закупки.

Вопросы ценообразования становятся тем более актуальными в виду принятых 28 сентября 2015 г. на совещании у Председателя Правительства Российской Федерации Д.А. Медведева решений о повышении эффективности расходов государственных корпораций и компаний с государственным участием.

В ходе семинара подтверждается на конкретных примерах тот непреложный факт, что использование специальных инструментов расчета и обоснования цен закупок обеспечивает компаниям существенную экономию средств, направляемых на приобретение товаров, работ и услуг. Данные специальные инструменты и иные меры по совершенствованию ценообразования позволяют гарантированно снижать издержки предприятий, где государство имеет контрольный пакет, многим более чем на 2–3% в год. Тем самым без трудоемких и болезненных реорганизаций предприятиями исполняются поручения Президента Российской Федерации и Председателя Правительства Российской Федерации, укрепляется контрактная дисциплина дочерних и зависимых обществ (ДЗО).

Участники семинара узнают, последние изменения законодательства, судебной и административной практик, а также ознакомятся с ответственностью заказчиков за нарушения при определении планируемой суммы закупки, начальной (максимальной) цены контракта.