Инвестиции в российские гостиницы выросли в 18 раз

После просьбы Владимира Путина автомобильное движение запустят уже в мае года В числе крупнейших и наиболее значимых проектов — строительство нового пассажирского терминала аэропорта Симферополь. Кредит на проект в 30 млрд руб. Для Ковальчука аэропорт не единственный проект в Крыму. Госструктуры инвестируют и в туристические проекты. Так, в спортивно-оздоровительный комплекс стоимостью почти 10 млрд руб. Правительство проложит туристические маршруты по России В инвестиционный потенциал Крыма верит и сын генпрокурора России Игорь Чайка:

инвестиции - в Новосибирск: бизнес зарабатывает, город развивается

В таких условиях инвесторы задаются вопросом, что же им делать с уже начатыми проектами и стоит ли их перепрофилировать в другой класс недвижимости. инвестиции в гостиничный рынок сильно отличаются от других вложений в недвижимость. Прежде чем мы подробно поговорим о гостиничной недвижимости, я вкратце хочу выделить еще три класса недвижимости:

Серьезной конкурен ции в новосибирском гостиничном бизнесе пока нет. предложения в гостиничном секторе Новосибирска. Это инвестиции в.

В разное время в городе анонсировалось несколько десятков различных проектов, но, к сожалению, не все дошли до стадии реализации. Эксперты единодушно предсказывали бурное развитие индустрии гостеприимства, но значительные коррективы в планы отельеров были внесены кризисом. Тем не менее, Новосибирск остается достаточно привлекательным городом для девелоперов, занимающихся продвижением гостиничных проектов и международных гостиничных сетей.

Мало гостиниц — хороших и разных По информации Управления потребительских услуг мэрии Новосибирска, на начало года в городе осуществляли деятельность 50 гостиниц разной формы собственности и ведомственного подчинения. Общий номерной фонд новосибирских гостиниц составлял около номеров. Таким образом, по данным мэрии Новосибирска, обеспеченность населения гостиничными местами составляет 2,6 гостиничных места на жителей Новосибирска, тогда как нормативный показатель — шесть мест на каждую тысячу горожан.

Остальные являются мини-отелями и общежитиями гостиничного типа. Эксперты по-разному оценивают количество и номерной фонд новосибирских мини-отелей и небольших частных гостиниц. Мини-отели привлекают уютом, тишиной, более высоким уровнем сервиса, индивидуальным подходом к клиенту, дополнительными услугами. Развит в Новосибирске и альтернативный сегмент — посуточный съем частных квартир.

Местному гостиничному рынку свойственна общероссийская тенденция, которая заключается в дефиците гостиничных номеров преимущественно средней ценовой категории. С тем, что гостиниц городу не хватает, согласны все: Однако их взгляды расходятся в другом — гостиницы какого уровня необходимы городу. Учитывая, что Новосибирск является одним из крупнейших городов России, и достойных мест для солидных деловых гостей не хватает, особенно когда в городе проходят масштабные мероприятия, перспективным представляется строительство гостиниц высокого уровня, считают в Главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии.

Пока рано делать громкие заявления, однако на фоне постепенной стабилизации макроэкономических индикаторов и укрепления курса рубля инвестиционный рынок увеличивает свою привлекательность. Потенциальные покупатели проявляют все больший интерес к заключению сделок, а продавцы, со своей стороны, готовы выводить премиальные активы, которые долгое время не выставлялись. Наиболее крупные сделки в этом году — это либо покупки бизнес-центров или офисных площадей под собственное размещение, либо передача активов в счет оплаты долга перед кредитором.

Общая стоимость приобретенных активов составила 6,6 млрд руб. Приход иностранцев Иностранный капитал по-прежнему сохраняет осторожность на российском рынке недвижимости — по итогам г. Однако такая осторожность носит временный характер.

Бизнес. для. любителей. Д. иректор новосибирского горнолыжного ком- Вся инфраструктура — гостиница и несколько шале, кафе и ресторан рядом что при правильном оформлении земли у инвесторов в регионе проблем не.

Однако именно год стал поворотным в развитии инвестирования и строительстве гостиничных комплексов по всей России. В течение последних десяти лет количество гостиничных мест сокращалось. Многие средства размещения не выдержали конкуренции и разорились, были перепрофилированы под офисы или просто банально разграблены.

Это происходило на фоне снижения потоков туристов, путешествующих как внутри страны, так и приезжающих из-за рубежа. В настоящий момент ситуация изменилась кардинально. Развитие бизнеса в регионах, в том числе с участием иностранного капитала, повышение статуса России как страны, привлекательной для путешествий в глазах иностранных туристов, повышение благосостояния россиян и появление интереса к отдыху внутри страны - основные факторы, определяющие возрастание спроса на услуги гостиничных предприятий.

С другой стороны, аналитики говорят о низком уровне насыщения рынка качественными гостиничными услугами. Таким образом, основная причина увеличения интереса инвесторов к гостиничному бизнесу - превышение спроса над предложением как в Москве, так и в российских регионах, а соответственно и повышение привлекательности вложений за счет более быстрой окупаемости.

Одновременно с этим отсутствие достаточного предложения на рынке гостиничных услуг повлияло на принятие программ стимулирования гостиничного бизнеса как на уровне государства, так и на региональном и муниципальном уровнях, что создало еще большую инвестиционную привлекательность данного направления.

« девелопмент» построит в центре Новосибирска 14-этажный отель

советами по инвестициям в гостиничные объекты для непрофильных инвесторов. Типичный запрос на инвестицию в гостиничную недвижимость за рубежом - объект на 10—30 номеров под управлением крупного гостиничного оператора и с долгосрочным контрактом. При этом инвесторы не планируют переезжать и участвовать в управлении отелем, однако хотят получать гарантированный доход.

Другими словами, в целом объем инвестиций в гостиничный бизнес невелик, гостиничного сервиса в Самаре, Нижнем Новгороде, Новосибирске и.

Первое казино"Приморского Лас-Вегаса" откроется в июле Во вновь открытых отелях эксперты также прогнозируют загрузку на уровне процентов. По их наблюдению, гостиничный рынок"просел", по сравнению с благополучными годами, на тридцать-пятьдесят процентов. Также влияние на рынок оказывает неустойчивый курс валют, - уверен директор компании Александр Лесник. Тем не менее отели пока кардинально не пересматривают свою ценовую политику - стоимость проживания остается на уровне прошлого года.

Цены колеблются от трех с половиной до пяти тысяч рублей на номера"стандарт", от восьми до пятнадцати тысяч рублей - класса"люкс". Но летний период все-таки диктует свои законы, и, например, в июле проживание в стандартном номере отеля"четыре звезды" в будний день обойдется в пять-шесть тысяч рублей, в выходной - чуть более трех тысяч.

Скидки до процентов на проживание в некоторых отелях могут стать приятным сюрпризом для гостей Новосибирска, которые захотят приехать в столицу Сибири в выходные дни в июле. Есть отели, которые объявили о"беспрецедентных акциях". Так, стоимость номера категории"стандарт" в одной из трехзвездочных современных гостиниц - только с 1 июля по 18 августа - при одноместном размещении составит 2 рублей. В среднем, по данным представителей гостиничного бизнеса, с начала лета цены за номер упали на шестьсот-восемьсот рублей, то есть примерно на двадцать процентов.

При таком курсе доллара и евро даже недорогие страны как Таиланд, Индия, Вьетнам становятся малопривлекательными. Это значит, что пришло время не говорить, а развивать местный туризм, ехать туда, куда поездку мы откладывали на потом,"мол, это рядом, всегда успеем". В Новосибирской области есть множество прекрасных уголков, которые можно посетить даже в выходные, - убежден председатель комитета Новосибирской ассоциации туристских организаций по развитию въездного и внутреннего туризма Виктор Данн.

Актуальность вопроса инвестирования в российский гостиничный бизнес

В регионах инвестиции - в Новосибирск: На площадке симпозиума город предложил частным инвесторам конкретные участки и объекты для развития бизнеса - от социальной инфраструктуры до застроенных территорий. Пресс-центр мэрии Новосибирска Как подчеркнул заместитель начальника департамента промышленности, инноваций и предпринимательства - начальник управления предпринимательства и инвестиционной политики мэрии Максим Леоненко, инвестиционная практика в Новосибирске развивается в двух направлениях: У муниципалитета есть опыт применения этих форматов в сферах здравоохранения, культуры, спорта, бытового обслуживания, коммунального хозяйства, дорожно-транспортной инфраструктуре.

На данный момент на контроле мэрии пять инвестиционных договоров и 16 концессионных соглашений:

В этой компании объединились топ-менеджеры гостиничного бизнеса с передовым Качественное и результативное управление отелями инвесторов.

С каждым годом сфера гостеприимства активно развивается и расширяется — появляются новые отели различных категорий, мини-гостиницы и хостелы. инвестиции в сфере гостиничного бизнеса становятся хорошей гарантией быстрого возвращения вложенного капитала и стабильного дохода. Развитие туристической отрасли во всем мире требует развитой инфраструктуры, в частности — большего числа отелей и гостиниц. инвестиции в гостиничный бизнес — будь то строительство, покупка или аренда помещения — при правильном подходе становятся хорошим развитием начального капитала.

Исследователи рынка гостеприимства в один голос говорят об активном его росте. Благоприятные прогнозы на будущее подвигают инвесторов активнее вкладывать инвестиции в сферу гостиничного бизнеса. Многие компании вкладывают средства в строительство или покупку гостиничных комплексов. Не отстают от них и частные инвесторы. За последние годы число частных вкладчиков по всему миру составило порядка 65 процентов от общего объема сделок. На данном этапе, в связи с кризисом и банкротствами компаний, инвестиции в сферу гостиничного бизнеса со стороны частных вкладчиков резко увеличатся.

Что такое гостиничная недвижимость

Но встретить на высшем уровне гостей не в состоянии ни один город региона. У нас нет отелей класса выше трех звезд Тема недели Гостиницы определяют лицо города. Во всяком случае, в глазах приезжих. За рубежом это поняли еще в начале прошлого века, когда стали расширяться и укрепляться деловые и торговые связи между городами, резко повысилась мобильность бизнеса.

Не менее активно идет строительство гостиниц Новосибирска и Нижнего Приток инвесторов в гостиничный бизнес, постепенное насыщение.

Усугубляет ее и больший, чем в других сегментах рынка коммерческой недвижимости, срок окупаемости инвестиций. Кроме того, проведение крупномасштабных спортивных мероприятий вроде Олимпийский игр или футбольных первенств, не может служить достаточным аргументом для инвестиции в гостиничный сектор. Так что в настоящий момент потенциал открытия новых отелей достаточно высок.

При этом гостиничные проекты нельзя отнести к категории быстрореализуемых срок реализации проекта отеля — от 2-х лет , таким образом, можно предположить, что и в году интерес к гостиничным активам и их открытию должен сохраниться на том же уровне. Единственным негативным фактором можно признать наличие очевидного дефицита дешевых кредитных ресурсов — как в форме кредитов, так и в форме проектного финансирования.

Несмотря на то что в данный момент инвесторы проявляют осторожность в отношении реализации новых гостиничных проектов в связи с политической и экономической нестабильностью, количество гостиниц под управлением международных операторов, запланированных к вводу на территории России и близлежащих стран в году, по-прежнему велико. Заявлять о планах на год пока, наверное, рановато. Ситуация меняется каждый день, да и процесс открытия отеля порой плохо предсказуем.

Однако если говорить о предварительных прогнозах, то на будущий год заявлено порядка 4 тыс.

«ЛЕНИВЫЙ БИЗНЕС»: НА ЧЕМ ЗАРАБАТЫВАЮТ АПАРТ-ОТЕЛИ.