Налог трц

В Тюменской области с 2019 года вырастут имущественные налоги для ТРЦ

Налоги на имущество организаций для владельцев торговых и офисных центров в Тюменской области площадью от 5 тыс. кв. будут рассчитываться по кадастровой стоимости по ставке 2%. Такие поправки в региональный закон «О налоге на имущество организаций» приняли депутаты облдумы на очередном заседании сегодня, 18 октября, передает корреспондент Znak.com.

Сейчас такая ставка действует для торговых и офисных объектов площадью свыше 8 тыс. кв. метров, введенных в строй до 1 января 2012 года. Поправки включают в этот перечень ТЦ с меньшей площадью, введенные в эксплуатацию с 1 января 2013 года. Сейчас они облагаются налогом на имущество по балансовой стоимости.

Поправки вступят в силу с 1 января 2019 года. Для обладателей центров от 5 тыс. кв. метров предусмотрен переходный период. В 2019 году законопроект предусматривает ставку налога в 1,5% от кадастровой стоимости, в 2020 году — 2%. Для объектов площадью от 8 тыс. кв. метров ставка налога сразу будет составлять 2%. Также для предпринимателей предусматривается налоговый вычет — 150 кв. метров площади, которые не облагаются налогом.

В Тюменской области повысят налоги для владельцев небольших торговых центров

Михаил Таранов, замдиректора департамента финансов Тюменской области, пояснил, что ТЦ и магазины в жилых домах — «это малый бизнес» и облагать их налогом по кадастровой стоимости не планируется, несмотря на то что подобная норма уже введена в ряде российских регионов. «Это будет тяжело для малого бизнеса. Налоговая нагрузка перейдет на плечи потребителей. Пока не планируем этого делать», — сказал чиновник.

В 2018 году в Тюменской области облагаются налогом по кадастровой стоимости 56 объектов (ТЦ и офисные центры от 8 тыс. кв. метров). В 2019 году их количество вырастет до 114 объектов (планка понижена до 5 тыс. кв. метров). Каждый объект будет обследован на соответствие критериям закона, отметил Таранов.

© Информационное агентство «Znak»
Шеф-редактор Аксана Панова, [email protected]

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 380-81-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.

При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Налоги небольших ТЦ в Екатеринбурге выросли в разы. Зато «крупняку» повезло

Первые попытки владельцев торговых центров Екатеринбурга оспорить их кадастровую стоимость, чтобы снизить налоговое бремя, не дали результатов. Однако выявили ожидаемую проблему: в некоторых случаях оценка рядом расположенных объектов отличается в разы. Так, крупный ТРЦ «Парк Хаус» по кадастру стоит в 2,2 раза меньше, чем распложенный через дорогу торговый центр, площадью в 8 раз меньше. Подробности – в материале Znak.com.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Свердловской области отказала первым заявителям, желавшим снизить кадастровую оценку торговых центров в Екатеринбурге. В комиссию обращались ООО «Фин-инвест», владеющее офисным центром Active Park на улице Сулимова, 46, и ООО «Рендер», владеющее торговым центром на улице Халтурина,53 (в этом здании располагается магазин OBI). Владельцы недвижимости просили снизить кадастровую стоимость торговых центров до их рыночной цены. Как сообщили в пресс-службе управления, комиссия оставила кадастровую оценку без изменения.

В ООО «Фин-инвест» рассказали, что им пока сложно комментировать дальнейшие шаги, поскольку компания еще не получила на руки формулировку отказа комиссии. «Мы будем устранять полученные замечания и повторно обращаться в комиссию», – рассказал представитель «Фин-инвеста». В случае отказа комиссии законодательство позволяет обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Применительно к екатеринбургским заявителям – это Свердловский областной суд.

В любом случае в «Фин-инвесте» не намерены соглашаться с кадастровой ценой. По мнению компании, она завышена в 1,8 раза. Установленная кадастровая цена – более 90 тыс. рублей за квадратный метр. Площадь Active Park – порядка 7 тыс. квадратных метров. Получается, что кадастровая стоимость всего торгового центра порядка 630 млн рублей.

Напомним, что с этого года налог на имущество ряда объектов коммерческой недвижимости рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Ранее налог платился, исходя из балансовой стоимости. Изменения налогообложения стали возможны после принятия поправок в областное законодательство, которые были инициированы правительством региона. Исходя из кадастровой стоимости, теперь рассчитывается налог на имущество для торговых и административно-деловых центров площадью более 5 тыс. квадратных метров.

В «Фин-инвесте» говорят, что в результате изменений налоговый платеж вырос в 3 раза. В случае, если кадастровую оценку удастся снизить до рыночной, рост налогов будет меньше – примерно в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом.

Получить комментарий еще у одного заявителя – ООО «Рендер» не удалось. Однако участники рынка отмечают еще одну проблему, которая проявилась в результате кадастровой оценки: неравнозначную стоимость объектов, на величину которой влияют сходные факторы. Например, по данным публичной кадастровой карты, расположенный через дорогу от Active Park торгово-развлекательный центр регионального значения «Парк Хаус» (Сулимова,50) оценен совсем иначе. Кадастровая стоимость квадратного метра в этом ТРЦ составляет порядка 5 тыс. рублей (против 90 тыс. рублей у Active Park). Получается, что весь ТРЦ, площадью 57 тыс. квадратных метров стоит примерно в 2,2 раза дешевле здания напротив, которое меньше его в 8 раз. Эта кадастровая стоимость квадратного метра даже ниже балансовой стоимости Active Park, исходя из которой его владельцы ранее платили налоги.

Ознакомьтесь так же:  Договор с дьяволом гитлера

Такие различия списывают на несовершенство методики, по которой проводилась оценка. Но если в случае, когда несогласные с завышенной кадастровой ценой собственники ТРЦ могут оспорить её (судебная практика снижения кадастровой стоимости земли до рыночной стоимости – в пользу истцов), то не ясно, что делать, когда такая цена занижена. Понятно, что сам собственник оспаривать такую выгодную для него оценку (с точки зрения налоговых платежей) не будет. Но этим могло бы озаботиться государство, затеявшее реформу как раз с целью повышения сбора налогов.

Поскольку кадастровая оценка видна из публичной кадастровой карты (на момент написания текста раскрыть карту не удалось), мы спросили в областном Мингосимущества, не будет ли пересмотрена кадастровая оценка в тех случаях, когда очевидно её несоответствие реалиям. «На сегодняшний день у министерства нет никаких полномочий по перепроверке данных о кадастровой стоимости той или иной площади. Кроме того, полномочия по определению кадастровой стоимости объекта не закреплены ни за одним органом исполнительной власти Свердловской области», – отметили в пресс-службе МУГИСО.

В МУГИСО напомнили, что оценка проводилась по заказу Росреестра силами федерального БТИ одновременно на территории 12 субъектов РФ. «Учитывая огромный объем работы и информации, могли возникнуть ошибки», – считают в министерстве. В МУГИСО еще раз подтверждают, что оспаривание результатов допускается в общем порядке согласно федеральному закону об оценочной деятельности: для юридических лиц это претензионный порядок, когда заявитель сначала обращается в комиссию Росреестра, а затем, в случае отказа, – в областной суд.

35 административно-деловых и торговых центров Тюмени перевели на новое налогообложение исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Как сообщает управление Федеральной налоговой службы Тюменской области, изменения коснулись зданий общей площадью свыше 10 тыс. кв метров и помещений в них, введенных в эксплуатацию до 1 января 2009 года. Для объектов, не попадающих под вышеуказанные условия, схема определения налоговой базы остается прежней, исходя из инвентаризационной стоимости.

Отметим, что в списке такие объекты как: торговый центр «Новый пассаж», бизнес-центр «Овентал Тауэр», ТЦ «Зеленый берег», торгово-офисный центр «Сити-Центр», ТРЦ «Гудвин», ТЦ «Яркий Сибиряк», ТЦ «Солнечный», ТРЦ «Фаворит» и многие другие.

Изменение в закон «О налоге на имущество организаций» приняли депутаты Тюменской областной думы на заседании парламента еще 20 ноября 2014 года в первом и втором окончательном чтениях. Ставки налога на имущество организаций, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, предложили установить в 2015 году — 1,5%, в 2016 году и последующее время — 2%, против действующей в настоящее время ставки по налогу на имущество организаций – 2,2%. Уместно отметить, что большинство организаций этой сферы до апреля 2014 года вообще не облагались налогом на имущество, поскольку находились на упрощенном режиме налогообложения, но весной их этой преференции лишили, обязав платить налог на имущество, основанный на балансовой стоимости.

При этом в целях смягчения резкого роста налоговой нагрузки предусматривается уменьшение налоговой базы на величину кадастровой стоимости 150 кв. метров площади на одного налогоплательщика в отношении одного объекта по его выбору.

В региональной налоговой службе РБК Тюмень сообщили, что в течении двух недель органы будут собирать информацию по объектам из списка. В частности, для вычисления суммы налоговых поступлений службе надо знать кадастровую стоимость зданий.

Как прокомментировал РБК Тюмень источник, знающий ситуацию изнутри, говорить о сумме поступлений в бюджет региона в связи с новыми правилами пока рано. Но то, что они вырастут, нет сомнений, отметил он.

«Сказать о суммах никто не берется, информация есть только у налогоплательщиков, которые и попали в этот список. В ближайшее время, она поступит в налоговые органы и правительство, тогда можно будет делать первые выводы. Ситуация новая для всех, и решение о расширении списка, изменении критериев отбора площадей будут приниматься после первых результатов (первых платежей). В целом же, общая тенденция, которая прослеживается в стране, такова – налогообложение по кадастровой стоимости имущества как юридических, так и физических лиц рассматривается как один из источников пополнения доходной базы бюджета. Актуальность темы будет высока в ближайшие годы. Так что в будущем планка по площади объектов будет понижаться, а отсечка по дате будет повышаться», — заявил собеседник агентства.

Кадастровый налог коснется только ТРЦ и БЦ

Минуя производственные помещения.

Ознакомьтесь так же:  Штраф за несдачу декларации по алкоголю

Платить налог на имущество компаний следует не за производственные помещения, а только за торгово-офисные — такова новая концепция, одобренная властями России. Об этом в понедельник пишет газета «Ведомости», ссылаясь на участников обсуждения нового законопроекта.

Согласно новой концепции, налог на имущество компаний будет взиматься не за производственные помещения, а только за торгово-офисные. Будет сформирован закрытый перечень облагаемого налогом имущества, куда войдут указанные виды недвижимости.

Сейчас налог рассчитывается по балансовой стоимости имущества с учетом амортизации. Проект был одобрен 20 сентября Госдумой в первом чтении, поправки ко второму чтению принимались до 20 октября 2013 г.

За основу взят московский проект, согласно которому с 2014 г. на все торговые центры и офисы будет установлен налог в размере 2% — т.е. максимально разрешенная ставка.

Эксперты считают, что данное нововведение не должно повлиять на способ формирования арендной платы для торгово-офисных помещений, так как и сейчас собственники таких помещений уплачивают налог на имущество. «В целом, послабление налогового бремени коснется собственников складских и прочих помещений, не подпадающих под определение торгово-офисных, однако это вряд ли приведет к снижению ставок арендной платы на производственные помещения», — говорит Никита Таранченко, руководитель юридического департамента Cushman & Wakefield.

«Дифференциация ставки налога на недвижимость, в зависимости от ее назначения, является вполне оправданной. Сейчас такой же принцип, применяется в отношении земельного налога, что ни у кого не вызывает вопросов. Более того, вполне оправданна также дифференциация налога на различные объекты в различных регионах и муниципалитетах», — полагает Алексей Коневский, партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп».

Эксперт: владельцы саратовских ТЦ будут оспаривать кадастровую стоимость для снижения налога

Саратовский мининвест опубликовал полный перечень объектов коммерческой недвижимости в регионе, которые с 2018 года будут облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости. Всего в список вошли 709 зданий.

На основе кадастровой стоимости налог начнет рассчитываться с 1 января 2018 года, но платить его по новым ставкам владельцам офисных и торговых центров предстоит только в 2019 году. В отношении всех объектов, включенных в перечень мининвеста ставка установлена в размере 2% от кадастровой стоимости.

В число зданий в Саратове, чьи владельцы будут платить налог по кадастру, вошли практически все крупные торговые центры. Так, в список включены: ТЦ «Меркурий» — Колхозная площадь, 1, ТЦ «Карусель» — Ново-Астраханское шоссе, 80, ТРЦ «Триум-Молл — улица Зарубина, 167. Для каждого строения указан его кадастровый номер.

Согласно данным Росреестра, стоимость по кадастру здания «Триумф Молла» площадью 58 тысяч кв. метров составляет 1,16 млрд рублей. То есть при ставке в 2% налог для этого здания составит 23,2 млн рублей.

Напомним, вопрос о ставке налога на имущество для офисных и торговых помещений, а также для предприятий, сдающих свои площади в аренду поднимался в Саратове неоднократно. Первоначально крупные офисные центры постарались уйти от перехода на новую форму налога, разбив свои площади на несколько разных собственников и поставив их на учет как отдельные объекты. Но эта возможность снизить налоговую нагрузку была законодательно исключена — крупные ТЦ и офисы поставили на кадастровый учет целиком и делить внесенные в региональный перечень объекты стало бесполезно.

Как пояснил «БВ» эксперт, представитель СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья» Андрей Пегов, основным способом снизить налоговую нагрузку для владельцев торговых комплексов остается перерасчет кадастровой стоимости их объектов.

Собеседник «БВ» напомнил, что кадастровой оценкой земли и строений в Саратовской области до 2015 года занимался Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и результат работы этих оценщиков вызвал целый ряд претензий. По мнению Андрея Пегова, недавно учрежденное ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» должно выполнить ту же работу гораздо качественнее.

— Думаю, что наши новые оценщики, люди более разумные, чем ранее работавшая самарская фирма. И балансы интересов должны быть соблюдены. Все же несправедливо, когда люди за свой счет исправляют чужие огрехи. Я надеюсь, что бюджетное учреждение, которое теперь займется у нас кадастровой оценкой, будет учитывать конъюнктуру рынка. В этом направлении я настроен оптимистически, — заметил он.

Что же касается влияния новой системы расчета налога на недвижимость на размер арендной платы и вообще на состояние рынка, то об этом, по словам эксперта, говорить пока рано. Ведь до срока уплаты налога по новым ставкам еще больше года.

— Активности на рынке коммерческой недвижимости сейчас нет, и предпосылок, что она возникнет — тоже. Нет продаж, нет спроса, а значит — нет и рыночной цены, — заключил он.

Салоны красоты и рестораны подорожают

Коснется это новшество и недвижимости иностранных компаний, не осуществляющих в РФ деятельность через постоянные представительства. Все они переходят на рыночное исчисление налога. Закон об установлении в качестве базы по налогу на имущество ряда организаций их кадастровой стоимости вступил в силу с 1 января.

Налогоплательщики-организации, владельцы недвижимого имущества должны знать, что в соответствии с законодательными поправками, налоговая ставка, исходя из кадастровой стоимости, не может превышать для Москвы в 2014 году 1,5%, в 2015 году — 1,7%, в 2016 и последующие годы — 2% от кадастровой стоимости объекта. Для других субъектов РФ ставка ниже: в 2014 году — не выше 1%, в 2015 году — 1,5%, в 2016 и последующие годы — 2%.

Ознакомьтесь так же:  Как быстро сделать гражданство рф

Впрочем, как пояснил «РГ» руководитель Московского областного БТИ Владимир Денисов, с 1 января 2014 года платить налог по-новому пока будут только владельцы отдельно стоящих объектов торгового назначения площадью от 5 тысяч квадратных метров, расположенных в Москве и Подмосковье. Здесь уже проведена работа по определению и актуализации кадастровой стоимости торговых центров, что и позволило перейти к пересчету налога. Ставка налога в Подмосковье утверждена на уровне одного процента, в Москве — 0,9 процента. В регионах же налог вправе вводить только после утверждения результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Причем региональным властям самим предложено определить их итоговый перечень, утвердить, передать в налоговые органы и опубликовать в Интернете.

Цель нововведений — пополнение местных бюджетов. Эксперты в сфере налогообложения сходятся во мнении, что расчет налога на основе кадастровой стоимости послужит стимулом для развития территорий и обеспечит более справедливую налоговую нагрузку. Если магазин построен давно, то сейчас его инвентаризационная (балансовая) стоимость небольшая. Там, где торговый центр возведен недавно, балансовая стоимость, напротив, может быть даже выше, чем кадастровая.

По оценкам московских властей, налоговые новшества позволят столичному бюджету дополнительно получить от 15 до 17 миллиардов рублей. В Москве под новый налог подпадут около 2 тысяч торговых и деловых центров. Причем все налоговые льготы, которые были предусмотрены ранее федеральным и городским законодательством, сохранятся в полном объеме. Кроме того, в Москве льготы предусмотрены для всех бюджетных организаций, которые зарегистрированы в особых экономических зонах и инновационных центрах, для организаций городского пассажирского транспорта и метро, жилищных кооперативов, ЖСК и ТСЖ. Это касается организаций, которые используют труд инвалидов, а также автопроизводителей, и еще — объектов оборонного характера и культурного наследия, религиозных организаций, организаций медицинской и образовательной сферы.

Дополнительные доходы бюджета Московской области от перехода к налогообложению отдельных организаций по кадастровой стоимости оцениваются в полмиллиарда рублей. Сейчас в перечне насчитывается более 500 таких объектов — торговых центров.

Между тем специалисты обращают внимание, что могут появиться проблемы с фактическим использованием площади. Ведь в некоторых торговых центрах много помещений, которые по своему назначению не относятся к торговым. Характерный пример привел Владимир Денисов: офисный центр площадью 26 тысяч кв. м, назначение которого торгово-офисное. Под торговлю фактически используется только три тысячи квадратных метров, а налог будет начислен на всю площадь. Собственникам таких зданий эксперт «РГ» советует безотлагательно навести порядок в документах: провести инвентаризацию помещений с четким разделением торговой и офисной площади, складских и вспомогательных помещений и внести соответствующие изменения. «В этом случае оценщики при определении кадастровой стоимости смогут использовать актуальные данные и точно определять, какое из помещений торговое, а какое офисное»,- говорит Денисов.

МРОТ, проверки ТРЦ, налог на отдых: что изменилось в России с 1 мая

По традиции, ЕАН представляет краткий обзор основных изменений законов и подзаконных актов, вступающих в силу первого числа каждого месяца. Сегодня — о 1 мая.

Минимальный размер оплаты труда в России, как и было обещано, с сегодняшнего дня увеличен до 11,16 тыс. рублей. Этот показатель доведен до официально утвержденного прожиточного минимума.

Решение о корректировке МРОТ было принято Госдумой в феврале. По данным правительства, рост минимального размера оплаты труда так или иначе коснется почти 3 млн россиян.

Дополнительная плата за отдых

В ряде регионов России с 1 мая начинает взиматься так называемый курортный сбор.

Изначально доплату планировали ввести в Алтайском, Краснодарском, Ставропольском краях и Крыму. Но крымский налог перенесли на будущий год, а в Краснодаре, который в июне примет матчи Чемпионата мира по футболу, сбор введут с 16 июля.

На майских праздниках заплатить за отдых придется тем, кто едет в алтайскую Белокуриху, Кисловодск, Ессентуки, Железноводск и Пятигорск. В течение первого года регионы смогут брать с туристов не более 50 рублей в сутки, со следующего года эта сумма увеличится до 100 рублей. Каждый регион может устанавливать ставку самостоятельно.

Сутки в Белокурихе обойдутся в 30 рублей, на Ставрополье — в 50 рублей, на Кубани — 10 рублей за день отдыха. Собранные с туристов средства по задумке властей должны идти на развитие инфраструктуры.

Новый противопожарный ГОСТ

С 1 мая в России вступил в силу новый национальный стандарт пожарной безопасности. Документ был принят вскоре после трагедии в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня».

Отныне проверки систем оповещения о пожаре, устройств управления эвакуацией и средств его тушения вновь будут проводиться регулярно. Сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией будут проверять раз в квартал, а системы тушения и водопровод — раз в полгода.

Отвечать за организацию и проведение проверок будет собственник здания.